想進(jìn)地產(chǎn)公司需要具備哪些能力

想進(jìn)地產(chǎn)公司，需要具備哪些能力？1、地產(chǎn)銷售隱藏技能一：特能扛扛得住客戶罵，銷管罵，財務(wù)罵；扛得住餓，渴，累，急。只要能成交，那都不是事。隱藏技能二：會算命吃了十幾塊的盒飯，操著幾百萬的心；拿著幾千塊的底薪，揣摩著身家千萬的客戶的喜好。隱藏技能三：十八般武藝樣樣精通上知天文下曉地理，羅盤八卦略懂一二；提筆會畫小豬佩奇，抬腿能跳廣場舞；夏天摘瓜果，秋天收稻麥。只要是客戶關(guān)心的，需要的，都能學(xué)個八九不離十。不說了，春天到了，準(zhǔn)備下田插秧拓客戶去了。2、地產(chǎn)策劃隱藏技能一：當(dāng)祭品沒有客戶來訪，策劃推廣不力；客戶來訪但轉(zhuǎn)化低，策劃沒找準(zhǔn)目標(biāo)客戶；項目賣得不好，殺個策劃祭天；項目賣得好，殺個策劃還愿。做地產(chǎn)策劃簡直要命啊。隱藏技能二：萬金油想創(chuàng)意、做方案、盯現(xiàn)場、做執(zhí)行，運營項目公號，文案策劃排版……策劃是塊磚，哪里需要往哪搬。不說了，業(yè)主答謝宴要殺一頭豬，刀已經(jīng)磨好，準(zhǔn)備殺豬去了。3、地產(chǎn)設(shè)計隱藏技能：能熬夜下班的時候接到戶配比和設(shè)計任務(wù)書，第二天一早要交圖紙。互聯(lián)網(wǎng)997是福報，我地產(chǎn)設(shè)計007說話了嗎？試問，哪個做地產(chǎn)設(shè)計的人，沒見過凌晨0點、1點、2點、3點、4點、5點的城市？不說了，趁著天沒亮，趕緊改圖去了。4、地產(chǎn)工程隱藏技能一：易容術(shù)明明是90后，卻總是被別人當(dāng)成80后。干工程一年老三歲，曬出黑皮膚，喝出啤酒肚，愁出地中海。做地產(chǎn)工程的人都有易容術(shù)，能在短短幾年內(nèi)把自己的容貌變個樣。隱藏技能二：講黑話三教九流的工地上，每個人都“黑話連篇”。“夜總會”鬧翻臉？“下半場”安排上；進(jìn)度款為啥總不發(fā)？“還在走流程”；質(zhì)量那么差？“給施工單位發(fā)過文了”?！瓍⑼钙渲芯璧目赡芤呀?jīng)“三總五項十主席”，參不透的或許早已“提桶跑路”。隱藏技能三：防身術(shù)房企里面應(yīng)該沒有比工程更高危的崗位吧？與施工單位干架，被勞務(wù)工人堵門，去協(xié)調(diào)糾紛被誤傷，去勸架被誤打。沒點防身術(shù)，不是跑步健將的，別輕易上工地。不說了，施工單位又煽動工人來鬧事了，這會正堵在辦公室門口，小心出去被套麻袋。5、地產(chǎn)成本隱藏技能一：扯皮周一懟設(shè)計，周二噴工程，周三踢前期，周四追打供方……為了從牙縫里省出點錢，每個地產(chǎn)成本人都把自己逼成了撕×小能手。隱藏技能二：“談”功“這個價格高了，讓成本介入去談一談，砍砍價?！薄斑@個原來清單沒考慮到，找成本去談一談”在公司領(lǐng)導(dǎo)眼里，沒有什么事是成本“談一談”解決不了的，如果有，那就多談幾次。隱藏技能三：背鍋啥都不說，背鍋能力必須第一。項目品質(zhì)不好，是因為“有更好的方案，成本過不了！”營銷到訪量差，是因為“樣板房預(yù)算有限，沒法出彩！”工程進(jìn)度慢，是因為“成本卡著變更；核價也核低了！”總之，怪成本就對了。不說了，施工單位又在嚷嚷虧太多，要求加錢不然就停工。準(zhǔn)備撕×去了（哎，今天結(jié)算又做不完了）。6、地產(chǎn)財務(wù)隱藏技能：情緒管理每天都有那么多人填錯報銷信息，貼錯報銷發(fā)票！每天都被催打款。其實不是不想發(fā)，是公司賬上沒錢！每天都被催報銷。講真，流程別弄錯，錢少不了你的。……所以，請別抱怨財務(wù)不熱情，態(tài)度冷淡甚至粗暴，因為財務(wù)每天都很忙、很煩，無時無刻不游離在崩潰的邊緣，做個“沒有感情的回復(fù)機(jī)器”已是情緒管理的極限。不說了，微信彈窗又幾個人來問報銷流程了，趕緊回復(fù)去了。7、地產(chǎn)投拓隱藏技能一：活地圖剛?cè)胄袝r還是新手，不到一個月練成了老司機(jī)。比出租車司機(jī)更熟悉全市地形路線，開車完全不用看導(dǎo)航，再偏僻的旮旯地塊都能找得到。隱藏技能二：醉酒寫報告白天跑數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，跑政府單位，晚上陪領(lǐng)導(dǎo)吃飯喝酒到半夜，幾瓶紅的白的灌去，腦袋昏呼呼?；氐骄频曛幌胩善剿挥X，然而，還有報告沒寫，PPT沒做……不說了，明天還要開評審會，洗把臉寫PPT去了。8、地產(chǎn)運營隱藏技能：耐得住寂寞排計劃，營銷想要快點，工程想要慢點，怎么排都有同事有意見；整天不是催各職能線報進(jìn)度，交表格，暴露問題，就是發(fā)預(yù)警、下處罰。天天得罪人，在公司里面早就個沒有朋友的孤家寡人了。不說了，項目進(jìn)度又滯后了，趕緊去問問項目部有什么解決辦法，順便催一下形象進(jìn)度報告。9、地產(chǎn)客關(guān)隱藏技能：表情管理術(shù)一邊是項目降檔揀配，一邊是客戶越來越精，每次交房都如臨大敵。這年頭，做地產(chǎn)客關(guān)，被客戶罵是正常的，不被客戶罵是不正常的。每個地產(chǎn)客關(guān)人都被活生生逼成了表情管理大師。任憑客戶破口大罵，都得保持標(biāo)準(zhǔn)的八顆牙微笑，“好的好的，這邊給您登記反饋給公司。”不說了，又有客戶在售樓處門口拉橫幅了，趕緊想想用什么話術(shù)來安撫他們。10、地產(chǎn)人力隱藏技能一：畫大餅公司薪酬福利低招不來人，人力不得不施展造夢能力，用公司擴(kuò)張的宏偉藍(lán)圖吸引應(yīng)聘者人；公司裁員縮編，員工一個人干兩個人的活，人力不得不編出“信任你，給你表現(xiàn)機(jī)會”的鬼話；公司降薪減福利，人力去充黑臉還要順帶做心理按摩，“好好干，明年升職就是你了?！碧焯飚嫶箫?，自己都快消化不了了。隱藏技能二：人格分裂上個月剛把招聘對象從上一家單位挖過來，這個月卻要告訴他公司縮編，他“被優(yōu)化”了；