2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)與代理銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（中介方）名稱及聯(lián)系方式第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研3.2乙方負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)銷售策略3.3乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的宣傳推廣3.4乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家第四條代理銷售4.1乙方作為甲方房產(chǎn)的獨家代理4.2乙方有權(quán)代表甲方與買家進(jìn)行價格談判4.3乙方有權(quán)代表甲方與買家簽訂購房合同第五條費用及支付5.1乙方代理銷售費用為房產(chǎn)成交價的百分之多少5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付乙方代理費用5.3支付方式為轉(zhuǎn)賬支付第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字之日起生效6.2合同有效期為六個月第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約金的計算方式為第八條爭議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同變更9.1任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同第十條合同終止10.1合同有效期屆滿，本合同自行終止10.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同第十一條附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第十二條簽字蓋章甲方（賣方）：乙方（中介方）：簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：____________1.1.1甲方地址：________________1.1.2甲方聯(lián)系人：_______________1.1.3甲方聯(lián)系電話：______________1.2乙方（中介方）名稱：____________1.2.1乙方地址：________________1.2.2乙方聯(lián)系人：_______________1.2.3乙方聯(lián)系電話：______________第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：________________2.2房產(chǎn)面積：________________2.3房產(chǎn)用途：________________2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：____________2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件2.4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)證明的真實性和有效性第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)對甲方房產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)研3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供市場調(diào)研報告3.2乙方負(fù)責(zé)制定房產(chǎn)銷售策略3.2.1乙方應(yīng)向甲方提供銷售策略方案3.3乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的宣傳推廣3.3.1乙方應(yīng)在指定的宣傳渠道進(jìn)行房產(chǎn)宣傳3.3.2乙方應(yīng)保證宣傳內(nèi)容的真實性和合法性3.4乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家3.4.1乙方應(yīng)將所有潛在買家信息提供給甲方3.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買家進(jìn)行溝通第四條代理銷售4.1乙方作為甲方房產(chǎn)的獨家代理4.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行銷售房產(chǎn)4.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方4.2乙方有權(quán)代表甲方與買家進(jìn)行價格談判4.2.1乙方應(yīng)向甲方報告談判進(jìn)展情況4.2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行價格談判4.3乙方有權(quán)代表甲方與買家簽訂購房合同4.3.1乙方應(yīng)將購房合同草案提交甲方審查4.3.2乙方應(yīng)保證購房合同的合法性和有效性第五條費用及支付5.1乙方代理銷售費用為房產(chǎn)成交價的百分之多少5.1.1乙方應(yīng)向甲方提供代理費用計算明細(xì)5.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)成交后支付乙方代理費用5.2.1甲方應(yīng)按照乙方提供的費用計算明細(xì)支付代理費用5.2.2甲方支付代理費用后，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票5.3支付方式為轉(zhuǎn)賬支付5.3.1甲方應(yīng)將代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶5.3.2甲方支付代理費用后，乙方應(yīng)及時確認(rèn)收款第六條合同期限6.1本合同自雙方簽字之日起生效6.2合同有效期為六個月6.2.1合同有效期屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止6.2.2合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成提前終止協(xié)議，本合同可以提前終止第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.1.1違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的百分之多少作為違約金7.2甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償7.3乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償7.4違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)第八條爭議解決8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的爭議解決小組，共同協(xié)商解決爭議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.1雙方應(yīng)事先確定合同簽訂地，以便在發(fā)生爭議時便于訴訟第九條合同變更9.1任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方9.1.1變更請求應(yīng)在合同有效期內(nèi)提出9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同9.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件第十條合同終止10.1合同有效期屆滿，本合同自行終止10.1.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與房產(chǎn)相關(guān)的文件和資料10.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同10.2.1終止合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明終止理由第十一條附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份11.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充11.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力第十二條簽字蓋章甲方（賣方）：乙方（中介方）：簽訂日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1本合同涉及的第三方包括但不限于潛在買家、金融機構(gòu)、inspectorate機構(gòu)、法律顧問等。13.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費用，如評估費、咨詢費等，具體費用由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條第三方責(zé)任14.1第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2第三方介入并不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。14.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第十五條第三方責(zé)任限額15.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。15.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，以降低合同風(fēng)險。15.3若第三方不同意設(shè)定責(zé)任限額，甲乙雙方可考慮更換第三方或采取其他措施。第十六條第三方與甲乙方的關(guān)系16.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的合同。16.2第三方應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。16.3第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他方。第十七條第三方信息保密17.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于房產(chǎn)信息、談判內(nèi)容等。17.2第三方如泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方違約處理18.1如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方提起訴訟或采取其他法律手段。18.3第三方違約不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第十九條第三方退出19.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。19.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出后的責(zé)任分配和費用結(jié)算等事項。19.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保合同的完整性。第二十條第三方合規(guī)性20.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的合法性和有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：市場調(diào)研報告附件三：銷售策略方案附件四：房產(chǎn)宣傳推廣材料附件五：購房合同草案附件六：代理費用計算明細(xì)附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房產(chǎn)評估報告附件九：融資貸款協(xié)議附件十：Inspectorate報告附件十一：法律顧問意見書附件十二：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件要求：1.所有附件均為正式文件，應(yīng)有相關(guān)單位的蓋章或簽名。2.附件一、二、三、四、五應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備和提交。3.附件六、七、八、九、十、十一、十二由甲乙雙方根據(jù)合同履行情況準(zhǔn)備和提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)所有權(quán)證明。2.甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證明不真實、不合法。3.甲方未經(jīng)乙方同意自行銷售房產(chǎn)。4.乙方未按約定時間提供市場調(diào)研報告、銷售策略方案、宣傳推廣材料。5.乙方未按約定時間與買家進(jìn)行價格談判。6.乙方未按約定時間與買家簽訂購房合同。7.乙方未按約定支付代理費用。8.甲乙雙方未按約定時間履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的5%作為違約金。2.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。3.違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.若乙方未在約定時間內(nèi)提供市場調(diào)研報告，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明甲方為房產(chǎn)合法所有者的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證