北京房屋出售合同范本

北京房屋出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光街88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽(yáng)區(qū)陽(yáng)光街88號(hào)，郵編：100000

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：北京瑞景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)瑞景路36號(hào)

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)瑞景路36號(hào)，郵編：100000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有位于北京市的優(yōu)質(zhì)房源；乙方作為房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司，具備豐富的市場(chǎng)資源和銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷(xiāo)售北京市某住宅項(xiàng)目房屋事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，且所售房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，具備上市交易條件。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷(xiāo)售資質(zhì)，且在房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)擁有良好的信譽(yù)和豐富的經(jīng)驗(yàn)。

3.雙方同意按照本合同約定，共同合作，實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售目標(biāo)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供所售房屋的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保所售房屋合法合規(guī)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方按照約定完成銷(xiāo)售任務(wù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成所售房屋的銷(xiāo)售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋信息，積極開(kāi)展市場(chǎng)宣傳、推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷(xiāo)售支持，包括但不限于提供銷(xiāo)售資料、配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性。

三、價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本合同約定，向乙方支付銷(xiāo)售傭金，具體支付方式和比例為：成交價(jià)的__%，支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)。

2.乙方向客戶收取的購(gòu)房定金、首付款等款項(xiàng)，應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)轉(zhuǎn)付給甲方。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成所售房屋的銷(xiāo)售任務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%。

2.若乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同約定銷(xiāo)售總額×__%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

2.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。

十、簽署

甲方（蓋章）：北京陽(yáng)光置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：北京瑞景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

簽訂日期：____年__月__日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)可根據(jù)實(shí)際情況添加附件、補(bǔ)充協(xié)議等內(nèi)容。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方銷(xiāo)售其擁有的位于北京市的某住宅項(xiàng)目房屋。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售、推廣活動(dòng)；乙方負(fù)責(zé)尋找潛在客戶，促成交易，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋銷(xiāo)售的全過(guò)程，包括但不限于房源信息發(fā)布、客戶接待、洽談、簽約、款項(xiàng)收取、過(guò)戶手續(xù)辦理等。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于北京市的某住宅項(xiàng)目，具備合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.銷(xiāo)售傭金：指甲方按照本合同約定，向乙方支付的房屋成交價(jià)的一定比例的費(fèi)用。

3.合同有效期限：指甲方與乙方簽訂的本合同自生效之日起至約定的期限屆滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成房屋銷(xiāo)售任務(wù)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)收取乙方轉(zhuǎn)付的客戶購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋銷(xiāo)售的必要支持，包括提供銷(xiāo)售資料、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。

（2）乙方有權(quán)收取甲方支付的銷(xiāo)售傭金。

2.乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開(kāi)展房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，努力完成銷(xiāo)售任務(wù)。

（2）乙方應(yīng)確保銷(xiāo)售行為的合規(guī)性，遵守國(guó)家法律法規(guī)。

（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將客戶購(gòu)房款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給甲方。

（4）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷(xiāo)售資料，不得泄露給第三方。

（5）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況，與甲方保持良好的溝通。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保房屋銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照房屋成交價(jià)的__%向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的__個(gè)工作日內(nèi)支付銷(xiāo)售傭金。如遇法定節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后的__個(gè)月內(nèi)完成房屋銷(xiāo)售任務(wù)。

（2）甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的__個(gè)工作日內(nèi)支付銷(xiāo)售傭金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付銷(xiāo)售傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%的違約金。

2.甲方未按約定提供房屋銷(xiāo)售所需手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付合同約定銷(xiāo)售總額×__%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定完成房屋銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同約定銷(xiāo)售總額×__%的違約金。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按約定時(shí)間將客戶購(gòu)房款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給甲方，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額×逾期天數(shù)×__%的違約金。

4.乙方泄露甲方提供的銷(xiāo)售資料給第三方，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后__日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.在訴訟過(guò)程中，除非雙方另有約定，否則合同的其他條款仍須繼續(xù)履行。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他救濟(jì)權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。送達(dá)日以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__個(gè)月，雙方無(wú)法協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。

第十條附則

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