2024年房產(chǎn)買賣權(quán)益保障書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣權(quán)益保障書本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條：房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2支付方式及期限3.3買方支付定金3.4買方支付首付款3.5買方按揭貸款3.6房產(chǎn)過戶稅費(fèi)第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)過戶時間4.4房產(chǎn)過戶流程第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2買方的其他權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本份數(shù)及留存方式第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息性別：男身份證號址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系方式：13856781.2買方基本信息性別：女身份證號：11010519800202002Y住址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系方式：1395678第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置甲方擁有的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號為室。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房產(chǎn)類型該房產(chǎn)為普通住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋所有權(quán)證號：市房權(quán)證字第號。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號該房產(chǎn)的所有權(quán)證號為市房權(quán)證字第號。第三條：房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式及期限（1）在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）；（2）乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付剩余房款，具體金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.3買方支付定金乙方支付的定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）將于乙方履行完畢本合同約定的付款義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.4買方支付首付款乙方應(yīng)于2024年X月X日前支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.5買方按揭貸款乙方如需通過按揭貸款方式支付剩余房款，應(yīng)自行向貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險。3.6房產(chǎn)過戶稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)。過戶稅費(fèi)的具體數(shù)額及承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付條件（1）該房產(chǎn)已取得全部產(chǎn)權(quán)證書，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)；（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）該房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3房產(chǎn)過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4房產(chǎn)過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，持相關(guān)證件和材料，共同前往房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證該房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，沒有質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期限為永久；（2）屋面防水工程、給排水工程、電氣工程、管道工程等，保修期限為5年；（3）室內(nèi)裝修工程、設(shè)備安裝工程，保修期限為2年。5.3質(zhì)量問題的解決方式如乙方發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)書面通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)乙方，并按照本合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同解除條件本合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的合同失效情形，或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。第十條：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（4）按照約定時間辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。10.2買方的其他權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定時間支付房款，包括定金、首付款及按揭貸款；（2）按照約定時間接收房產(chǎn)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用；（3）按照約定時間配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定時間支付房產(chǎn)維修、保養(yǎng)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件11.4房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件第十二條：合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。第十四條：合同正本份數(shù)及留存方式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。其余份數(shù)按照雙方約定留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)買賣咨詢、代理服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)價值評估的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)；（3）為甲方提供按揭貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的行政機(jī)構(gòu)；（5）提供房產(chǎn)交付后物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)、保障交易安全等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或辦理的手續(xù)不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定而給甲乙雙方造成的損失的責(zé)任。第三條：第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，按照約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用，并不得無故拖延或拒絕支付。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。如因甲方乙方的原因?qū)е碌谌轿茨苈男屑s定服務(wù)，甲方乙方仍應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第四條：第三方介入的變更和解除4.1第三方變更如甲方乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。4.2第三方解除如甲方乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。如因此給甲方乙方造成損失，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方乙方的責(zé)任限額，按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如本合同未作約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不存在，第三方對甲方乙方的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的總額。5.2第三方責(zé)任限制第三方對甲方乙方的責(zé)任限制，不適用于第三方故意或重大過失造成甲方乙方損失的情況。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決如第三方與甲方乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方訴訟管轄第三方爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入的合同效力7.1第三方合同效力本合同第三方介入的條款，不適用于第三方與甲方乙方之間的服務(wù)合同。第三方與甲方乙方之間的服務(wù)合同，應(yīng)另行簽訂，并獨(dú)立于本合同。7.2第三方服務(wù)合同效力第三方與甲方乙方之間的服務(wù)合同，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。服務(wù)合同的終止和解除，應(yīng)按照雙方約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條：第三方介入的其他規(guī)定8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、權(quán)益保障等信息。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行服務(wù)過程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方乙方同意，不得向任何第三方泄露。8.3第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定，履行合規(guī)義務(wù)。第九條：合同的簽署日期、地點(diǎn)和份數(shù)9.1合同簽署日期本合同附件及第三方介入的修正條款，于2024年X月X日簽署。9.2合同簽署地點(diǎn)本合同附件及第三方介入的修正條款，于市區(qū)路號簽署。9.3合同份數(shù)本合同附件及第三方介入的修正條款，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。其余份數(shù)按照雙方約定留存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：支付憑證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件六：房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：按揭貸款合同復(fù)印件附件九：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件十：房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，包括身份證正面和反面。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際個人情況一致。3.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括所有支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證上的金額和日期應(yīng)與實(shí)際支付情況一致。4.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)過戶時繳納的稅費(fèi)憑證，如契稅、印花稅等。稅費(fèi)繳納憑證上的金額和日期應(yīng)與實(shí)際繳納情況一致。5.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)合同，如中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同等。服務(wù)合同中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款應(yīng)明確。6.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)質(zhì)量保證書，明確房產(chǎn)的質(zhì)量保證范圍和期限。質(zhì)量保證書上的內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)質(zhì)量情況一致。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)合同中的條款應(yīng)與實(shí)際物業(yè)服務(wù)情況一致。8.按揭貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括與金融機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同。貸款金額、還款方式、利率等條款應(yīng)明確。9.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)市場價值相當(dāng)。10.房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)過戶申請表，申請表上應(yīng)填寫完整的房產(chǎn)信息和買賣雙方信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量和設(shè)施；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時間支付房款；5.乙方未按約定接收房產(chǎn)；6.第三方未按約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)；7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的1%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的1%；3.第三方違約，應(yīng)向甲方乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的1%；4.如因甲方乙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男屑s定服務(wù)，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；5.違約金支付后，甲方乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例說明：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元；2.乙方未按約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣10,000元；3.第三方未按約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)，第三方應(yīng)向甲方乙方支付違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲