2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正式協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓正式協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.1.3轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名2.2.2受讓方聯(lián)系方式2.2.3受讓方身份證號(hào)碼第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.2.1支付時(shí)間3.2.2支付地點(diǎn)3.2.3支付金額第四條轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.1轉(zhuǎn)讓生效日期4.2房產(chǎn)交付日期第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的副本13.1合同副本數(shù)量13.2合同副本持有方第十四條法律適用和管轄14.1適用法律14.2合同爭(zhēng)議管轄法院第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，包括但不限于主屋、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬建筑。1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，可直接入住。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X，性別：男，身份證號(hào)碼：。2.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：，郵箱：。2.1.3轉(zhuǎn)讓方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.2受讓方信息2.2.1受讓方姓名：X，性別：男，身份證號(hào)碼：。2.2.2受讓方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：，郵箱：。2.2.3受讓方具備購(gòu)房資格，并同意承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整），幣種為人民幣。3.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶(hù)。3.2.1支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)。3.2.2支付地點(diǎn)：任意一家銀行。3.2.3支付金額：人民幣萬(wàn)元整。第四條轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.1本合同簽訂之日起，受讓方即擁有房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)。4.2房產(chǎn)交付日期為轉(zhuǎn)讓款支付完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房產(chǎn)契稅等。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房產(chǎn)契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。第六條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，如有特殊情況，雙方可協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.1.1如轉(zhuǎn)讓方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受讓方名下，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.1.2如轉(zhuǎn)讓方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未按照約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2受讓方的違約責(zé)任7.2.1如受讓方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2.2如受讓方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未按照約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)為市。8.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第九條合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同的變更或解除不得影響轉(zhuǎn)讓方按照本合同約定向受讓方承擔(dān)的義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條附加條款12.1雙方在簽訂本合同時(shí)，另行簽訂的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的副本13.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同副本持有方為本合同的當(dāng)事人。第十四條法律適用和管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和權(quán)限。15.2甲乙雙方同意，第三方介入本合同的履行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守其職責(zé)和義務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違法行為或損害甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方費(fèi)用17.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。17.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、支付地點(diǎn)、支付金額等事項(xiàng)應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。18.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限制不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與第三方客戶(hù)之間的合同責(zé)任。19.2第三方在本合同履行過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)優(yōu)先解決糾紛，避免影響本合同的履行。第二十條第三方違約處理20.1如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如第三方違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方變更21.1如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，如合并、分立、解散等，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。21.2如第三方發(fā)生變更導(dǎo)致其無(wú)法履行本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條第三方通知22.1第三方應(yīng)在發(fā)生與本合同履行相關(guān)的重大事項(xiàng)時(shí)，及時(shí)通知甲乙雙方。22.2甲乙雙方對(duì)第三方的通知不視為對(duì)第三方行為的授權(quán)或認(rèn)可。第二十三條第三方合規(guī)23.1第三方應(yīng)確保其在本合同履行過(guò)程中的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。23.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。第二十四條第三方保險(xiǎn)24.1第三方應(yīng)為其在本合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的責(zé)任購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。24.2第三方保險(xiǎn)的保額應(yīng)足以覆蓋其可能承擔(dān)的責(zé)任。第二十五條第三方退出25.1如第三方希望退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。25.2第三方退出本合同后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決。第二十六條補(bǔ)充條款26.1如本合同中未涉及第三方相關(guān)事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。26.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條合同的變更和解除27.1如甲乙雙方同意變更或解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。27.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得單方面變更或解除本合同。第二十八條合同的終止28.1.1本合同約定的義務(wù)履行完畢；28.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；28.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二十九條違約金29.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。29.2違約金的金額和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三十條爭(zhēng)議解決30.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十一條法律適用和管轄31.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。31.2合同爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件三：受讓方身份證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：房產(chǎn)鑰匙交接單附件九：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件十：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，且與原件一致。2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證正反面。3.中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。4.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)有效。5.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶(hù)所需的所有材料，并注明材料的要求和提交時(shí)間。6.付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付記錄。7.房產(chǎn)鑰匙交接單應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同簽署，注明鑰匙交接的時(shí)間和地點(diǎn)。8.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和結(jié)算金額。9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受讓方名下。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)鑰匙。3.受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.受讓方未按照約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金為本合同第三條所述轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至受讓方名下，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，同時(shí)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括