2024年新規(guī)定：商品房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新規(guī)定：商品房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商品房的規(guī)劃用途2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)第三條：商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式及進(jìn)度3.3付款憑證第四條：商品房的交付及交付時(shí)間4.1商品房的交付條件4.2交付時(shí)間及手續(xù)4.3交付后的物業(yè)服務(wù)第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理流程第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3變更和解除的后果第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除程序第十條：其他約定10.1商品房的產(chǎn)權(quán)登記10.2商品房的共有部分使用權(quán)10.3商品房的轉(zhuǎn)讓、出租第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件11.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的份數(shù)12.1合同的正本及副本數(shù)量12.2合同的保管責(zé)任第十三條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同的簽訂日期13.2合同的簽訂地點(diǎn)第十四條：合同的履行及監(jiān)督14.1合同履行的主體及方式14.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方注冊地址：__________甲方法定代表人：__________1.2買受人信息乙方注冊地址：__________乙方法定代表人：__________1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋坐落于項(xiàng)目地址的__________棟__________單元__________層，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________結(jié)構(gòu)，房屋建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為__________平方米。2.2商品房的規(guī)劃用途房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。2.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，滿足國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括__________（列舉主要設(shè)施）；（3）房屋的裝修及設(shè)備達(dá)到__________標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋的公共區(qū)域及配套設(shè)施符合__________（列舉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）。第三條：商品房的買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房的總價(jià)雙方確認(rèn)，房屋的總成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式及進(jìn)度（1）一次性付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照__________（列舉付款計(jì)劃）的進(jìn)度，將購房款支付給甲方；（3）按揭貸款：乙方應(yīng)按照__________銀行的相關(guān)規(guī)定，申請購房按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。3.3付款憑證乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條：商品房的交付及交付時(shí)間4.1商品房的交付條件甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2交付時(shí)間及手續(xù)雙方約定房屋的交付時(shí)間為__________年__________月__________日。乙方應(yīng)按照甲方提供的交付手續(xù)，辦理房屋交付手續(xù)。4.3交付后的物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證乙方在交付后享受合法的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容按照__________（物業(yè)公司名稱）提供的服務(wù)合同執(zhí)行。第五條：商品房的質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和__________（行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)等）的要求。5.2質(zhì)量保修范圍及期限甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、__________（列舉內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等）等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期__________年。5.3質(zhì)量問題的處理流程如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)采取措施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額按照__________（違約金計(jì)算方式）計(jì)算。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__________日書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可進(jìn)行變更。6.2合同解除的條件任何一方如需解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3變更和解除的后果合同的變更或解除不影響乙方已支付購房款的有效性。如因合同變更或解除給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。甲方未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.2買受人的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。7.3違約金的計(jì)算及支付方式（1）違約金金額為合同第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：其他約定10.1商品房的產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2商品房的共有部分使用權(quán)房屋的共有部分使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的管理規(guī)定。10.3商品房的轉(zhuǎn)讓、出租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件三：質(zhì)量保修說明書11.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：（如：裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送清單等）第十二條：合同的份數(shù)12.1合同的正本及副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意涂改、毀損或遺失。第十三條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同的簽訂日期本合同于__________年__________月__________日簽訂。13.2合同的簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為__________。第十四條：合同的履行及監(jiān)督14.1合同履行的主體及方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方同意，__________（監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱）對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、金融服務(wù)、質(zhì)量監(jiān)督、交付驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性和準(zhǔn)確性。如因第三方服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其服務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任和賠償額度。3.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于甲乙雙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第四條：第三方介入的程序和條件4.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同中約定的第三方介入程序應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方應(yīng)得到甲乙雙方的同意；第三方應(yīng)遵守合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方與中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方的關(guān)系第三方與中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等其他各方應(yīng)保持獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容或其他事項(xiàng)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛處理甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的監(jiān)督和考核8.1第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供服務(wù)。8.2第三方介入的考核甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對第三方進(jìn)行評價(jià)和獎(jiǎng)懲。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起與主合同同時(shí)生效。9.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十條：其他約定10.1第三方介入的相關(guān)費(fèi)用第三方介入的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。10.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同的正本及副本數(shù)量本附加條款一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意涂改、毀損或遺失。第十二條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)12.1合同的簽訂日期本附加條款與主合同于__________年__________月__________日簽訂。12.2合同的簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為__________。第十三條：合同的履行及監(jiān)督13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備、公共設(shè)施等。3.質(zhì)量保修說明書：詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量保修范圍、期限、保修流程等。4.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明購房款的支付方式和支付進(jìn)度。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)表格。6.物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。7.補(bǔ)充協(xié)議：包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈(zèng)送清單等雙方約定的其他事項(xiàng)。8.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)描述第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.合同解除協(xié)議：用于記錄合同解除的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：逾期交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，包括支付違約金。房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的責(zé)任，包括修復(fù)、賠償?shù)?。未履行質(zhì)量保修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)未履行質(zhì)量保修責(zé)任的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.乙方違約行為：逾期支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付購房款的違約責(zé)任，包括支付違約金。未按約定履行合同：乙方應(yīng)承擔(dān)未按約定履行合同的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)未按約定提供服務(wù)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。泄露甲乙雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)泄露甲乙雙方信息的違約責(zé)任，包括賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商建造的用于銷售或出租的房屋。2.合同主