2024年大型商用物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商用物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買5.2保險(xiǎn)理賠5.3保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2用途變更6.3限制性規(guī)定第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算第八條合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除或終止后的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條其他條款12.1保密條款12.2廣告條款12.3環(huán)境和安全條款第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3物業(yè)公司簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的大型商用物業(yè)，包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等，總建筑面積約為平方米。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體房間號(hào)和面積分配詳見(jiàn)附件中的平面圖。1.3租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共10年。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，需提前6個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，按年支付。租金每年增長(zhǎng)率為3%。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每年的1月10日和7月10日為支付日。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：X銀行：銀行北京市分行第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括安保、清潔、維修、維護(hù)等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月元，包含在租金內(nèi)。如有額外服務(wù)需求，費(fèi)用另計(jì)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作。4.2維修保養(yǎng)周期物業(yè)公司至少每季度對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面檢查和維修。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。如出現(xiàn)特殊故障，費(fèi)用按實(shí)際情況另行計(jì)算。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)理賠甲方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途甲方不得將租賃物業(yè)用于非法用途或者違反我國(guó)法律法規(guī)的活動(dòng)。6.2用途變更如甲方需要變更租賃用途，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。6.3限制性規(guī)定甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀。第八條合同的解除與終止8.1解除條件在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2終止條件租賃期限屆滿，或者雙方同意終止合同的，合同終止。8.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求遷離物業(yè)，并支付合同解除或終止所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。11.3合同解除合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第十二條其他條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2廣告條款甲方未經(jīng)乙方同意，不得在物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行任何形式的廣告宣傳活動(dòng)。12.3環(huán)境和安全條款甲方應(yīng)遵守我國(guó)的環(huán)保法規(guī)，確保租賃物業(yè)的環(huán)境和安全。第十三條附件13.1物業(yè)照片附件中包含租賃物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃物業(yè)平面圖附件中包含租賃物業(yè)的平面圖，詳細(xì)標(biāo)明租賃面積和房間號(hào)。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（租賃方）簽字：_____________________日期：____年__月__日14.2乙方簽字乙方（物業(yè)方）簽字：_____________________日期：____年__月__日14.3物業(yè)公司簽字物業(yè)公司簽字：_____________________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)益的影響，特制定本部分內(nèi)容。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益。3.2第三方不得干涉甲乙雙方依法享有的權(quán)益。3.3第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或者終止的，第三方無(wú)權(quán)要求甲乙雙方支付違約金或者賠償損失。第四條第三方介入后的合同修改4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。4.2合同修改后，第三方應(yīng)簽署確認(rèn)函，確認(rèn)修改內(nèi)容。4.3合同修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署，方可生效。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同義務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.2除法律另有規(guī)定外，第三方在任何情況下對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任總額不得超過(guò)其在本合同中獲得的權(quán)益總額。5.3第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方違約處理7.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同解除或者終止的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1第三方介入合同履行過(guò)程的，應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方。8.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系變更的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。8.3第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失的，第三方有義務(wù)及時(shí)通知甲乙雙方。第九條第三方資料保管9.1第三方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的資料，確保資料的完整性。9.2第三方如發(fā)生資料泄露、丟失等情形，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取補(bǔ)救措施。9.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的資料。第十條第三方退出10.1第三方如提前退出合同履行，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方退出合同履行后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)交接工作。10.3第三方退出合同履行后，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。本部分內(nèi)容作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。各方在簽署合同時(shí)，應(yīng)對(duì)本部分內(nèi)容予以充分理解，并按照本部分約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有爭(zhēng)議，按照合同爭(zhēng)議解決條款處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等方面的照片，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)明租賃面積、房間號(hào)、布局等信息，便于雙方確認(rèn)租賃范圍。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：甲方提供的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已購(gòu)買，并符合合同要求。附件五：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等相關(guān)條款。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件，用以確認(rèn)第三方的合法身份。附件七：合同修改確認(rèn)函詳細(xì)要求：第三方介入后，如有合同修改，需第三方簽署確認(rèn)函，確認(rèn)修改內(nèi)容。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算方式，便于違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定支付租金、未按照合同約定使用物業(yè)、未按時(shí)履行維修義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件八中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照附件八中的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金金額。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年大型商用物業(yè)租賃與管理合同，包括及附件。2.甲方：指租賃方，即本合同的租戶。3.乙方：指物業(yè)方，即本合同的物業(yè)所有權(quán)人或管理人。4.