房地產(chǎn)借款抵押合同

房地產(chǎn)借款抵押合同合同編號：__________甲方（借款方）：________________乙方（貸款方）：________________一、借款及抵押條款1.1借款金額甲方同意向乙方借款人民幣___元（大寫：___元整），用于【購房/房地產(chǎn)開發(fā)/其他合法用途】。1.2借款期限借款期限為___個月，自【年/月/日】起至【年/月/日】止。1.3借款利率借款利率為___%，按照【年/月】利率計算。1.4借款用途甲方承諾所借款項僅用于【購房/房地產(chǎn)開發(fā)/其他合法用途】，不得用于非法用途。1.5抵押物甲方以其名下位于【省/市/區(qū)】的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：___）作為借款抵押物。1.6抵押物價值抵押物價值為人民幣___元（大寫：___元整），雙方確認抵押物價值真實、合法。二、還款條款2.1還款方式甲方應按照以下方式還款：（1）【等額本金/等額本息/其他還款方式】；（2）每月還款金額為人民幣___元；（3）還款日期為每月【日期】。2.2提前還款甲方有權(quán)提前還款，但應提前___日通知乙方。提前還款部分，乙方按照實際借款期限計算利息。2.3逾期還款如甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利率為___%。三、抵押物處理條款3.1抵押物轉(zhuǎn)讓甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、設定抵押權(quán)等涉及抵押物的行為，未經(jīng)乙方同意。3.2抵押物價值變動如抵押物價值發(fā)生變動，雙方應重新評估抵押物價值，并相應調(diào)整借款金額或抵押物。3.3抵押物處置如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本息。四、保證條款4.1保證人甲方提供【保證人姓名】作為保證人，保證人對借款本息承擔連帶保證責任。4.2保證期間保證期間自借款合同生效之日起至借款本息全部償還完畢止。4.3保證范圍保證范圍包括借款本息、逾期利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。五、違約責任5.1甲方違約如甲方未按約定履行借款及抵押義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。5.2乙方違約如乙方未按約定履行貸款義務，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約處理雙方應積極協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、權(quán)利與義務6.1甲方權(quán)利與義務6.1.1甲方有權(quán)按約定使用所借款項，并按約定的還款方式及期限償還借款本息。6.1.2甲方應保證所提供的信息真實、準確、完整，不得有欺詐行為。6.1.3甲方應妥善保管借款合同及與借款有關的所有文件，以備乙方查閱。6.1.4甲方在借款期間應保持抵押物的完整性和價值穩(wěn)定，不得進行任何可能導致抵押物價值減少的行為。6.2乙方權(quán)利與義務6.2.1乙方有權(quán)按約定的借款利率收取利息。6.2.2乙方有權(quán)對甲方的還款情況進行監(jiān)督，并要求甲方提供必要的財務報表。6.2.3乙方應按照約定的借款金額和期限向甲方提供貸款。6.2.4乙方在甲方未按約定還款的情況下，有權(quán)依法采取必要措施實現(xiàn)債權(quán)。七、風險提示與免責條款7.1風險提示7.1.1甲方應充分了解借款及抵押的法律后果，明確自身還款能力。7.1.2乙方提示甲方注意房地產(chǎn)市場波動可能對抵押物價值產(chǎn)生的影響。7.1.3雙方應充分了解并遵循相關法律法規(guī)，保證合同的有效性和合法性。7.2免責條款7.2.1如因不可抗力因素導致任何一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任。7.2.2乙方對甲方因使用借款所產(chǎn)生的任何損失不承擔賠償責任。八、爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決在合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。8.2訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、通知與送達9.1任何一方的通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。9.2通知送達后，視為對方已收到。如因地址變更導致通知未能送達，責任由變更方承擔。十、附則10.1合同變更本合同任何內(nèi)容的變更或補充均須雙方書面同意，并構(gòu)成本合同不可分割的一部分。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。10.2.2如因一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、保密條款11.1保密義務11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。11.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后繼續(xù)保密期限為___年。11.2保密例外11.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息；11.2.2公開渠道獲取的信息；11.2.3已為第三方所知悉的信息。十二、不可抗力12.1定義不可抗力指不能預見、不能克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力條款12.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響。12.2.2受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后___個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤粫鎴蟾妫f明不可抗力事件對合同履行的影響及擬采取的補救措施。十三、適用法律及管轄13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2管轄法院本合同項下的一切爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十四、其他條款14.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關于借款及抵押的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的修改本合同任何條款的修改或補充，均須雙方書面同意，并構(gòu)成本合同不可分割的一部分。十五、簽署15.1本合同由雙方于【年/月