經(jīng)營大型超市租賃合同范本

經(jīng)營大型超市租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××商業(yè)管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××超市連鎖有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家具有多年超市經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的連鎖企業(yè)，擁有完善的供應(yīng)鏈和豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的大型超市租賃給乙方經(jīng)營一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)的大型超市（以下簡稱“租賃物業(yè)”）租賃給乙方經(jīng)營，租賃期限自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。

二、乙方承租租賃物業(yè)，用于經(jīng)營大型超市業(yè)務(wù)，保證按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，誠信經(jīng)營，確保消費(fèi)者權(quán)益。

三、雙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的完好。

四、本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露了租賃物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。乙方對租賃物業(yè)的狀況表示認(rèn)可，并自愿承擔(dān)租賃期間的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評估了租賃物業(yè)所在地的市場環(huán)境、商業(yè)競爭狀況等，確認(rèn)租賃物業(yè)具備良好的商業(yè)發(fā)展前景。

六、本合同的簽訂，旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃物業(yè)的穩(wěn)定經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)雙方的合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將租賃物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營大型超市業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供租賃物業(yè)，乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)；（3）雙方共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的完好；（4）乙方按照約定的經(jīng)營范圍和標(biāo)準(zhǔn)開展大型超市業(yè)務(wù)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方擁有并出租給乙方使用的位于×××省×××市×××區(qū)×××街道×××號(hào)的大型超市。

2.租賃期限：指甲方與乙方簽訂的本合同約定的租賃時(shí)間，自合同簽署之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃物業(yè)使用費(fèi)用。

4.設(shè)施設(shè)備：指甲方提供的租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)備、家具、器材等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等手續(xù)齊全。

3.甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)租賃物業(yè)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備，確保租賃物業(yè)的正常使用。

4.甲方在租賃期限內(nèi)不得干涉乙方的合法經(jīng)營，不得隨意變更租賃物業(yè)的使用性質(zhì)。

5.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照約定退還乙方支付的押金（如有）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的經(jīng)營范圍和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營大型超市業(yè)務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。

4.乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方，并確保租賃物業(yè)的完好無損。

6.乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前征得甲方書面同意。

7.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不得損害甲方利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，每月向甲方支付租金人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.逾期支付租金的，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

4.甲方在收到租金后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的租金收據(jù)。

5.如遇國家政策調(diào)整，影響租金標(biāo)準(zhǔn)的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方支付首期租金；

（2）每月第5個(gè)工作日前，乙方支付當(dāng)月租金；

（3）租賃期限屆滿前三個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供租賃物業(yè)不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反本合同約定，干涉乙方的合法經(jīng)營，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.甲方未按照約定退還乙方押金的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方未按照約定將租賃物業(yè)交還給甲方或交還租賃物業(yè)不符合完好無損條件的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

4.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方不能或部分不能履行合同。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行、延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行或延期履行時(shí)，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。

5.雙方因不可抗力事件遭受的損失，各自承擔(dān)。如雙方另有約定的，從其約定。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的，從其約定。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或?qū)＿f方式發(fā)出的，視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署書面文件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、退還押金等。

5.本合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于租