2024年房產(chǎn)買賣交換合同實例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣交換合同實例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交換房產(chǎn)描述3.1交換房產(chǎn)位置3.2交換房產(chǎn)面積3.3交換房產(chǎn)類型3.4交換房產(chǎn)所有權(quán)第四條交易價格4.1出賣房產(chǎn)價格4.2買受房產(chǎn)價格4.3價格調(diào)整機制第五條支付方式5.1支付時間5.2支付金額5.3支付方式第六條交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)6.4過戶時間第七條附加條款7.1物業(yè)費用7.2維修責任7.3家具電器7.4綠化費用第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方權(quán)利12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)第十三條不可抗力13.1不可抗力情形13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號，具體門牌號為X2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅小區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛第三條交換房產(chǎn)描述3.1交換房產(chǎn)位置：位于市區(qū)路號，具體門牌號為X3.2交換房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米3.3交換房產(chǎn)類型：住宅小區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)3.4交換房產(chǎn)所有權(quán)：買受人保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛第四條交易價格4.1出賣房產(chǎn)價格：人民幣萬元整4.2買受房產(chǎn)價格：人民幣萬元整4.3價格調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整價格第五條支付方式5.1支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人5.2支付金額：人民幣萬元整5.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第六條交付及過戶6.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人6.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)達到國家規(guī)定的驗收標準，具備入住條件6.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.4過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)第八條違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價格的萬分之五。8.1.2買受人延遲支付房款的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價格的萬分之五。8.1.3雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照延遲辦理的天數(shù)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：延遲辦理的天數(shù)×房產(chǎn)交易價格的萬分之五。8.2違約責任8.2.1因出賣人原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，出賣人應(yīng)退還已支付的房款，并按照房產(chǎn)交易價格的百分之一向買受人支付違約金。8.2.2因買受人原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶的，買受人應(yīng)退還已支付的房款，并按照房產(chǎn)交易價格的百分之一向出賣人支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2任何一方不得單方面變更或終止本合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。10.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的房款。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條第三方權(quán)利12.1出賣人和買受人保證本合同項下的房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)益，如存在第三方權(quán)益的，應(yīng)事先告知對方并予以解決。12.2第三方如對房產(chǎn)主張權(quán)利的，應(yīng)由出賣人承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償買受人因此所遭受的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力情形包括但不限于：自然災害、社會事件、政府行為等，導致雙方無法履行本合同的。13.2不可抗力后果由遭受不可抗力的當事人承擔，但對方應(yīng)盡力協(xié)助對方減輕不可抗力造成的影響。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）房產(chǎn)交付后，買受人負責物業(yè)費用、維修責任和家具電器等費用。（2）出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)不受侵害，如發(fā)生侵權(quán)行為的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入1.2.1甲乙方同意，本合同的履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方提供房產(chǎn)信息、評估方進行房產(chǎn)評估、過戶機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第二條第三方責任2.1第三方責任2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，誠實守信、勤勉盡責地履行其在合同中的職責。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性，并對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2第三方責任限額2.2.1甲乙方明確，第三方僅對其提供的服務(wù)承擔責任，對于合同之外的損失，第三方不承擔責任。2.2.2甲乙方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)之外的因素導致的損失，包括但不限于政策變動、市場波動等。第三條第三方費用3.1第三方費用3.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或市場合理價格支付第三方的服務(wù)費用。3.1.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔責任。3.2費用支付時間3.2.1甲乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)完成后支付第三方費用。3.2.2如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，各自承擔相應(yīng)的法律責任。4.1.2第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲乙方的代理人或代表甲乙方行事。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方提供服務(wù)期間，其合法權(quán)益受法律保護，甲乙方不得侵犯。4.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方僅負責提供服務(wù)，不參與甲乙方之間的權(quán)益劃分。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理5.1.1第三方未按合同約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.1.2第三方因違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。5.2第三方違約與甲乙方關(guān)系5.2.1第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第六條第三方退出6.1第三方退出6.1.1第三方可書面通知甲乙方解除合同關(guān)系。6.1.2第三方退出時，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，并處理好后續(xù)事宜。6.2第三方退出后的責任6.2.1第三方退出后，對其退出前提供的服務(wù)仍承擔法律責任。6.2.2第三方退出后，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條法律法規(guī)與本合同的關(guān)系7.1法律法規(guī)與本合同的關(guān)系7.1.1本合同的簽訂、履行、終止及解除，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。7.1.2本合同如有與法律法規(guī)沖突的部分，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第八條其他條款8.1雙方約定的其他事項8.1.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。8.1.2甲乙方應(yīng)自行承擔因第三方服務(wù)之外的因素導致的損失。8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項8.2.1甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。8.2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)承擔法律責任。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)面積測量報告附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：家具電器清單附件五：物業(yè)費用繳納證明附件六：維修責任確認書附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件九：交易價格支付憑證附件十：交付確認書附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明出賣人對其出售的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)載明房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并具有法律效力。附件二：房產(chǎn)面積測量報告詳細要求和說明：1.房產(chǎn)面積測量報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房產(chǎn)面積的詳細測量數(shù)據(jù)。2.房產(chǎn)面積測量報告應(yīng)與房產(chǎn)所有權(quán)證明中的面積數(shù)據(jù)相一致。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：1.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件四：家具電器清單詳細要求和說明：1.家具電器清單應(yīng)詳細列明房產(chǎn)內(nèi)所有家具電器的名稱、型號、數(shù)量等信息。2.家具電器清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認。附件五：物業(yè)費用繳納證明詳細要求和說明：1.物業(yè)費用繳納證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明出賣人已按時繳納物業(yè)費用。2.物業(yè)費用繳納證明應(yīng)載明物業(yè)費用的繳納時間、金額等信息。附件六：維修責任確認書詳細要求和說明：1.維修責任確認書應(yīng)明確出賣人和買受人對于房產(chǎn)維修責任的劃分。2.維修責任確認書應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認。附件七：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：1.第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等信息。2.第三方服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽訂。附件八：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細介紹房產(chǎn)過戶的手續(xù)和流程。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)由相關(guān)部門提供。附件九：交易價格支付憑證詳細要求和說明：1.交易價格支付憑證應(yīng)載明交易價格的支付時間、金額等信息。2.交易價格支付憑證應(yīng)由買受人提供。附件十：交付確認書詳細要求和說明：1.交付確認書應(yīng)明確記載房產(chǎn)的交付時間、交付條件等信息。2.交付確認書應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人延遲交付房產(chǎn)2.買受人延遲支付房款3.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)4.出賣人提供的房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定5.買受人未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)違約責任認定：1.違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價格的萬分之五。2.違約金計算方式為：延遲支付的天數(shù)×房產(chǎn)交易價格的萬分之五。3.如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整價格。4.出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償買受人因此所遭受的損失。5.買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償出賣人因此所遭受的損失。示例說明：1.如果出賣人延遲交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人支付