2024年新物業(yè)委托管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新物業(yè)委托管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2委托人1.3物業(yè)管理公司1.4管理協(xié)議第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途第三條：物業(yè)管理公司的職責(zé)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)3.3物業(yè)服務(wù)與維修3.4物業(yè)費(fèi)用收取與管理第四條：委托人的義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3提供物業(yè)管理所需資料第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條：合同期限6.1起始日期6.2終止日期6.3續(xù)約條款第七條：合同的變更與終止7.1變更條款7.2終止條款7.3合同終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1委托人的違約8.2物業(yè)管理公司的違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律法規(guī)的適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署方式12.2生效條件12.3合同副本第十三條：附加條款13.1附加條款的定義13.2附加條款的修改與補(bǔ)充第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2合同修改權(quán)14.3雙方確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)：指位于【填入物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2委托人：指【填入委托人名稱】，作為物業(yè)的所有者或合法使用者，授權(quán)物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。1.3物業(yè)管理公司：指【填入物業(yè)管理公司名稱】，接受委托人的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與維護(hù)。1.4管理協(xié)議：指雙方為明確物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和委托人應(yīng)遵守的義務(wù)，而簽訂的這份書面協(xié)議。第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：【填入物業(yè)具體地址】。2.2物業(yè)面積：【填入物業(yè)的總建筑面積】。2.3物業(yè)用途：【填入物業(yè)的主要用途，如住宅、商業(yè)、辦公等】。第三條：物業(yè)管理公司的職責(zé)3.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。3.2物業(yè)安全與保衛(wèi)：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，采取必要措施保障物業(yè)的安全，防止意外事件的發(fā)生。3.3物業(yè)服務(wù)與維修：物業(yè)管理公司應(yīng)提供清潔、綠化、維修等服務(wù)，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和舒適。3.4物業(yè)費(fèi)用收取與管理：物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理，合理使用物業(yè)收入，確保物業(yè)的正常運(yùn)營。第四條：委托人的義務(wù)4.1支付物業(yè)管理費(fèi)：委托人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、管理、維修等費(fèi)用。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：委托人應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于使用物業(yè)設(shè)施、維護(hù)物業(yè)環(huán)境、配合物業(yè)管理工作等。4.3提供物業(yè)管理所需資料：委托人應(yīng)向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理所需的資料，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料等。第五條：物業(yè)管理費(fèi)5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：【填入物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等】。5.2收費(fèi)方式：【填入收費(fèi)的具體方式，如按月收取、按年收取等】。5.3費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條：合同期限6.1起始日期：【填入合同起始日期】。6.2終止日期：【填入合同終止日期】。6.3續(xù)約條款：合同終止后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前【填入提前通知的時(shí)間】個(gè)月協(xié)商辦理。第七條：合同的變更與終止7.1變更條款：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條款：合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定的條件。7.3合同終止后的處理：合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)交還給委托人，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1委托人的違約：委托人未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，遲延支付或拒不支付的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的【填入具體百分比】%。8.2物業(yè)管理公司的違約：物業(yè)管理公司未按照約定履行管理職責(zé)，造成物業(yè)損失或影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求【填入相關(guān)調(diào)解組織或機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【填入具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。第十條：法律法規(guī)的適用10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：保密信息自知悉之日起【填入具體時(shí)間】年。11.3泄露后果：違反保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同副本：本合同的副本應(yīng)按照實(shí)際簽署的合同內(nèi)容制作，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三條：附加條款13.1附加條款的定義：本合同附件及雙方協(xié)商一致的其他書面文件均為本合同的組成部分。13.2附加條款的修改與補(bǔ)充：附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條：完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本管理協(xié)議取代先前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2合同修改權(quán)：任何一方均有權(quán)書面通知對方修改本合同的任何條款。14.3雙方確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并自愿遵守本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供專業(yè)咨詢服務(wù)的顧問、負(fù)責(zé)物業(yè)維修保養(yǎng)的施工單位、提供物業(yè)管理軟件的技術(shù)公司等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方的資質(zhì)和能力符合本合同的要求。2.2第三方合同簽訂：甲乙方與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方履行監(jiān)督：甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方簽訂的合同中明確約定，并在本合同中予以參照。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)與第三方簽訂的合同約定，要求第三方支付違約金或賠償損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。5.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，其行為不應(yīng)影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條：第三方信息的保密6.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密。6.2第三方保密期限：第三方的保密義務(wù)自知悉信息之日起【填入具體時(shí)間】年。第七條：第三方介入的變更與終止7.1第三方變更：第三方因故不能履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)協(xié)商變更第三方。7.2第三方終止：第三方合同終止的，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第九條：第三方介入對甲乙方的影響9.1第三方介入不影響甲乙方的合同關(guān)系：第三方介入不應(yīng)影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方介入的責(zé)任分配：甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分配因第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任。第十條：法律法規(guī)的適用與合規(guī)10.1適用法律：第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議：本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，如有未盡事宜，甲乙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1爭議解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解與訴訟：協(xié)商不成的，可以請求相關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。第十三條：第三方介入的合同副本13.1合同副本：本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)制作書面合同副本，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2合同副本保存：甲乙方和第三方均應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時(shí)之需。第十四條：第三方介入的完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)取代先前所有的書面或口頭協(xié)議。14.2合同修改權(quán)：任何一方均有權(quán)書面通知對方修改本合同的任何條款。14.3雙方確認(rèn)：雙方確認(rèn)本合同的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并自愿遵守本合同的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修基金使用管理辦法附件五：物業(yè)安全保衛(wèi)制度附件六：物業(yè)服務(wù)合同范本附件七：物業(yè)費(fèi)用支付證明文件附件八：物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料附件九：物業(yè)環(huán)境維護(hù)管理規(guī)定附件十：物業(yè)合同變更與終止協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件附件十二：第三方服務(wù)合同范本附件十三：第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件十四：第三方服務(wù)違約處理協(xié)議1.物業(yè)基本情況說明書：詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、用途等信息，由甲方提供。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司制定。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目，由甲方提供。4.物業(yè)維修基金使用管理辦法：規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理方式，由甲方提供。5.物業(yè)安全保衛(wèi)制度：明確物業(yè)安全保衛(wèi)工作的具體措施和責(zé)任分配，由物業(yè)管理公司制定。7.物業(yè)費(fèi)用支付證明文件：甲方支付物業(yè)費(fèi)用的憑證，由甲方提供。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料：詳細(xì)描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和操作維護(hù)手冊，由甲方提供。9.物業(yè)環(huán)境維護(hù)管理規(guī)定：規(guī)定物業(yè)環(huán)境維護(hù)管理的具體要求和措施，由物業(yè)管理公司制定。10.物業(yè)合同變更與終止協(xié)議：明確物業(yè)合同變更和終止的條件和程序，由甲乙雙方協(xié)商制定。11.第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件：第三方服務(wù)供應(yīng)商的資質(zhì)證明文件，由第三方提供。13.第三方服務(wù)費(fèi)用支付證明文件：甲方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，由甲方提供。14.第三方服務(wù)違約處理協(xié)議：明確第三方服務(wù)違約的處理方式和責(zé)任分配，由甲乙雙方協(xié)商制定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理公司未按約定使用和管理物業(yè)維修基金。4.物業(yè)管理公司未按約定進(jìn)行物業(yè)安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)損失或人身傷害。5.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)合同范本或合同內(nèi)容不符合約定。6.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按約定時(shí)間提供服務(wù)或延遲履行合同義務(wù)。8.第三方服務(wù)供應(yīng)商未按約定支付服務(wù)費(fèi)用或支付的金額不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付違約金或賠償損失。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例說明：假設(shè)物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失了5000元，根據(jù)合同約定，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償甲方的損失。具體賠償金額可根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式或?qū)嶋H損失金額進(jìn)行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填入物業(yè)地址】