2024年房屋院落租賃優(yōu)化協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋院落租賃優(yōu)化協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃房屋及院落范圍1.1房屋地址及結(jié)構(gòu)1.2院落面積及使用第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃目的4.2租賃禁止行為第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條房屋及院落保護(hù)7.1出租人保護(hù)責(zé)任7.2承租人保護(hù)責(zé)任第八條變更及解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條簽署信息14.1出租人信息14.2承租人信息14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及院落范圍1.1房屋地址及結(jié)構(gòu)租賃房屋位于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（具體結(jié)構(gòu)描述，如：獨(dú)立院落、一層平房等）。1.2院落面積及使用院落面積為_______平方米，承租人可在院落后進(jìn)行_______（具體使用目的，如：種植、停車等）活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自_______年_______月_______日起生效。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為_______年，自租賃開始日期起計(jì)算，至_______年_______月_______日結(jié)束。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣_______元整。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人應(yīng)在每月的_______日前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式支付。第四條租賃用途4.1租賃目的承租人租賃該房屋及院落的目的是_______（具體用途，如：居住、辦公等）。4.2租賃禁止行為承租人不得將租賃的房屋及院落用于_______（具體禁止行為，如：非法活動、養(yǎng)殖等）。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對房屋及院落進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及院落的安全和正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，如發(fā)生損壞，承租人應(yīng)立即通知出租人并進(jìn)行修復(fù)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買火災(zāi)險(xiǎn)等必要保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買_______（具體險(xiǎn)種，如：盜竊險(xiǎn)等），并將其保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。第八條變更及解除合同8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；（3）出租人有權(quán)單方面解除合同，但需提前_______個月通知承租人。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的_______%。9.2承租人違約責(zé)任承租人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2通知時限通知應(yīng)在合同履行期限內(nèi)有效，并提前_______天通知對方。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容（此處列出附加條款，如：寵物管理、噪音管理等）第十四條簽署信息14.1出租人信息出租人名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______14.2承租人信息承租人名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______14.3合同簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃房屋及院落租賃事宜無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門、鄰居等。第二條第三方介入情形及責(zé)任劃分2.1第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋及院落；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人購買的保險(xiǎn)事宜；（4）政府部門對租賃房屋及院落進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管；（5）鄰居就租賃房屋及院落相鄰關(guān)系提出訴求。2.2第三方責(zé)任劃分（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，確保合同條款的合法性和有效性。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房屋及院落，確保房屋及院落的安全和正常使用。如因維修服務(wù)方原因?qū)е路课菁霸郝鋼p壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)承租人購買的保險(xiǎn)事宜，確保保險(xiǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)權(quán)益受損，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）政府部門：對租賃房屋及院落進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管，確保租賃行為的合法性。如因政府部門原因?qū)е伦赓U行為受到影響，政府部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）鄰居：就租賃房屋及院落相鄰關(guān)系提出訴求。如鄰居提出的訴求合理，甲乙雙方應(yīng)予以尊重并積極配合解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)的_______倍。（2）維修服務(wù)方：維修服務(wù)方的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的_______倍。（3）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額為保險(xiǎn)賠付金額的_______倍。（4）政府部門：政府部門的責(zé)任限額為因查驗(yàn)、監(jiān)管導(dǎo)致的直接損失金額。（5）鄰居：鄰居的責(zé)任限額為鄰居提出的合理訴求所涉及的金額。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同的順利履行。4.2甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時告知第三方并要求其改正。4.3甲乙雙方因第三方原因造成損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.2書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及第三方責(zé)任等內(nèi)容。第六條第三方退出6.1第三方在合同履行過程中，如因故需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)保持合同履行，如有必要，雙方可重新協(xié)商第三方介入事宜。第七條爭議解決7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本修正條款與原合同具有同等法律效力，一經(jīng)簽署，甲乙雙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及院落租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋及院落的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、租賃用途、維修責(zé)任等。附件二：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明承租人按照合同約定按時支付租金。附件三：房屋及院落維修記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄房屋及院落的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人購買的保險(xiǎn)單據(jù)，用于證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介方、維修服務(wù)方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：政府部門查驗(yàn)、監(jiān)管文件詳細(xì)要求和說明：本附件為政府部門對租賃房屋及院落進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管的文件，用于證明租賃行為的合法性。附件七：鄰居訴求協(xié)調(diào)記錄詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方與鄰居就租賃房屋及院落相鄰關(guān)系提出的訴求進(jìn)行協(xié)調(diào)的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時支付租金；2.承租人未按照合同約定使用租賃房屋及院落；3.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任；4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；5.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，且給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約行為持續(xù)存在，雙方均有權(quán)解除合同。示例說明：如承租人未按時支付租金，出租人可通知承租人在_______天內(nèi)支付租金，如仍未支付，出租人有權(quán)解除合同并追究承租人的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋及院落的所有人或合法使用權(quán)人。2.承租人：指租賃房屋及院落的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙雙方外，與租賃房屋及