2024年廣州市房產(chǎn)交易贖樓墊資風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州市房產(chǎn)交易贖樓墊資風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（贖樓方）1.2乙方（墊資方）1.3房產(chǎn)交易贖樓墊資業(yè)務(wù)第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)交易贖樓墊資額度2.2房產(chǎn)交易贖樓墊資期限2.3房產(chǎn)交易贖樓墊資利率第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及交易資料3.1.2按約定時(shí)間償還墊資及利息3.2乙方義務(wù)3.2.1提供贖樓墊資服務(wù)3.2.2按約定時(shí)間提供贖樓資金3.2.3監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)第四條：風(fēng)險(xiǎn)控制及安全保障4.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制4.1.1確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性4.1.2確保交易雙方信用狀況良好4.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制4.2.1進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地調(diào)查4.2.2對(duì)甲方信用進(jìn)行審查4.2.3要求甲方提供擔(dān)保或抵押物第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方友好協(xié)商解決7.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密9.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律10.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照第七條約定解決第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證復(fù)印件12.3擔(dān)保人或抵押物相關(guān)文件第十三條：合同修改及補(bǔ)充13.1雙方同意以書面形式修改或補(bǔ)充本合同13.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（贖樓方）甲方為房產(chǎn)的currentowner，即當(dāng)前的房產(chǎn)所有者，甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并同意將該房產(chǎn)用于贖回貸款。1.2乙方（墊資方）乙方為墊資公司，即愿意為甲方提供贖樓墊資服務(wù)的法人或其他組織，乙方在此合同中扮演資金提供者的角色。1.3房產(chǎn)交易贖樓墊資業(yè)務(wù)本合同涉及的房產(chǎn)交易贖樓墊資業(yè)務(wù)，是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，乙方為甲方提供臨時(shí)性的資金墊付，以幫助甲方完成房產(chǎn)贖樓手續(xù)，并在約定的期限內(nèi)由甲方按約定的方式償還墊資及利息的業(yè)務(wù)。第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)交易贖樓墊資額度本合同約定的房產(chǎn)交易贖樓墊資額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該額度為甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中向乙方申請(qǐng)墊資的最高限額。2.2房產(chǎn)交易贖樓墊資期限本合同約定的房產(chǎn)交易贖樓墊資期限為【】個(gè)工作日，自乙方實(shí)際墊付資金之日起計(jì)算。2.3房產(chǎn)交易贖樓墊資利率本合同約定的房產(chǎn)交易贖樓墊資利率為年化利率【】%，自甲方實(shí)際使用墊資之日起計(jì)算。第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.1.1提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及交易資料甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易合同等相關(guān)信息，并確保所提供的信息真實(shí)、完整、有效。3.1.2按約定時(shí)間償還墊資及利息甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款金額，向乙方償還墊資及利息。3.2乙方義務(wù)3.2.1提供贖樓墊資服務(wù)乙方應(yīng)在甲方申請(qǐng)墊資的額度和期限內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的贖樓墊資服務(wù)。3.2.2按約定時(shí)間提供贖樓資金乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供所需的贖樓資金。3.2.3監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)乙方應(yīng)監(jiān)督甲方按約定時(shí)間償還墊資及利息，并有權(quán)對(duì)甲方的履行情況進(jìn)行檢查。第四條：風(fēng)險(xiǎn)控制及安全保障4.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制4.1.1確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因交易不真實(shí)、不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.1.2確保交易雙方信用狀況良好甲方應(yīng)保證自身的信用狀況良好，并確保與甲方進(jìn)行交易的對(duì)方信用狀況良好。4.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制4.2.1進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地調(diào)查乙方應(yīng)對(duì)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和價(jià)值。4.2.2對(duì)甲方信用進(jìn)行審查乙方應(yīng)對(duì)甲方的信用進(jìn)行審查，以確認(rèn)甲方的信用狀況良好。4.2.3要求甲方提供擔(dān)?；虻盅何镆曳接袡?quán)要求甲方提供擔(dān)保或抵押物，以保障乙方的資金安全。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間償還墊資及利息的，應(yīng)按照墊資利率的【】%支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間提供贖樓資金的，應(yīng)按照墊資額度的【】%支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方友好協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法履行合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條：保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容予以保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或解除之日起【】年止。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照第七條約定解決。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以以附件的形式附在本合同后。第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證復(fù)印件12.3擔(dān)保人或抵押物相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條：合同修改及補(bǔ)充13.1雙方同意以書面形式修改或補(bǔ)充本合同。13.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同房產(chǎn)交易過(guò)程的法人、其他組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、貸款銀行等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助交易雙方達(dá)成交易的中介方；（2）對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易資金監(jiān)管的銀行或第三方支付平臺(tái)；（4）為甲方提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與房產(chǎn)交易過(guò)程相關(guān)的法人、其他組織或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同房產(chǎn)交易過(guò)程，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，并在甲乙雙方的見(jiàn)證下進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方在介入房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的服務(wù)費(fèi)用及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)甲方的信用狀況及履行合同能力承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不對(duì)乙方的資金安全及履行合同能力承擔(dān)責(zé)任。4.3甲方與乙方之間的關(guān)系甲方與乙方之間是基于房產(chǎn)交易而形成的合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第七條：甲方和乙方的義務(wù)7.1甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性和有效性。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更本合同的變更應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。8.2合同解除本合同的解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。8.3合同終止本合同的終止應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及效力10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：其他約定11.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以以附件的形式附在本合同后。第十二條：合同的附件12.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件12.2其他重要文件第十三條：合同修改及補(bǔ)充13.1雙方同意以書面形式修改或補(bǔ)充本合同。13.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：交易雙方身份證復(fù)印件附件3：擔(dān)保人或抵押物相關(guān)文件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件附件5：房產(chǎn)交易咨詢協(xié)議附件6：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件7：資金監(jiān)管協(xié)議附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：其他重要文件附件10：房產(chǎn)交易合同附件11：贖樓墊資協(xié)議附件12：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件13：侵權(quán)行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件14：法律適用及爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還墊資及利息；2.乙方未按約定時(shí)間提供贖樓資金；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不合法；5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間償還墊資及利息的，應(yīng)按照墊資利率的【】%支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2.乙方未按約定時(shí)間提供贖樓資金的，應(yīng)按照墊資額度的【】%支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3.第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間償還墊資及利息，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式，要求甲方支付違約金。如果甲方未能按時(shí)償還墊資及利息的行為給乙方造成了其他損失，乙方也有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)利證書，證明權(quán)利人對(duì)特定房產(chǎn)享有所有權(quán)。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.擔(dān)保人：指為債務(wù)人履行債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其合法所有的