買房定金合同范本法律依據(jù)

買房定金合同范本法律依據(jù)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱為“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)（以下簡稱為“該房產(chǎn)”），且乙方同意向甲方出售該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方支付購房定金及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方購買該房產(chǎn)的背景及前提條件

1.甲方經(jīng)過充分了解，確認(rèn)有意向購買乙方擁有的該房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條件支付購房定金。

2.乙方保證其對所出售的該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)過戶至甲方名下之前，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)不受任何第三方的侵害，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

二、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同旨在明確雙方在購房定金支付、房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。本合同的內(nèi)容與后續(xù)房產(chǎn)交易相關(guān)合同具有關(guān)聯(lián)性，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

三、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確立甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)的定金支付事宜，并為雙方后續(xù)房產(chǎn)交易奠定基礎(chǔ)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房定金、乙方保障房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵、雙方履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.購房定金：指甲方按照本合同約定支付的，作為購買該房產(chǎn)誠意表示的款項(xiàng)。

2.該房產(chǎn)：指位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)。

3.房產(chǎn)交易：指甲方購買乙方所擁有的該房產(chǎn)，并完成過戶手續(xù)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)在支付購房定金后，要求乙方按照約定履行房產(chǎn)交易義務(wù)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付購房定金，并在后續(xù)房產(chǎn)交易過程中按照約定履行支付義務(wù)。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方支付購房定金后，要求甲方按照約定履行房產(chǎn)購買義務(wù)。

2.乙方應(yīng)保證其對所出售的該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證該房產(chǎn)不受任何第三方的侵害。

5.如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的購房定金、賠償甲方因此遭受的損失等。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）作為購買該房產(chǎn)的誠意金。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房定金支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

戶名：_______

賬號：_______

開戶行：_______

4.在房產(chǎn)過戶至甲方名下后，甲方應(yīng)按照雙方后續(xù)簽訂的房產(chǎn)交易合同約定，支付剩余房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方支付購房定金的期限為合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方未按約定時間支付購房定金，視為甲方自動放棄購買該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

2.如甲方在房產(chǎn)過戶前無故解除合同，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的購房定金，并有權(quán)要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

3.如甲方在房產(chǎn)過戶后無故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約

1.如乙方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款5%的違約金。

2.如乙方在合同有效期內(nèi)將該房產(chǎn)出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房定金，并支付合同總價款10%的違約金。

3.如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致無法過戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房定金，并支付合同總價款10%的違約金。

4.如乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時中止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案，或按照法律規(guī)定和合同約定解除合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。如未能采取適當(dāng)措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。如仲裁裁決認(rèn)定一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。