2024年杭州司法拍賣購房預(yù)付款定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州司法拍賣購房預(yù)付款定金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1拍賣人1.2買受人第二條拍賣標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述2.2拍賣金額第三條預(yù)付款定金3.1定金金額3.2支付時間及方式3.3定金退還條件及方式第四條合同的履行4.1買受人的義務(wù)4.2拍賣人的義務(wù)第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1買受人的違約責(zé)任6.2拍賣人的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2適用法律第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項第十二條附件12.1拍賣房產(chǎn)相關(guān)證明文件12.2買受人身份證明文件第十三條簽字蓋章13.1拍賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1拍賣人拍賣人是指根據(jù)中國法律設(shè)立的，具有拍賣業(yè)務(wù)資格的企業(yè)或者其他組織，本次拍賣活動的舉辦方。1.2買受人買受人是指參加拍賣活動并成功競得拍賣標(biāo)的的自然人、法人和其他組織。第二條拍賣標(biāo)的2.1房產(chǎn)描述拍賣標(biāo)的為位于杭州市X區(qū)X街道X號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，房產(chǎn)面積為X平方米，房產(chǎn)用途為住宅。2.2拍賣金額拍賣標(biāo)的的起拍價為人民幣X萬元，競拍增價為人民幣X萬元。第三條預(yù)付款定金3.1定金金額買受人應(yīng)在拍賣前向拍賣人支付預(yù)付款定金，定金金額為人民幣X萬元。3.2支付時間及方式買受人應(yīng)于拍賣前七個工作日內(nèi)，將定金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至拍賣人指定的銀行賬戶。3.3定金退還條件及方式若買受人未成功競得拍賣標(biāo)的，拍賣人應(yīng)在拍賣結(jié)束后七個工作日內(nèi)無息退還預(yù)付款定金。若買受人成功競得拍賣標(biāo)的，預(yù)付款定金將計入成交價，不再退還。第四條合同的履行4.1買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照約定時間支付預(yù)付款定金，并按照拍賣人的指示參與拍賣活動。4.2拍賣人的義務(wù)拍賣人應(yīng)按照約定時間和方式向買受人退還預(yù)付款定金，或者將預(yù)付款定金計入成交價。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方當(dāng)事人因特殊情況需要變更合同內(nèi)容時，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行變更。5.2解除條件合同的解除應(yīng)符合中國法律的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第六條違約責(zé)任6.1買受人的違約責(zé)任買受人未按照約定時間支付預(yù)付款定金，應(yīng)向拍賣人支付違約金，違約金金額為定金金額的百分之十。6.2拍賣人的違約責(zé)任拍賣人未按照約定時間和方式退還預(yù)付款定金，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為定金金額的百分之十。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2泄露后果若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的拍賣標(biāo)的因法律原因無法繼續(xù)拍賣；（3）合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的附則10.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)慣例，符合合同的目的和原則。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況約定其他事項，并以書面形式附加本合同。第十二條附件12.1拍賣房產(chǎn)相關(guān)證明文件拍賣房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。12.2買受人身份證明文件買受人的身份證明文件，包括身份證、護照等。第十三條簽字蓋章13.1拍賣人簽字拍賣人代表（簽名）：13.2買受人簽字買受人代表（簽名）：第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、金融服務(wù)方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保拍賣過程的公開、公平、公正。若第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方的約定和本合同的約定進行。第三方應(yīng)在甲乙雙方同意的情況下，按照約定的時間和方式介入拍賣過程。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方遵循本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定和要求履行其職責(zé)，并獲得相應(yīng)的報酬。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，并確保拍賣過程的公開、公平、公正。第三方還應(yīng)保密合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的最高限額不得超過甲乙雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立于甲乙方，其行為不應(yīng)受甲乙方干預(yù)。第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在本合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的職責(zé)和權(quán)益劃分。第三方僅對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2適用法律甲乙雙方與第三方之間的爭議，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的附則8.1第三方介入的解釋本合同中關(guān)于第三方介入的解釋，應(yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)慣例，符合合同的目的和原則。8.2第三方介入的修改本合同中關(guān)于第三方介入的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第九條第三方介入的其他條款9.1甲乙雙方約定的其他事項甲乙雙方在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況約定其他事項，并以書面形式附加本合同。第十條第三方介入的附件10.1第三方資質(zhì)證明文件第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.2第三方與甲乙方的協(xié)議第三方與甲乙方的協(xié)議，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、委托協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：規(guī)劃許可證附件4：不動產(chǎn)權(quán)證書附件5：拍賣委托書附件6：拍賣公告附件7：拍賣規(guī)則附件8：拍賣成交確認(rèn)書附件9：定金收據(jù)附件10：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件11：身份證明文件附件12：資質(zhì)證書附件13：服務(wù)協(xié)議附件14：委托協(xié)議附件的詳細(xì)要求：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、不動產(chǎn)權(quán)證書等附件應(yīng)真實、有效，反映了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬情況和法律狀態(tài)。2.拍賣委托書、拍賣公告、拍賣規(guī)則、拍賣成交確認(rèn)書等附件應(yīng)明確、詳細(xì)，確保拍賣過程的公開、公平、公正。3.定金收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等附件應(yīng)作為買受人支付預(yù)付款定金的證明。4.身份證明文件、資質(zhì)證書、服務(wù)協(xié)議、委托協(xié)議等附件應(yīng)明確各方的身份和權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買受人未按照約定時間支付預(yù)付款定金。2.拍賣人未按照約定時間和方式退還預(yù)付款定金。3.買受人未參加拍賣活動或未按照規(guī)定參與拍賣活動。4.拍賣人未按照約定時間和方式進行拍賣活動。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人未按照約定時間支付預(yù)付款定金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金金額的百分之十。2.拍賣人未按照約定時間和方式退還預(yù)付款定金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金金額的百分之十。3.買受人未參加拍賣活動或未按照規(guī)定參與拍賣活動的，視為買受人違約，拍賣人有權(quán)解除合同。4.拍賣人未按照約定時間和方式進行拍賣活動的，視為拍賣人違約，買受人有權(quán)解除合同。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若買受人未按照約定時間支付預(yù)付款定金，拍賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為定金金額的百分之十。若買受人仍未支付，拍賣人可以選擇解除合同，并要求買受人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.拍賣人：指根據(jù)中國法律設(shè)立的，具有拍賣業(yè)務(wù)資格的企業(yè)或者其他組織。2.買受人：指參加拍賣活動并成功競得拍賣標(biāo)的的自然人、法人和其他組織。3.預(yù)付款定金：指買受人為了保證拍賣成交而向拍賣人支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.拍賣標(biāo)的：指拍賣人依法拍賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方：指除甲乙方之外的，參