2024年新版商品房買賣合同及車位使用權規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版商品房買賣合同及車位使用權規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房及車位定義第二條：商品房買賣2.1商品房基本信息2.2商品房交付條件2.3商品房交付時間第三條：車位使用權規(guī)定3.1車位使用權取得3.2車位使用期限3.3車位使用費用第四條：合同金額與支付4.1商品房買賣金額4.2車位使用權購買金額4.3支付方式及時間第五條：商品房交付及驗收5.1商品房交付程序5.2商品房驗收標準5.3質量保修期限及范圍第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式及標準第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承條件及程序第十條：其他約定10.1商品房及車位使用禁止行為10.2合同約定的其他事項第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件11.2車位使用權規(guī)定附件第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同的份數13.1合同正本份數13.2合同副本份數第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3商品房及車位定義商品房：指由出賣人開發(fā)建設，具有獨立產權，可用于居住的房屋。車位：指由出賣人提供，供買受人使用的停車位。第二條：商品房買賣2.1商品房基本信息商品房座落：市區(qū)路號房屋結構：X房屋面積：平方米房屋戶型：室廳衛(wèi)建筑密度：%綠化率：%2.2商品房交付條件出賣人應按照合同約定，將商品房及配套設施完整、安全、功能正常地交付給買受人。2.3商品房交付時間商品房交付時間：自合同簽訂之日起日內。第三條：車位使用權規(guī)定3.1車位使用權取得買受人按照合同約定，支付車位使用權購買金額，即可取得車位使用權。3.2車位使用期限車位使用期限為：自車位使用權取得之日起至房屋所有權轉移之日起年。3.3車位使用費用車位使用費用為：元/月。第四條：合同金額與支付4.1商品房買賣金額商品房買賣金額為：萬元。4.2車位使用權購買金額車位使用權購買金額為：萬元。4.3支付方式及時間買受人應按照合同約定，通過銀行轉賬或現金支付的方式，分階段支付合同金額。具體支付時間及金額如下：（1）合同簽訂之日起日內，支付人民幣萬元作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內，支付人民幣萬元作為首付款；（3）自商品房交付之日起日內，支付剩余款項。第五條：商品房交付及驗收5.1商品房交付程序出賣人應按照合同約定，完成商品房的交付。買受人應對商品房進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認書。5.2商品房驗收標準商品房驗收標準應符合國家關于建筑工程質量的相關規(guī)定。5.3質量保修期限及范圍出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任。質量保修期限為：自商品房交付之日起年。保修范圍包括：房屋結構、裝修、設備及設施。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除協(xié)議應明確約定變更或解除的事由、范圍、時間、方式及雙方的責任。協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權，雙方同意接受該法院的管轄。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承條件及程序合同的有效期為年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。合同終止后，買受人享有個月內繼續(xù)購買車位的權利，出賣人應給予買受人優(yōu)先購買權。第十條：其他約定10.1商品房及車位使用禁止行為買受人不得將車位用于經營性活動，不得擅自改變車位用途，不得在車位上搭建任何建筑物。10.2合同約定的其他事項雙方同意，合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件附件一：商品房買賣合同詳細條款附件二：房屋平面圖11.2車位使用權規(guī)定附件附件三：車位使用權規(guī)定詳細條款第十二條：合同的簽字蓋章出賣人和買受人應在本合同的末尾簽字蓋章，以證明雙方對合同內容的認可。第十三條：合同的份數本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的失效日期為：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非合同當事人，但在合同履行過程中介入合同關系的一方。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、維修服務機構等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當合同當事人認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的理由和目的。對方應在收到申請后日內給予答復。2.2第三方介入條件（1）第三方具有相應的資質和能力；（2）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害合同雙方的合法權益。第三條：第三方職責與權限3.1第三方職責第三方應按照合同當事人的約定，履行相應的職責，確保合同的順利履行。3.2第三方權限第三方在介入合同過程中，有權了解合同雙方的有關信息，有權對合同履行情況進行監(jiān)督和建議。第四條：第三方責任4.1第三方責任限額第三方對合同當事人的責任限額為：萬元。4.2第三方責任范圍第三方承擔的責任范圍包括但不限于：（1）第三方未按約定履行職責導致的損失；（2）第三方提供的信息、建議錯誤導致的損失；（3）第三方違反法律法規(guī)導致的損失。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與出賣人的關系第三方介入合同，不代表出賣人轉移合同義務，出賣人仍應對買受人履行合同義務。5.2第三方與買受人關系第三方介入合同，不代表買受人放棄合同權利，買受人仍可依據合同向出賣人主張權利。5.3第三方與第三方之間的關系第三方之間就合同履行過程中產生的問題，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件如下：（1）合同當事人達成一致，終止第三方介入；（2）第三方履行完介入職責，合同當事人無需繼續(xù)第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入終止程序合同當事人應在終止第三方介入的條件滿足后日內，書面通知第三方。第三方應在收到通知后日內，辦理相關手續(xù)，退出合同關系。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件合同當事人因第三方介入引起的合同變更，應符合合同變更的法定條件和約定條件。7.2合同變更程序合同當事人應在變更條件滿足后日內，簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關政府部門備案。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，合同當事人應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權，雙方同意接受該法院的管轄。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同繼承條件及程序合同的有效期為年，自合同簽訂之日起計算。合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。合同終止后，買受人享有個月內繼續(xù)購買車位的權利，出賣人應給予買受人優(yōu)先購買權。第十條：其他約定10.1第三方介入的保密義務第三方應對合同當事人提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經合同當事人同意，不得泄露給第三方以外的任何單位或個人。10.2合同約定的其他事項雙方同意，合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1第三方介入協(xié)議附件附件一：第三方介入協(xié)議詳細條款附件二：第三方資質證明文件11.2合同變更附件附件三：合同變更協(xié)議第十二條：合同的簽字蓋章出賣人和買受人應在本合同的末尾簽字蓋章，以證明雙方對合同內容的認可。第十三條：合同的份數本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細條款附件內容：包括商品房的基本信息、交付條件、交付時間、付款方式及時間、違約責任等詳細條款。附件二：房屋平面圖附件內容：詳細展示商品房的布局和尺寸，以便買受人了解房屋的具體情況。附件三：車位使用權規(guī)定詳細條款附件內容：包括車位使用權的取得方式、使用期限、使用費用等詳細規(guī)定。附件四：第三方介入協(xié)議詳細條款附件內容：明確第三方介入的條件、職責、權限、責任限額等詳細條款。附件五：合同變更協(xié)議附件內容：詳細記錄合同變更的條件、程序、變更后的內容等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間交付商品房、未按約定提供車位使用權、未履行第三方介入職責等。違約責任認定標準：根據合同條款和相關法律法規(guī)，對違約行為的性質、程度進行認定，并根據違約程度確定違約責任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付商品房，買受人可要求出賣人支付逾期交付