2024年新建住宅銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方新建住宅項(xiàng)目概況第二條：銷售代理范圍及期限2.1代理銷售的新建住宅類型及數(shù)量2.2代理銷售的具體區(qū)域2.3代理期限的起止日期第三條：銷售代理任務(wù)及目標(biāo)3.1乙方代理銷售任務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)3.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成比例3.3乙方應(yīng)提供的銷售服務(wù)及支持第四條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1新建住宅的銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3乙方銷售過程中的優(yōu)惠政策第五條：銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)及支付5.1銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與確認(rèn)方法5.2支付時(shí)間及支付方式5.3銷售業(yè)績(jī)的核算與審計(jì)第六條：甲乙雙方的保密義務(wù)6.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密6.2保密期限6.3違約保密義務(wù)的賠償責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更或解除后的權(quán)益處理第八條：違約責(zé)任及賠償8.1甲方未按約定提供銷售房源的責(zé)任8.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的責(zé)任8.3雙方的其他違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及期限9.3向人民法院提起訴訟的方式及期限第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的自然終止條件10.3合同的延續(xù)及續(xù)約條件第十一條：甲方其他義務(wù)及承諾11.1甲方對(duì)乙方銷售代理工作的支持與配合11.2甲方對(duì)乙方銷售人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)11.3甲方對(duì)乙方市場(chǎng)推廣活動(dòng)的支持第十二條：乙方其他義務(wù)及承諾12.1乙方對(duì)甲方新建住宅項(xiàng)目的宣傳與推廣12.2乙方對(duì)甲方提供的銷售資料的保密與合理使用12.3乙方對(duì)甲方銷售政策的遵守與執(zhí)行第十三條：法律法規(guī)及政策變化13.1合同執(zhí)行過程中法律法規(guī)及政策的變化13.2雙方對(duì)法律法規(guī)及政策變化的應(yīng)對(duì)措施13.3法律法規(guī)及政策變化對(duì)合同的影響及處理第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同附件的理解與認(rèn)可14.3雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××銷售代理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3甲方新建住宅項(xiàng)目名稱為“×××花園”，位于××省××市××區(qū)××路，項(xiàng)目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共包括××棟住宅樓，容納××個(gè)住戶。第二條：銷售代理范圍及期限2.1乙方代理銷售的新建住宅類型為：普通住宅、公寓、別墅等，數(shù)量共計(jì)××套。2.2代理銷售的具體區(qū)域?yàn)椋杭追叫陆ㄗ≌?xiàng)目“×××花園”的××個(gè)住宅樓。2.3代理期限自××年××月××日起至××年××月××日止。第三條：銷售代理任務(wù)及目標(biāo)3.1乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成不少于××套新建住宅的銷售任務(wù)。3.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及分成比例為：乙方完成銷售任務(wù)后，甲方將按照實(shí)際銷售金額的×%支付給乙方作為銷售傭金。3.3乙方應(yīng)提供的銷售服務(wù)及支持包括但不限于：組織銷售活動(dòng)、提供銷售宣傳資料、培訓(xùn)銷售人員、提供銷售咨詢等。第四條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1新建住宅的銷售價(jià)格如下：（1）普通住宅：每平方米××元；（2）公寓：每平方米××元；（3）別墅：每平方米××元。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售價(jià)格，并提前通知乙方。4.3乙方銷售過程中的優(yōu)惠政策：乙方可根據(jù)實(shí)際情況制定銷售優(yōu)惠政策，但需事先征得甲方的同意。第五條：銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)及支付5.1銷售業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)與確認(rèn)方法：以甲方實(shí)際收到的房款及契稅為準(zhǔn)，由甲方提供銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，乙方進(jìn)行確認(rèn)。5.2支付時(shí)間及支付方式：甲方應(yīng)在每月××日前，將上月銷售業(yè)績(jī)的傭金支付給乙方。5.3銷售業(yè)績(jī)的核算與審計(jì)：甲方每年對(duì)銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行一次審計(jì)，確保傭金支付的準(zhǔn)確性。第六條：甲乙雙方的保密義務(wù)6.1雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密包括但不限于：銷售策略、價(jià)格策略、客戶資料等。6.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起××年。6.3違約保密義務(wù)的賠償責(zé)任：如一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序：任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前××天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的條件及程序：如雙方同意解除合同，應(yīng)提前××天書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同變更或解除后的權(quán)益處理：合同變更或解除后，乙方已支付的傭金不予退還，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額支付給乙方相應(yīng)的傭金。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1甲方未按約定提供銷售房源的責(zé)任：如甲方未能按約定提供銷售房源，應(yīng)向乙方支付違約金××元。8.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的責(zé)任：如乙方未能按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金××元。8.3雙方的其他違約行為及賠償標(biāo)準(zhǔn)：如雙方有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議：應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式及期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起××天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.3向人民法院提起訴訟的方式及期限：如協(xié)商不成，乙方應(yīng)在××天內(nèi)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止條件：代理期限屆滿。10.3合同的延續(xù)及續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前××天書面通知對(duì)方，并簽訂新的合同。第十一條：甲方其他義務(wù)及承諾11.1甲方對(duì)乙方銷售代理工作的支持與配合：提供必要的銷售資料、協(xié)助乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)等。11.2甲方對(duì)乙方銷售人員的培訓(xùn)與指導(dǎo)：提供銷售培訓(xùn)、銷售策略指導(dǎo)等。11.3甲方對(duì)乙方市場(chǎng)推廣活動(dòng)的支持：提供市場(chǎng)推廣費(fèi)用、協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣等。第十二條：乙方其他義務(wù)及承諾12.1乙方對(duì)甲方新建住宅項(xiàng)目的宣傳與推廣：通過各種渠道進(jìn)行宣傳推廣，提高項(xiàng)目知名度。12.2乙方對(duì)甲方提供的銷售資料的保密與合理使用：妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給第三方。12.3乙方對(duì)甲方銷售政策的遵守與執(zhí)行：嚴(yán)格按照甲方的銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自更改。第十三條：法律法規(guī)及政策變化13.1合同執(zhí)行過程中法律法規(guī)及政策的變化：如因法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2雙方對(duì)法律法規(guī)及政策變化的應(yīng)對(duì)措施：按照法律法規(guī)及政策變化的要求，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。13.3法律法規(guī)及政策變化對(duì)合同的影響及處理：法律法規(guī)及政策變化對(duì)合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第十四條：其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他需要約定的事項(xiàng)，可以在合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。14.2雙方對(duì)合同附件的理解與認(rèn)可：雙方確認(rèn)附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3雙方對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定：如合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不局限于中介方、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的除雙方以外的第三方的參與。第二條：第三方介入的條件及程序2.1甲方和乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)提前××天書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。2.3第三方介入的條件包括但不限于：法律法規(guī)要求、合同履行需要、雙方協(xié)商一致等。第三條：第三方的責(zé)任及權(quán)益3.1第三方介入后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于：獲得服務(wù)費(fèi)用、享受優(yōu)惠政策等。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額包括但不限于：第三方賠償責(zé)任、第三方違約責(zé)任等。4.3甲方和乙方應(yīng)在書面補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)界定第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不轉(zhuǎn)移給其他主體。5.3甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：如雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)。6.2第三方介入的解除：如雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確解除事項(xiàng)。6.3變更或解除第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：違約金、損害賠償?shù)取?.2甲方和乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方違約不影響甲方和乙方之間的合同履行，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。第八條：第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決過程中，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條：合同的生效、終止與延續(xù)9.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的自然終止條件：代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同的延續(xù)及續(xù)約條件：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前××天書面通知對(duì)方，并簽訂新的合同。第十條：甲方和乙方的其他義務(wù)及承諾10.1甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，保證合同的合法性。10.2甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行，保證合同的有效性。第十一條：第三方的義務(wù)及承諾11.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，保證合同的合法性。11.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第十二條：法律法規(guī)及政策變化12.1合同執(zhí)行過程中法律法規(guī)及政策的變化，應(yīng)遵守新的法律法規(guī)及政策要求。12.2雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)法律法規(guī)及政策的變化。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可以在合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。13.2雙方對(duì)合同附件的理解與認(rèn)可，確認(rèn)附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條：合同的未盡事宜14.1如合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的附件。14.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確未盡事宜的內(nèi)容、條件和履行方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：新建住宅項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3項(xiàng)目銷售許可證1.4住宅質(zhì)量保證書1.5住宅使用說明書附件二：銷售代理協(xié)議2.1代理范圍及期限2.2銷售代理任務(wù)及目標(biāo)2.3銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策2.4銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)及支付2.5甲乙雙方的保密義務(wù)2.6合同的變更與解除2.7違約責(zé)任及賠償附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方介入的條件及程序3.2第三方的責(zé)任及權(quán)益3.3第三方責(zé)任限額3.4第三方與甲乙方的關(guān)系3.5第三方介入的變更與解除3.6第三方介入的違約責(zé)任3.7第三方介入的爭(zhēng)議解決附件四：法律法規(guī)及政策變化應(yīng)對(duì)措施4.1法律法規(guī)及政策變化的影響及處理4.2雙方對(duì)法律法規(guī)及政策變化的應(yīng)對(duì)措施附件五：其他約定5.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)5.2附件五的補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供銷售房源2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)3.甲方未按約定時(shí)間支付傭金4.乙方未按約定提供銷售服務(wù)及支持5.第三方未按約定履行義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計(jì)算。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同。4.追究法律責(zé)任：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如果甲方未能按約定提供銷售房源，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。2.如果乙方未能按約定完成銷售任務(wù)，甲方有