2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)及法律建議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂注意事項(xiàng)及法律建議本合同目錄一覽1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂主體1.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋共有情況說(shuō)明3.1買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.2買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益聲明3.3房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)4.3房屋交付前的查驗(yàn)與維修5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間限制6.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式6.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)7.1房屋交易合同的解除條件7.2房屋交易合同的解除程序7.3房屋交易合同解除后的責(zé)任處理8.1房屋交易合同的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式8.3違約責(zé)任的特殊情況處理9.1房屋交易合同的爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的途徑及程序9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制10.1房屋交易合同的效力10.2房屋交易合同的無(wú)效情形10.3房屋交易合同的撤銷(xiāo)情形11.1房屋交易合同的簽字蓋章11.2房屋交易合同的復(fù)印件留存11.3房屋交易合同的保管責(zé)任12.1房屋交易過(guò)程中的信息保密12.2信息保密的例外情形12.3違反信息保密的責(zé)任處理13.1房屋交易過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)13.2協(xié)助義務(wù)的具體內(nèi)容13.3協(xié)助義務(wù)的履行期限14.1房屋交易合同的變更條件14.2房屋交易合同的變更程序14.3房屋交易合同變更后的效力第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義及適用范圍1.1本合同是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致而簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.2本合同適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)人為_(kāi)______。2.3如房屋為共有，共有情況說(shuō)明：共有權(quán)人姓名_______，共有權(quán)比例_______。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息甲方姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話(huà)：_______，住址：_______。乙方姓名：_______，性別：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系電話(huà)：_______，住址：_______。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付的條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)手續(xù)交付給乙方；（2）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空。第六條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由_______承擔(dān)（甲方/乙方）。6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間限制為_(kāi)______日。第七條房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)7.1雙方確認(rèn)，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式：（1）稅費(fèi)計(jì)算：按房屋交易價(jià)格的_______%計(jì)算；（2）稅費(fèi)支付方式：由_______承擔(dān)（甲方/乙方）。7.3稅費(fèi)的責(zé)任承擔(dān)：甲方應(yīng)保證房屋交易過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)符合相關(guān)政策規(guī)定，如因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋交易合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方未能按照本合同第五條的規(guī)定交付房屋；（3）乙方未能按照本合同第四條的規(guī)定支付房款；（4）一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條房屋交易合同的解除程序8.2解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)，雙方到合同簽訂地點(diǎn)辦理合同解除手續(xù)。8.3合同解除后，雙方應(yīng)互相退還已收取的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條房屋交易合同解除后的責(zé)任處理8.4因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)雙倍返還已收取的定金，并賠償乙方因合同解除所遭受的損失。8.5因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金，并賠償甲方因合同解除所遭受的損失。8.6雙方均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條房屋交易合同的違約責(zé)任9.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算及支付方式：違約金按房屋交易價(jià)格的_______%計(jì)算，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。9.3甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，直至交付之日止。第十條房屋交易合同的爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的途徑及程序：雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，通過(guò)_______（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十一條房屋交易合同的效力11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條房屋交易合同的變更條件12.1在合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2房屋交易合同變更后的效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行。第十三條房屋交易合同的簽字蓋章13.1本合同由甲乙雙方親自簽字（或蓋章）。13.2簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第十四條房屋交易合同的復(fù)印件留存14.1雙方應(yīng)將本合同的復(fù)印件留存，以備不時(shí)之需。14.2任何一方不得擅自更改或銷(xiāo)毀合同復(fù)印件。第十五條房屋交易合同的保管責(zé)任15.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。15.2保管責(zé)任的時(shí)間限制：自本合同簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入的定義及范圍16.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。16.2第三方介入的范圍包括：房屋買(mǎi)賣(mài)信息的發(fā)布、房屋價(jià)格的評(píng)估、房屋交易的融資、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記等。第十七條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，妥善保管甲乙雙方的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方提供的信息有誤，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取措施防止損失的擴(kuò)大。第十八條第三方介入的費(fèi)用及支付18.1雙方確認(rèn)，第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、融資利息、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。18.2第三方介入費(fèi)用的計(jì)算及支付方式：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方協(xié)商確定的方式計(jì)算，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。18.3第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間：費(fèi)用發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付。第十九條第三方介入的違約責(zé)任19.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約金的計(jì)算及支付方式：違約金按第三方介入費(fèi)用的_______%計(jì)算，支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）。19.3第三方逾期提供服務(wù)或未能提供約定服務(wù)的，應(yīng)按照甲乙雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決的途徑及程序：按照本合同約定及法律規(guī)定，通過(guò)_______（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決爭(zhēng)議。20.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。21.2保密義務(wù)的時(shí)間限制：自本合同簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二十二條第三方介入的協(xié)助義務(wù)22.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同的約定，確保房屋交易順利進(jìn)行。22.2協(xié)助義務(wù)的具體內(nèi)容：包括但不限于提供交易咨詢(xún)、辦理產(chǎn)權(quán)登記、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。22.3協(xié)助義務(wù)的履行期限：自本合同簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二十三條第三方介入的責(zé)任限額23.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的情形Exceptionally，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，不承擔(dān)責(zé)任。23.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。23.3本合同另有約定的，從其約定。第二十四條本合同的補(bǔ)充與修改24.1本合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式訂立。24.2補(bǔ)充與修改的條款與本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同的終止與解除25.1本合同終止與解除的條件及程序，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第二十六條本合同的效力26.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。26.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證明復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算清單附件六：房屋交付驗(yàn)收單附件七：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件八：房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋共有權(quán)證明的復(fù)印件，用于證明房屋的共有情況。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的草稿，用于雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用計(jì)算清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用，包括計(jì)算方式和服務(wù)內(nèi)容。附件六：房屋交付驗(yàn)收單說(shuō)明：本附件用于記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題。附件七：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。附件八：房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)雙倍返還已收取的定金，并賠償乙方因合同解除所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為：乙方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金，并賠償甲方因合同解除所遭受的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約