2024年杭州技師學院物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年杭州技師學院物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱的物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方不應提供的服務項目第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整機制第五條：乙方人員管理5.1乙方人員的工作要求5.2乙方人員的培訓與管理第六條：甲方義務與責任6.1甲方的義務6.2甲方的責任第七條：乙方義務與責任7.1乙方的義務7.2乙方的責任第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條：合同的生效、解除和終止11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止的條件第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條：法律法規(guī)13.1合同的簽訂、履行、變更和終止應遵守的法律法規(guī)第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方地址：浙江省杭州市區(qū)路號1.2乙方地址：浙江省杭州市區(qū)路號1.3合同所稱的物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、構筑物及其附屬設施、場地、設備、綠化等不動產和相關的停車場、道路等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年X月X日2.2合同結束日期：2029年X月X日第三條：物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.1.1物業(yè)的日常維護和管理3.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作3.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作3.1.4物業(yè)的設備設施維護3.1.5物業(yè)的綠化工作3.1.6配合甲方進行各項物業(yè)管理工作3.2乙方不應提供的服務項目3.2.1物業(yè)的買賣、租賃、轉讓或者其他形式的處分3.2.2物業(yè)的大修、改造等工程3.2.3物業(yè)的金融服務、貿易經營等業(yè)務第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1物業(yè)管理費用按建筑面積計算，每平方米每月元4.1.2物業(yè)管理費用按實際使用人數計算，每人每月元4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.2.1甲方按月支付物業(yè)管理費用，每月底前支付當月費用4.3物業(yè)管理費用的調整機制4.3.1物業(yè)管理費用每五年進行一次調整，調整幅度不超過10%第五條：乙方人員管理5.1乙方人員的工作要求5.1.1乙方人員應遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度5.1.2乙方人員應具備相應的職業(yè)資格和技能5.1.3乙方人員應穿著整潔、佩戴工作證件、文明服務5.2乙方人員的培訓與管理5.2.1乙方應定期對管理人員和服務人員進行培訓5.2.2乙方應對管理人員和服務人員進行績效考核第六條：甲方義務與責任6.1甲方的義務6.1.1甲方應保證物業(yè)的正常使用和維護6.1.2甲方應按約定支付物業(yè)管理費用6.1.3甲方應配合乙方的管理工作6.2甲方的責任6.2.1甲方應對乙方的損失承擔賠償責任6.2.2甲方應對乙方的侵權行為承擔法律責任第七條：乙方義務與責任7.1乙方的義務7.1.1乙方應按約定提供物業(yè)管理服務7.1.2乙方應保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和環(huán)保7.1.3乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查7.2乙方的責任7.2.1乙方應對因管理不善導致的損失承擔賠償責任7.2.2乙方應對因服務不到位導致的糾紛承擔法律責任第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應經雙方協商一致8.1.2合同變更應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同終止的條件8.2.1合同終止應經雙方協商一致8.2.2合同終止應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金9.1.2甲方未履行其他義務的，應承擔違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任9.2.2乙方未履行其他義務的，應承擔違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議10.1.2協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決的地點及適用法律10.2.1爭議解決地點為浙江省杭州市10第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.1.1合同變更應經雙方協商一致8.1.2合同變更應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同終止的條件8.2.1合同終止應經雙方協商一致8.2.2合同終止應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定8.2.4合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、鑰匙等相關物品和資料移交給甲方第九條：違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應支付滯納金9.1.2甲方未履行其他義務的，應承擔違約責任9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任9.2.2乙方未履行其他義務的，應承擔違約責任9.2.3乙方在合同履行過程中因過錯導致甲方財產損失的，乙方應承擔賠償責任第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議10.1.2協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決的地點及適用法律10.2.1爭議解決地點為浙江省杭州市10.2.2適用法律為中華人民共和國法律第十一條：合同的生效、解除和終止11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務11.2合同解除的條件11.2.1合同解除應經雙方協商一致11.2.2合同解除應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定11.3合同終止的條件11.3.1合同終止應經雙方協商一致11.3.2合同終止應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方泄露的未公開的具有商業(yè)價值的信息12.2保密信息的保護期限12.2.1保密信息的保護期限為合同終止后五年第十三條：法律法規(guī)13.1合同的簽訂、履行、變更和終止應遵守的法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更和終止應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)第十四條：其他條款14.1合同的附件14.1.1合同附件包括物業(yè)管理服務內容、物業(yè)管理費用明細等14.2合同的修改和補充14.2.1合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于物業(yè)管理服務的咨詢、評估、監(jiān)督、維修、保養(yǎng)等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責任限額2.1第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權利和義務。2.2第三方介入時，應明確其責任和權利，并在合同中予以規(guī)定。2.3第三方介入造成的損失，由第三方承擔責任，甲乙雙方不承擔連帶責任。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入應經過甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。3.2第三方介入前，應向甲乙雙方提交相關資質證明和業(yè)務介紹。3.3第三方介入后，應遵守合同約定，嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第四條：第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費用的支付方式與物業(yè)管理費用支付方式相同。第五條：第三方介入的監(jiān)督和考核5.1甲乙雙方應對第三方介入的工作進行監(jiān)督和考核，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。5.2甲乙雙方有權要求第三方介入提供工作進展報告和成果證明。第六條：第三方介入的退出和更換6.1第三方介入未能按照合同約定履行職責，甲乙雙方有權要求其退出。6.2第三方介入退出后，甲乙雙方應重新協商選擇新的第三方介入。第七條：第三方介入與其他各方的關系7.1第三方介入與其他各方應保持獨立的關系，不應影響甲乙雙方的權利和義務。7.2第三方介入與其他各方之間的糾紛，應由各方自行解決，甲乙雙方不承擔責任。第八條：第三方介入的保密義務8.1第三方介入應對其在合同履行過程中獲得的甲方保密信息保密，不得泄露給其他方。8.2第三方介入的保密義務自合同終止后五年內有效。第九條：第三方介入的法律責任9.1第三方介入應遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得從事違法活動。9.2第三方介入的違法行為造成損失的，應承擔相應的法律責任。第十條：合同的變更與終止，涉及第三方的條款10.1合同變更或終止涉及第三方介入時，應重新協商第三方介入的相關條款。10.2第三方介入的退出或更換，應按合同約定和本條款執(zhí)行。第十一條：爭議解決，涉及第三方的條款11.1涉及第三方介入的爭議，應由甲乙雙方協商解決。11.2協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：其他相關修正信息12.1本條款對第三方介入的定義、責任限額、程序、費用、監(jiān)督、考核、退出、更換、保密義務、法律責任等進行了詳細界定。12.2本條款的修正不影響甲乙雙方在合同中的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：乙方人員資質證明文件附件四：第三方介入單位或個人資質證明文件附件五：保密信息清單附件六：合同履行過程中的重要文件和資料附件一：物業(yè)管理服務內容詳細清單詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)的日常維護和管理、安全保衛(wèi)工作、環(huán)境衛(wèi)生工作、設備設施維護、綠化工作等。附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式和支付方式，包括費用的計算基礎、費用的支付時間、支付方式等。附件三：乙方人員資質證明文件詳細要求和說明：本附件要求乙方提供管理人員和服務人員的資質證明文件，包括但不限于職業(yè)資格證書、培訓證書等。附件四：第三方介入單位或個人資質證明文件詳細要求和說明：本附件要求第三方介入的單位或個人提供其資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件五：保密信息清單詳細要求和說明：本附件詳細列出雙方在合同履行過程中應保密的信息，包括但不限于甲方的不動產信息、商業(yè)秘密等。附件六：合同履行過程中的重要文件和資料詳細要求和說明：本附件包括合同履行過程中的重要文件和資料，包括但不限于合同變更協議、第三方介入協議、重要通知等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用。2.甲方未履行其他義務。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未履行其他義務。5.第三方介入單位或個人未按約定履行職責。責任認定標準：1.甲方違約責任：支付滯納金、承擔違約責任。2.乙方違約責任：承擔違約責任、賠償甲方損失。3.第三方介入單位或個人違約責任：承擔違約責任、賠償甲方損失。示例說明：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費用，甲方應支付滯納金，并承擔違約責任。若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方損失。若第三方介入單位或個人未按約定履行職責，第三方介入單位或個人應承擔違約責任，并賠償甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設備設施維護、綠化等工作。2.物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人。4.違約責任：指一方未履行