2024年抵押合同登記指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年抵押合同登記指南本合同目錄一覽1.第一條抵押合同登記的定義與范圍1.1第一項(xiàng)抵押合同的定義1.2第二項(xiàng)抵押合同登記的范圍2.第二條抵押合同登記的主體2.1第一項(xiàng)抵押權(quán)人2.2第二項(xiàng)抵押人2.3第三項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)3.第三條抵押合同登記的程序3.1第一項(xiàng)抵押合同的簽訂3.2第二項(xiàng)抵押合同的提交3.3第三項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)的審核3.4第四項(xiàng)登記證書的發(fā)放4.第四條抵押合同登記所需的材料4.1第一項(xiàng)抵押合同正本4.2第二項(xiàng)抵押權(quán)人的身份證明4.3第三項(xiàng)抵押人的身份證明4.4第四項(xiàng)其他相關(guān)證明材料5.第五條抵押合同登記的期限5.1第一項(xiàng)登記申請(qǐng)的期限5.2第二項(xiàng)登記證書的有效期6.第六條抵押合同登記的變更與注銷6.1第一項(xiàng)抵押合同登記的變更6.2第二項(xiàng)抵押合同登記的注銷7.第七條抵押合同登記的查詢與證明7.1第一項(xiàng)登記信息的查詢7.2第二項(xiàng)登記證明的獲取8.第八條抵押合同登記的法律責(zé)任8.1第一項(xiàng)違反登記規(guī)定的法律責(zé)任8.2第二項(xiàng)登記錯(cuò)誤的法律責(zé)任9.第九條抵押合同登記的爭(zhēng)議解決9.1第一項(xiàng)爭(zhēng)議的解決方式9.2第二項(xiàng)爭(zhēng)議的訴訟途徑10.第十條抵押合同登記的適用法律10.1第一項(xiàng)合同的適用法律10.2第二項(xiàng)登記程序的適用法律11.第十一條抵押合同登記的費(fèi)用11.1第一項(xiàng)登記費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)11.2第二項(xiàng)費(fèi)用的支付方式12.第十二條抵押合同登記的信息化管理12.1第一項(xiàng)登記信息的管理12.2第二項(xiàng)登記信息的公開(kāi)與查詢13.第十三條抵押合同登記的指導(dǎo)和培訓(xùn)13.1第一項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)職責(zé)13.2第二項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)工作14.第十四條抵押合同登記的其他規(guī)定14.1第一項(xiàng)登記的特殊情況處理14.2第二項(xiàng)登記的后續(xù)事項(xiàng)處理第一部分：合同如下：第一條抵押合同登記的定義與范圍1.1第一項(xiàng)抵押合同的定義抵押合同是指抵押權(quán)人與抵押人之間，為擔(dān)保債務(wù)的履行，抵押權(quán)人取得抵押物優(yōu)先受償權(quán)的合同。1.2第二項(xiàng)抵押合同登記的范圍抵押合同登記的范圍包括：房屋、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的抵押。第二條抵押合同登記的主體2.1第一項(xiàng)抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。2.2第二項(xiàng)抵押人抵押人是指將其擁有的抵押物設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.3第三項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)登記機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立的承擔(dān)抵押合同登記職責(zé)的機(jī)構(gòu)。第三條抵押合同登記的程序3.1第一項(xiàng)抵押合同的簽訂抵押合同應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致簽訂，并明確約定抵押物的范圍、債務(wù)的金額、期限等事項(xiàng)。3.2第二項(xiàng)抵押合同的提交抵押合同簽訂后，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)構(gòu)提交抵押合同、身份證明等相關(guān)材料。3.3第三項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)的審核登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的抵押合同和相關(guān)材料進(jìn)行審核，確認(rèn)抵押合同的真實(shí)性、合法性。3.4第四項(xiàng)登記證書的發(fā)放登記機(jī)構(gòu)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)發(fā)放抵押合同登記證書，記載抵押合同的主要內(nèi)容。第四條抵押合同登記所需的材料4.1第一項(xiàng)抵押合同正本抵押合同的正本一份，應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人和抵押人簽字或者蓋章。4.2第二項(xiàng)抵押權(quán)人的身份證明抵押權(quán)人的身份證明一份，應(yīng)當(dāng)為身份證或者其他有效身份證件。4.3第三項(xiàng)抵押人的身份證明抵押人的身份證明一份，應(yīng)當(dāng)為身份證或者其他有效身份證件。4.4第四項(xiàng)其他相關(guān)證明材料其他相關(guān)證明材料，包括但不限于債務(wù)合同、抵押物的權(quán)屬證明、抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。第五條抵押合同登記的期限5.1第一項(xiàng)登記申請(qǐng)的期限抵押合同登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)提交至登記機(jī)構(gòu)。5.2第二項(xiàng)登記證書的有效期抵押合同登記證書的有效期為債務(wù)履行期限屆滿之日起一年。第六條抵押合同登記的變更與注銷6.1第一項(xiàng)抵押合同登記的變更抵押合同登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。6.2第二項(xiàng)抵押合同登記的注銷債務(wù)履行完畢或者抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)共同向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷登記。第八條抵押合同登記的法律責(zé)任8.1第一項(xiàng)違反登記規(guī)定的法律責(zé)任違反抵押合同登記規(guī)定的，由登記機(jī)構(gòu)依法予以處理，并可以處以罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2第二項(xiàng)登記錯(cuò)誤的法律責(zé)任登記機(jī)構(gòu)的工作人員因過(guò)錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤的，由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正錯(cuò)誤，并賠償因此給當(dāng)事人造成的損失。第九條抵押合同登記的爭(zhēng)議解決9.1第一項(xiàng)爭(zhēng)議的解決方式抵押合同登記的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2第二項(xiàng)爭(zhēng)議的訴訟途徑當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。第十條抵押合同登記的適用法律10.1第一項(xiàng)合同的適用法律抵押合同的簽訂、效力、變更、解除和終止，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定。10.2第二項(xiàng)登記程序的適用法律抵押合同登記的程序、期限、費(fèi)用等，適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定。第十一條抵押合同登記的費(fèi)用11.1第一項(xiàng)登記費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)抵押合同登記費(fèi)用按照登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2第二項(xiàng)費(fèi)用的支付方式抵押合同登記費(fèi)用由抵押權(quán)人和抵押人共同承擔(dān)。雙方可以協(xié)商分擔(dān)方式，也可以按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。第十二條抵押合同登記的信息化管理12.1第一項(xiàng)登記信息的管理登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)抵押合同登記信息進(jìn)行統(tǒng)一管理。12.2第二項(xiàng)登記信息的公開(kāi)與查詢登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)抵押合同登記信息，并提供查詢服務(wù)。當(dāng)事人可以憑有效身份證件到登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)信息。第十三條抵押合同登記的指導(dǎo)和培訓(xùn)13.1第一項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)職責(zé)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人提供抵押合同登記的指導(dǎo)服務(wù)，解答登記過(guò)程中的疑問(wèn)。13.2第二項(xiàng)登記機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)工作登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期開(kāi)展抵押合同登記業(yè)務(wù)的培訓(xùn)，提高工作人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。第十四條抵押合同登記的其他規(guī)定14.1第一項(xiàng)登記的特殊情況處理登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押合同登記的特殊情況，依法采取相應(yīng)措施，保障當(dāng)事人合法權(quán)益。14.2第二項(xiàng)登記的后續(xù)事項(xiàng)處理抵押合同登記完成后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將登記證書和相關(guān)材料歸檔，并做好登記信息的更新和維護(hù)工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成抵押合同登記過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理登記手續(xù)、進(jìn)行抵押物評(píng)估、提供法律支持等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)地履行其在抵押合同登記過(guò)程中的職責(zé)，確保登記過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其在登記過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方，除非依法應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提供的信息。2.3第三方在登記過(guò)程中因故意或過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1若抵押合同登記過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并約定服務(wù)費(fèi)用。3.3甲乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保其按照約定履行義務(wù)。3.4甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力，確保其能夠勝任介入工作。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的形式等。4.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以約定第三方的責(zé)任限額為其收費(fèi)總額的若干倍，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。4.3若第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙方仍有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行和抵押合同登記的有效性。5.2第三方介入過(guò)程中，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。5.3第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方介入的適用法律7.1第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。7.2法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八條第三方介入的效力8.1第三方介入本合同，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2第三方介入本合同，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。8.3第三方介入本合同，不得改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條第三方介入的變更和解除9.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的約定。9.2變更或解除第三方介入約定，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е轮黧w資格變更的，本合同項(xiàng)下的第三方介入約定對(duì)變更后的主體繼續(xù)有效。10.2第三方將其在抵押合同登記過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)取得甲乙方的書面同意。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方介入的配合義務(wù)12.1第三方應(yīng)當(dāng)配合甲乙方完成抵押合同登記過(guò)程中的相關(guān)事宜。12.2第三方違反配合義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十三條第三方介入的監(jiān)督義務(wù)13.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合約定。13.2第三方不接受監(jiān)督的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，或解除合同。第十四條第三方介入的其他規(guī)定14.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違背本合同的約定。14.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙方與第三方可以另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押合同正本2.附件二：抵押權(quán)人的身份證明3.附件三：抵押人的身份證明4.附件四：抵押物的權(quán)屬證明5.附件五：抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.附件六：債務(wù)合同7.附件七：登記機(jī)構(gòu)提供的登記指南8.附件八：登記申請(qǐng)表9.附件九：登記費(fèi)用支付憑證10.附件十：登記證書11.附件十一：登記信息查詢證明12.附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議13.附件十三：第三方身份證明14.附件十四：第三方資質(zhì)證明1.抵押合同正本：甲乙方簽訂的原始抵押合同正本，需注明合同編號(hào)、簽訂日期、甲乙雙方的名稱和地址等信息。2.抵押權(quán)人的身份證明：抵押權(quán)人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。3.抵押人的身份證明：抵押人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。4.抵押物的權(quán)屬證明：證明抵押物所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.債務(wù)合同：甲乙方之間的債務(wù)合同，明確債務(wù)的金額、期限等信息。7.登記機(jī)構(gòu)提供的登記指南：登記機(jī)構(gòu)提供的關(guān)于抵押合同登記的指南，包括登記流程、所需材料、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。8.登記申請(qǐng)表：甲乙方填寫的登記申請(qǐng)表，包括甲乙雙方的基本信息、抵押物的基本信息等。9.登記費(fèi)用支付憑證：甲乙方支付登記費(fèi)用的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。10.登記證書：抵押合同登記證書，由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)，記載抵押合同的主要內(nèi)容。11.登記信息查詢證明：甲乙方查詢登記信息的證明，如查詢結(jié)果打印件等。12.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.第三方身份證明：第三方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。14.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的文件，如執(zhí)業(yè)許可證、資質(zhì)證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、金額支付登記費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期支付金額的千分之五。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在約定期限內(nèi)支付登記費(fèi)用，逾期支付1000元，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金。2.甲乙方未按照約定提供必要的文件和資料，導(dǎo)致登記過(guò)程延期的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為逾期支付金額的千分之五。示例說(shuō)明：如果甲乙方未能在約定期限內(nèi)提供必要的文件和資料，導(dǎo)致登記延期，逾期支付1000元，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?000元的違約金。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致登記過(guò)程延期的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五。示例說(shuō)明：如果第三方未能在約定期限內(nèi)完成其職責(zé)，導(dǎo)致登記延期，第三方應(yīng)向甲乙方支付1000元的違約金。4.第三方泄露甲乙方提供的