2024年房屋買賣協(xié)議：個(gè)人交易合規(guī)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣協(xié)議：個(gè)人交易合規(guī)指南本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證明第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理6.2房屋保修期限第七條交易中介服務(wù)7.1中介服務(wù)費(fèi)用7.2中介服務(wù)范圍第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)買賣雙方隱私信息11.2信息泄露責(zé)任第十二條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十三條附加條款13.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的其他條款第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間14.3合同備案主體第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有分?jǐn)偯娣e為【平方米】。房屋面積的具體界限以房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的范圍為準(zhǔn)。1.3房屋類型該房屋為【新房】【二手房】。新房指自房屋竣工之日起未滿【年】的住宅；二手房指自房屋竣工之日起已滿【年】的住宅。1.4房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以及該房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件。上述證件和文件的副本應(yīng)提交給乙方審驗(yàn)。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息姓名：【賣家姓名】身份證號(hào)碼：【賣家身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【賣家聯(lián)系電話】2.2買家信息姓名：【買家姓名】身份證號(hào)碼：【買家身份證號(hào)碼】聯(lián)系電話：【買家聯(lián)系電話】第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】），其中包括房?jī)r(jià)【元整】和交易手續(xù)費(fèi)【元整】。3.2付款方式乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天】?jī)?nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【百分比】作為定金，定金金額為【元整】；（2）乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【天】?jī)?nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的【百分比】；（3）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃和方式進(jìn)行支付。3.3付款時(shí)間具體的付款時(shí)間及方式，雙方可在本合同附件中約定，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)且乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款之日起【天】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付的條件如下：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款；（3）甲方按照約定辦理完畢房屋交付手續(xù)。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過(guò)戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提交相關(guān)證件和資料，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【天】?jī)?nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)（1）【描述費(fèi)用承擔(dān)方式，例如：乙方承擔(dān)】【元整】；（2）【描述費(fèi)用承擔(dān)方式，例如：甲方承擔(dān)】【元整】；（3）【描述費(fèi)用承擔(dān)方式，例如：雙方各自承擔(dān)】【元整】。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題處理雙方約定，自乙方接收該房屋之日起，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。修復(fù)期間，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款。6.2房屋保修期限雙方約定，自乙方接收該房屋之日起，房屋的保修期限為【年】。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。為確保合同的履行，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，共同努力完成房屋買賣交易。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣家）：【甲方名稱】乙方（買家）：【乙方名稱】簽訂日期：【年】【月】【日】第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房?jī)r(jià)的【百分比】。8.2買家違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同第三條所述房?jī)r(jià)的【百分比】。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)買賣雙方隱私信息雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得向第三方泄露。11.2信息泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類本房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）【描述稅費(fèi)承擔(dān)方式，例如：乙方承擔(dān)】【元整】；（2）【描述稅費(fèi)承擔(dān)方式，例如：甲方承擔(dān)】【元整】；（3）【描述稅費(fèi)承擔(dān)方式，例如：雙方各自承擔(dān)】【元整】。第十三條附加條款13.1房屋交易過(guò)程中的其他事項(xiàng)雙方約定，在房屋交易過(guò)程中，如發(fā)生本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。13.2雙方約定的其他條款雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由甲乙雙方簽署。14.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本合同后【天】?jī)?nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。14.3合同備案主體備案主體為甲乙雙方，雙方應(yīng)共同辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、律師等，在房屋買賣過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過(guò)程的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙雙方的約束力。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）【描述費(fèi)用承擔(dān)方式，例如：乙方承擔(dān)】【元整】；（2）【描述費(fèi)用承擔(dān)方式，例如：甲方承擔(dān)】【元整】；（3）【描述費(fèi)用承擔(dān)方式，例如：雙方各自承擔(dān)】【元整】。16.2支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的費(fèi)用支付計(jì)劃和方式，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)范圍17.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)交易中心：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供房產(chǎn)信息查詢等服務(wù)；（2）中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買賣咨詢、帶看、協(xié)商等服務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金安全；（5）金融機(jī)構(gòu)：提供貸款服務(wù)，協(xié)助完成貸款審批和發(fā)放；（6）律師：提供法律咨詢，協(xié)助辦理合同備案等手續(xù)。17.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.2賠償責(zé)任甲乙雙方認(rèn)為第三方在提供服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)向第三方提出賠償請(qǐng)求。第三方應(yīng)在收到賠償請(qǐng)求后【天】?jī)?nèi)，依法予以答復(fù)。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方權(quán)益的事項(xiàng)，第三方應(yīng)征得甲乙雙方同意。如第三方未征得同意，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或未按照法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范履行職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，或解除與第三方的服務(wù)合同。19.2違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的【百分比】。第二十條第三方退出20.1第三方退出條件20.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定繼續(xù)履行。第二十一條附加條款21.1第三方介入的其他事項(xiàng)雙方約定，在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2雙方約定的其他條款雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋買賣合同附件（如有）附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：貸款審批確認(rèn)函復(fù)印件附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄附件八：第三方服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件九：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款；2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或定金；3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；6.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；7.甲方、乙方未履行合同約定的保密義務(wù)；8.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金金額或比例計(jì)算；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失；3.定金罰則：違約方支付定金作為違約賠償；4.合同解除：違約方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任；5.律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等：根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)算。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的【百分比】。如果甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方還可以要求甲方支付損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接損失和間接損失。6.房屋過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.第三方：指在房屋買賣過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與交易過(guò)程的各方。