2024年房屋貸款及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋貸款及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條房屋及貸款概述1.1房屋描述1.2貸款金額1.3貸款期限第二條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移2.1抵押權(quán)設(shè)立2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序第三條貸款轉(zhuǎn)移3.1貸款轉(zhuǎn)移條件3.2貸款轉(zhuǎn)移程序3.3貸款轉(zhuǎn)移后的還款責(zé)任第四條還款責(zé)任4.1借款人還款義務(wù)4.2貸款轉(zhuǎn)移對(duì)還款責(zé)任的影響4.3逾期還款的后果第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款相關(guān)費(fèi)用5.3利率及費(fèi)用的調(diào)整第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1房屋保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情形7.2貸款銀行的違約情形7.3違約責(zé)任的具體處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2通知時(shí)限11.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三條法律適用及管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.3法律變更對(duì)合同的影響第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改與替換第一部分：合同如下：第一條房屋及貸款概述1.1房屋描述本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】，房屋建筑面積為【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所處的土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。房屋的詳細(xì)描述如下：【詳細(xì)描述，包括房屋的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等主要房間的數(shù)量和面積，以及其他附屬設(shè)施和土地的情況】。1.2貸款金額借款人向貸款銀行申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.3貸款期限本貸款的期限為【期限】年，自貸款銀行放款之日起計(jì)算。第二條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移2.1抵押權(quán)設(shè)立借款人同意將上述房屋設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款的償還。抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，借款人應(yīng)配合貸款銀行完成抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)。2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件在貸款期限內(nèi)，借款人如未能按時(shí)償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)依法行使抵押權(quán)，將抵押物拍賣(mài)或變賣(mài)，并優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于通知借款人、辦理登記手續(xù)等。第三條貸款轉(zhuǎn)移3.1貸款轉(zhuǎn)移條件借款人在滿足貸款銀行規(guī)定的條件下，可以申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)移給第三方。貸款轉(zhuǎn)移應(yīng)得到貸款銀行的事先同意。3.2貸款轉(zhuǎn)移程序借款人應(yīng)向貸款銀行提交貸款轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料。貸款銀行在審核通過(guò)后，與第三方簽訂貸款轉(zhuǎn)移協(xié)議，并將貸款轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3貸款轉(zhuǎn)移后的還款責(zé)任貸款轉(zhuǎn)移后，第三方成為新的借款人，應(yīng)承擔(dān)原借款人的還款責(zé)任。原借款人不再承擔(dān)貸款的還款責(zé)任。第四條還款責(zé)任4.1借款人還款義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，確保貸款本息按時(shí)足額還清。4.2貸款轉(zhuǎn)移對(duì)還款責(zé)任的影響如借款人申請(qǐng)貸款轉(zhuǎn)移，經(jīng)貸款銀行同意后，新的借款人應(yīng)承擔(dān)原借款人的還款責(zé)任。4.3逾期還款的后果借款人如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期罰息，并可能導(dǎo)致貸款銀行采取法律手段行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物。第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率本貸款的利率為【年利率】%，按【計(jì)息方式】計(jì)息。5.2貸款相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付貸款銀行規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.3利率及費(fèi)用的調(diào)整貸款利率和費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)借款人同意。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1房屋保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求，為抵押房屋投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將貸款銀行作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付責(zé)任借款人承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。6.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物損失時(shí)，借款人應(yīng)立即通知貸款銀行，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）借款人未按約定用途使用貸款，貸款銀行要求解除合同；（三）借款人喪失還款能力，貸款銀行要求解除合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序（一）提出請(qǐng)求方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更或解除請(qǐng)求；（二）雙方就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商；（三）協(xié)商一致后，雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（四）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（一）雙方友好協(xié)商解決；（二）向貸款銀行所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁委員會(huì)名稱】。如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，管轄法院為【法院名稱】。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）借款人按期償還貸款本息，合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（二）合同解除；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同失效后的處理合同失效后，借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理抵押物的解除抵押手續(xù)，并歸還貸款銀行提供的所有證件和文件。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2通知時(shí)限通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)發(fā)出，以確保對(duì)方及時(shí)收到。11.3送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：【借款人送達(dá)地址及聯(lián)系方式】【貸款銀行送達(dá)地址及聯(lián)系方式】第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等應(yīng)予以保密。12.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。第十三條法律適用及管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同爭(zhēng)議的管轄法院如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，管轄法院為【法院名稱】。13.3法律變更對(duì)合同的影響法律變更對(duì)合同的影響按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】等。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。14.3合同的修改與替換如合同內(nèi)容需要修改或替換，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（一）甲乙方均同意第三方的介入；（二）第三方具備介入所需的資質(zhì)、能力和信譽(yù)；（三）第三方介入不違背本合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（一）甲乙方就第三方的介入進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)；（二）甲乙方與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（三）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)；（四）甲乙方按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地處理與本合同相關(guān)的事務(wù)，不受任何一方的不當(dāng)影響。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向甲乙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。未在協(xié)議中約定的，第三方應(yīng)對(duì)其過(guò)錯(cuò)行為造成的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)為自己行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任負(fù)責(zé)，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其介入?yún)f(xié)議中約定的限額。若限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付義務(wù)，由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。5.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。未按約定支付的，第三方有權(quán)暫停履行相關(guān)職責(zé)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，不影響甲乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的貸款金額、還款期限、利率等條款，不受第三方介入的影響。6.3第三方介入本合同，不免除甲乙方按照本合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（一）第三方完成了約定的職責(zé)，甲乙方對(duì)其工作成果滿意；（二）甲乙方與第三方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（三）法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付終止費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1第三方如未按照約定履行職責(zé)，或存在過(guò)錯(cuò)行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如未按照約定支付第三方介入費(fèi)用，或未按照約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理，按照甲乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。協(xié)議中未約定的，按照本合同的相關(guān)條款處理。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（一）向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向第三方所在地的法院提起訴訟。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)定承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的終止和失效，不影響甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的有效性。第十一條通知與送達(dá)11.1甲乙方與第三方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。11.2甲乙方與第三方之間的通知時(shí)限，按照介入?yún)f(xié)議的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋詳細(xì)描述附件三：貸款申請(qǐng)表附件四：貸款合同附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件九：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件十：法院判決書(shū)復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的歸屬情況，以及房屋的具體位置、面積等信息。2.房屋詳細(xì)描述：應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份、所在樓層、電梯、停車(chē)位、配套設(shè)施等信息。3.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)包含借款人的基本信息、貸款金額、貸款用途、還款來(lái)源等。4.貸款合同：詳細(xì)規(guī)定貸款的金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等條款。5.抵押權(quán)設(shè)立證明：證明抵押權(quán)已按照法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立，具有法律效力。6.保險(xiǎn)單復(fù)印件：顯示保險(xiǎn)的保額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：包含房屋評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。8.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：如涉及擔(dān)保，提供擔(dān)保人與借款人、貸款銀行之間的擔(dān)保協(xié)議。9.仲裁協(xié)議復(fù)印件：如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，提供甲乙方與第三方簽訂的仲裁協(xié)議。10.法院判決書(shū)復(fù)印件：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，提供法院判決書(shū)的復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的期限和方式還款。2.借款人未按約定用途使用貸款。3.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等不真實(shí)、不完整。4.借款人或第三方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。5.貸款銀行未按約定提供貸款服務(wù)。6.貸款銀行未按約定及時(shí)放款或提前收回貸款。7.第三方未按約定履行評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。2.損失賠償額的計(jì)算：根據(jù)借款人違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任的具體處理：按照合同約定的違約處理程序進(jìn)行。示例說(shuō)明：借款人未按約定的期限還款，違約金為逾期本金部分的【百分比】%乘以逾期天數(shù)。如逾期1個(gè)月，則違約金為逾期本金部分的【百分比】%乘以30天。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的房屋貸款及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同。2.借款人：指承擔(dān)貸款償還義務(wù)的自然人