2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任約定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任約定本合同目錄一覽1.違約定義與責(zé)任1.1賣(mài)方違約1.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)1.1.2房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)1.1.3未取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)1.2買(mǎi)方違約1.2.1未按時(shí)支付購(gòu)房款1.2.2未履行合同約定的其他義務(wù)1.3雙方違約1.3.1未能達(dá)成合同約定的交易條件1.3.2未能履行合同約定的其他義務(wù)2.違約賠償金額計(jì)算2.1賣(mài)方違約賠償2.1.1逾期交付房產(chǎn)的賠償金額計(jì)算2.1.2房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的賠償金額計(jì)算2.1.3未取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)的賠償金額計(jì)算2.2買(mǎi)方違約賠償2.2.1逾期支付購(gòu)房款的賠償金額計(jì)算2.2.2未履行合同約定的其他義務(wù)的賠償金額計(jì)算2.3雙方違約賠償金額計(jì)算2.3.1未能達(dá)成合同約定的交易條件的賠償金額計(jì)算2.3.2未能履行合同約定的其他義務(wù)的賠償金額計(jì)算3.違約賠償?shù)闹Ц斗绞脚c時(shí)間3.1賣(mài)方違約賠償支付方式與時(shí)間3.2買(mǎi)方違約賠償支付方式與時(shí)間3.3雙方違約賠償支付方式與時(shí)間4.違約解決的途徑4.1和解4.2調(diào)解4.3仲裁4.4訴訟5.違約的免責(zé)條件5.1不可抗力5.2對(duì)方違約在先5.3法律、法規(guī)變化6.合同解除與違約6.1賣(mài)方解除合同的條件與違約責(zé)任6.2買(mǎi)方解除合同的條件與違約責(zé)任7.合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理9.2房產(chǎn)交付與驗(yàn)收9.3合同的保管與復(fù)印件10.違約方承擔(dān)的法律責(zé)任11.雙方聲明與承諾12.合同的附則13.合同的附件14.合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條違約定義與責(zé)任1.1賣(mài)方違約1.1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)若賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向買(mǎi)方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：逾期交付每超過(guò)一天，賣(mài)方應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之一作為違約金，但違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的5%。1.1.2房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)若房產(chǎn)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等方面，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)。賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)方選擇的下列方式之一進(jìn)行違約賠償：（1）修復(fù)房產(chǎn)，直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（2）退還已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的10%支付違約金；（3）按照合同約定的價(jià)格，向買(mǎi)方另行提供一套符合合同約定的房產(chǎn)。1.1.3未取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)若賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向買(mǎi)方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：逾期取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)每超過(guò)一天，賣(mài)方應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之一作為違約金，但違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的5%。1.2買(mǎi)方違約1.2.1未按時(shí)支付購(gòu)房款若買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向賣(mài)方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下：逾期支付購(gòu)房款每超過(guò)一天，買(mǎi)方應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之一作為違約金，但違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的5%。1.2.2未履行合同約定的其他義務(wù)買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付相關(guān)稅費(fèi)等，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。1.3雙方違約1.3.1未能達(dá)成合同約定的交易條件若雙方未能達(dá)成合同約定的交易條件，包括但不限于房產(chǎn)交付、價(jià)款支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。1.3.2未能履行合同約定的其他義務(wù)雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合辦理相關(guān)手續(xù)、履行通知義務(wù)等，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。第二條違約賠償金額計(jì)算2.1賣(mài)方違約賠償2.1.1逾期交付房產(chǎn)的賠償金額計(jì)算若賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按照本合同第一條1.1.1的規(guī)定向買(mǎi)方支付違約金。2.1.2房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的賠償金額計(jì)算若房產(chǎn)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方應(yīng)按照本合同第一條1.1.2的規(guī)定向買(mǎi)方支付違約金。2.1.3未取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)的賠償金額計(jì)算若賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間取得房產(chǎn)證或其他必要手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)按照本合同第一條1.1.3的規(guī)定向買(mǎi)方支付違約金。2.2買(mǎi)方違約賠償2.2.1逾期支付購(gòu)房款的賠償金額計(jì)算若買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照本合同第一條1.2.1的規(guī)定向賣(mài)方支付違約金。2.2.2未履行合同約定的其他義務(wù)的賠償金額計(jì)算若買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)，賣(mài)方應(yīng)按照本合同第一條1.2.2的規(guī)定向賣(mài)方支付違約金。2.3雙方違約賠償金額計(jì)算2.3.1未能達(dá)成合同約定的交易條件的賠償金額計(jì)算若雙方未能達(dá)成合同約定的交易條件，雙方應(yīng)按照本合同第一條1.3.1的規(guī)定支付違約金。2.3.2未能履行合同約定的其他義務(wù)的賠償金額計(jì)算若雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，雙方應(yīng)按照本合同第一條1.3.2的規(guī)定支付違約金。第三條違約賠償?shù)闹Ц斗绞脚c時(shí)間3.1賣(mài)方違約賠償支付方式與時(shí)間（1）賣(mài)方直接支付違約金至買(mǎi)方指定的賬戶(hù)；（2）從賣(mài)方應(yīng)當(dāng)支付的購(gòu)房款中扣除違約金。3.2買(mǎi)方違約賠償支付方式與時(shí)間第八條違約解決的途徑8.1和解雙方發(fā)生違約情況時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。若協(xié)商不成，任何一方均可向本合同第四條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式尋求解決。8.2調(diào)解若雙方同意，可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心或者其他第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方可按照本合同第四條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。8.3仲裁若雙方同意，可以按照本合同第四條規(guī)定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4訴訟若雙方未能達(dá)成和解、調(diào)解或仲裁協(xié)議，任何一方均可向本合同第四條規(guī)定的法院提起訴訟。第九條違約的免責(zé)條件9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或者全部免除違約責(zé)任。9.2對(duì)方違約在先若一方違約，對(duì)方存在違約行為的，違約方的違約責(zé)任可以相應(yīng)減輕或者免除。9.3法律、法規(guī)變化因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)變化后的法律、法規(guī)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第十條合同解除與違約10.1賣(mài)方解除合同的條件與違約責(zé)任賣(mài)方解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月通知買(mǎi)方，并按照合同約定的違約金計(jì)算方法向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方未提前通知買(mǎi)方解除合同，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。10.2買(mǎi)方解除合同的條件與違約責(zé)任買(mǎi)方解除合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月通知賣(mài)方，并按照合同約定的違約金計(jì)算方法向賣(mài)方支付違約金。若買(mǎi)方未提前通知賣(mài)方解除合同，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）和解；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與法院雙方約定，本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市，爭(zhēng)議解決的法院為市中級(jí)人民法院。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。13.2房產(chǎn)交付與驗(yàn)收房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日。買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知賣(mài)方。若買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)不符合合同約定提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)月內(nèi)提出，并按照本合同第一條1.1.2的規(guī)定處理。13.3合同的保管與復(fù)印件雙方各自保管本合同的原件，并向?qū)Ψ教峁┖贤膹?fù)印件。第十四條違約方承擔(dān)的法律責(zé)任若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十五條雙方聲明與承諾雙方聲明：本合同是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。雙方承諾：在合同履行過(guò)程中，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第十六條合同的附則本合同附件包括房產(chǎn)證、購(gòu)房款支付憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十七條合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于2024年月日簽署于中華人民共和國(guó)省市。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入本合同，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等。1.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供擔(dān)保、進(jìn)行調(diào)解或仲裁、做出判決等。第二條第三方介入的條件與方式2.1甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如有需要第三方介入的情況，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類(lèi)型、介入事項(xiàng)及理由。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)與本合同有關(guān)，且不違反法律法規(guī)及本合同的約定。2.3甲乙方在第三方介入前，應(yīng)與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并明確第三方的權(quán)責(zé)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入本合同，不代表第三方成為合同的一方，合同的約束力仍然對(duì)甲乙方有效。3.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，第三方介入的事項(xiàng)不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。3.3第三方介入的事項(xiàng)，如涉及合同的變更、解除或終止，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)，如第三方存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙方要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的過(guò)錯(cuò)。4.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍，也不得影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)獲得的權(quán)益。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙方應(yīng)事先與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用的金額，并書(shū)面通知對(duì)方。5.3第三方介入的費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決，或按照本合同第四條的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1甲乙方在合同中可增加補(bǔ)充條款，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任分配、費(fèi)用承擔(dān)等。6.2甲乙方應(yīng)確保補(bǔ)充條款的合法性、有效性，并書(shū)面通知對(duì)方。6.3補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由。7.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.3變更或解除第三方介入事項(xiàng)，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第八條第三方介入與合同解除8.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，可以解除合同。8.2合同解除后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理與第三方介入相關(guān)的事宜。8.3合同解除不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第九條第三方介入與違約責(zé)任9.1甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方承擔(dān)賠償責(zé)任后，不影響甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十條第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1甲乙方在第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方可以按照本合同第四條的爭(zhēng)議解決方式處理。10.3第三方介入事項(xiàng)的爭(zhēng)議，不影響本合同其他事項(xiàng)的履行。第十一條第三方介入的書(shū)面通知11.1甲乙方在第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2甲乙方應(yīng)確保書(shū)面通知的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因未及時(shí)通知導(dǎo)致的損失。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)簽訂的協(xié)議、通知書(shū)等，應(yīng)予以保密。12.2甲乙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露與本合同有關(guān)的信息。12.3違反保密義務(wù)的一方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證的正本和副本，以證明房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.購(gòu)房款支付憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明購(gòu)房款的支付情況。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理文件：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證明等，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量等方面的檢測(cè)結(jié)果，以證明房產(chǎn)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.合同變更協(xié)議：如有需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.合同解除協(xié)議：如有需要解除合同，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議：如有第三方介入本合同，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如有爭(zhēng)議需要第三方介入解決，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：a.未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向買(mǎi)方支付違約金。b.房產(chǎn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的賠償方式向買(mǎi)方進(jìn)行賠償。c.未取得房產(chǎn)證或其他必要手