2024年房產(chǎn)買賣及返購(gòu)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣及返購(gòu)合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條購(gòu)房返購(gòu)條款4.1返購(gòu)價(jià)格4.2返購(gòu)時(shí)間4.3返購(gòu)條件第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3交付條件第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任方第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條合同的適用法律11.1適用法律第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3支付憑證第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：賣家名稱：X賣家地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2買家信息：買家名稱：X買家地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：雙方約定房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。（1）一次性付款：買家在簽署合同之日起X日內(nèi)，向賣家支付全部購(gòu)房款。（2）按揭付款：買家在銀行審批通過(guò)按揭貸款后，向賣家支付購(gòu)房款。（3）其他方式：雙方約定的其他支付方式。3.3付款時(shí)間：買家應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條購(gòu)房返購(gòu)條款4.1返購(gòu)價(jià)格：雙方約定返購(gòu)價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2返購(gòu)時(shí)間：雙方約定在年月日前，買家有權(quán)按照本合同約定的返購(gòu)價(jià)格，向賣家購(gòu)買該房屋。4.3返購(gòu)條件：（1）買家在返購(gòu)時(shí)間內(nèi)，向賣家提出返購(gòu)申請(qǐng)。（2）賣家同意買家的返購(gòu)申請(qǐng)。（3）雙方協(xié)商一致，簽訂返購(gòu)合同。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：賣家應(yīng)在年月日前，將房屋交付給買家。5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在年月日前，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋已符合交付條件，不存在影響居住的安全隱患。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋保修期限為年。6.2維修責(zé)任方：在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣家承擔(dān)維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：（1）賣家未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。（2）賣家未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。7.2買家違約：（1）買家未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。（2）買家未按照本合同約定履行返購(gòu)手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為返購(gòu)款的2%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)對(duì)方的聯(lián)系地址為合同約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)等信息。13.2買賣雙方身份證明：附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件。13.3支付憑證：附件中應(yīng)包含購(gòu)房款、返購(gòu)款等相關(guān)支付憑證。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)街道號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣及返購(gòu)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。（1）第三方為依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的機(jī)構(gòu)。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方介入不損害甲乙方合法權(quán)益。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙方按照公平合理的原則共同承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同后X日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)4.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行服務(wù)職責(zé)。4.2甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果書面通知對(duì)方。4.3如果甲乙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方在X日內(nèi)改進(jìn)或更換服務(wù)人員。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)因其建議、意見或其他行為導(dǎo)致的甲乙方損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方免責(zé)：第三方在無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且無(wú)法避免的情況下，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方代理或協(xié)助方，應(yīng)按照甲方的指示行事。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方代理或協(xié)助方，應(yīng)按照乙方的指示行事。6.3第三方與甲乙方的關(guān)系不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿善湓诮灰走^(guò)程中的職責(zé)，或甲乙方雙方協(xié)商一致解除第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)對(duì)方的聯(lián)系地址為合同約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條合同的適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證明：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)等信息。13.2買賣雙方身份證明：附件中應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件。13.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件內(nèi)容：包含房屋所有權(quán)證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、房屋具體位置、面積等信息。附件要求：證明房屋的所有權(quán)歸屬，以及房屋的具體情況。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：包含買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件。附件要求：證明買賣雙方的身份真實(shí)性，以便進(jìn)行合同的簽署和履行。附件3：支付憑證附件內(nèi)容：包含購(gòu)房款、返購(gòu)款等相關(guān)支付憑證的復(fù)印件。附件要求：證明買賣雙方之間的交易金額，以及支付的時(shí)間和方式。附件4：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同副本。附件要求：明確第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)和義務(wù)。附件5：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等文件的復(fù)印件。附件要求：證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)地位和具備相應(yīng)的能力。附件6：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容：包含房屋驗(yàn)收時(shí)的照片、視頻以及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件要求：證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況，以及是否符合交付條件。附件7：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件要求：對(duì)原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。示例說(shuō)明：如果甲方在約定交付時(shí)間后X日內(nèi)未交付房屋，則構(gòu)成違約。違約行為2：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的2%。示例說(shuō)明：如果乙方在約定支付時(shí)間后X日內(nèi)未支付購(gòu)房款，則構(gòu)成違約。違約行為3：第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的2%。示例說(shuō)明：如果第三方在約定服務(wù)時(shí)間內(nèi)未履行相應(yīng)職責(zé)，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同履行解釋：合同履行是指合同雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)，履行各自的義務(wù)。應(yīng)用：雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。法律名詞2：違約金解釋：違約金是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。應(yīng)用：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙