2024年新版住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)指導(dǎo)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)第二條：過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式第四條：服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的定義4.2服務(wù)期限的計(jì)算第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約責(zé)任的承擔(dān)第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式的選擇7.2爭(zhēng)議解決的程序第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條：合同的附件13.1附件的定義13.2附件的效力第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指本合同所述房屋的所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。1.2買(mǎi)受人：指與出賣(mài)人簽訂本合同，并同意購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。1.3過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)：指出賣(mài)人應(yīng)買(mǎi)受人的要求，提供關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的咨詢(xún)服務(wù)，包括但不局限于過(guò)戶(hù)流程、所需材料、費(fèi)用等。第二條：過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1服務(wù)范圍：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)買(mǎi)受人提供全面的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)，包括解答買(mǎi)受人關(guān)于過(guò)戶(hù)流程、所需材料、費(fèi)用等疑問(wèn)，協(xié)助買(mǎi)受人準(zhǔn)備相關(guān)文件，直至過(guò)戶(hù)完成。2.2.1提供過(guò)戶(hù)流程的詳細(xì)說(shuō)明，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)的步驟、時(shí)間等；2.2.2告知買(mǎi)受人過(guò)戶(hù)所需準(zhǔn)備的材料，包括但不限于身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等；2.2.3解釋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等；2.2.4在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人處理與過(guò)戶(hù)相關(guān)的事宜，包括但不限于提交申請(qǐng)材料、辦理相關(guān)手續(xù)等；2.2.5在過(guò)戶(hù)完成后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明。第三條：服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人收取過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元整。3.2支付方式：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)人支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的定義：本合同所述服務(wù)期限，自買(mǎi)受人支付服務(wù)費(fèi)用之日起至過(guò)戶(hù)完成之日止。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)范圍，提供過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)；5.1.2出賣(mài)人應(yīng)確保提供的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的；5.1.3出賣(mài)人應(yīng)保守買(mǎi)受人的隱私信息，不得泄露給第三方；5.1.4出賣(mài)人應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向買(mǎi)受人提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明。5.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向出賣(mài)人支付服務(wù)費(fèi)用；5.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的指導(dǎo)，準(zhǔn)備相關(guān)材料，并配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2.3買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人提供的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)表示感謝，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；5.2.4買(mǎi)受人應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，按照約定接收房屋。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為的定義：本合同雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)：6.2.1如出賣(mài)人未按照本合同約定提供過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人退還服務(wù)費(fèi)用，并要求出賣(mài)人支付違約金；6.2.2如買(mǎi)受人未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金；6.2.3如因出賣(mài)人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)未能完成的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等；6.2.4如因買(mǎi)受人原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)未能完成的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除的條件：8.2.1一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同的生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在過(guò)戶(hù)完成后終止。9.3合同的失效條件：本合同在履行完畢后失效。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過(guò)程中雙方當(dāng)事人知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方當(dāng)事人在合同履行期間和合同終止后，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得泄露給第三方，否則承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或者全部免除責(zé)任。第十二條：適用法律12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律變更的影響：如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，協(xié)商解決。第十三條：合同的附件13.1附件的定義：附件是指本合同之外的，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或者說(shuō)明的文件。13.2附件的效力：附件與合同具有同等法律效力，除非合同有明確規(guī)定，附件的修改或者補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人書(shū)面確認(rèn)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款：本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同之外，參與房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、稅務(wù)咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的義務(wù)；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任；2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成相關(guān)服務(wù)，并不得無(wú)故拖延或拒絕履行；2.4第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)其在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，即第三方僅對(duì)其過(guò)錯(cuò)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；3.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)價(jià)格等因素；3.4如第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等條款；4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明，并對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)；4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行；4.4如第三方未按照約定履行其義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.5甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，要求第三方提供擔(dān)保，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系；5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的關(guān)系：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；5.4第三方與稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)系：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，公正、公平地征稅。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。第七條：第三方介入的效力7.1本合同第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效；7.2本合同第三方介入的條款，在本合同終止后失效。第八條：附加條款的效力8.1本合同附加條款與具有同等法律效力；8.2本合同附加條款的修改或者補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件三：第三方服務(wù)合同附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：稅務(wù)發(fā)票附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明該附件為證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，由房產(chǎn)交易中心出具。附件需包含房屋所有權(quán)人信息、買(mǎi)受人信息、過(guò)戶(hù)日期等。附件二：過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用支付憑證該附件為買(mǎi)受人支付過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：第三方服務(wù)合同該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等條款。附件四：評(píng)估報(bào)告該附件為房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋交易價(jià)格。附件五：稅務(wù)發(fā)票該附件為房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證，包括契稅、印花稅等。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明該附件為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明，由房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定提供過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)；2.買(mǎi)受人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；3.第三方未按照約定履行其服務(wù)合同義務(wù)；4.甲乙雙方未按照約定履行本合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人未按照約定提供過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)的，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金；2.買(mǎi)受人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金；3.第三方未按照約定履行其服務(wù)合同義務(wù)的，出賣(mài)人和買(mǎi)受人均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲乙雙方未按照約定履行本合同義務(wù)的，雙方均有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照約定提供過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人退還服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。如買(mǎi)受人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。如第三方未按照約定履行其服務(wù)合同義務(wù)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：指由房產(chǎn)交易中心出具的法律文件，證明房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。2.過(guò)戶(hù)指導(dǎo)服務(wù)：指出賣(mài)人應(yīng)買(mǎi)受人的要求，提供關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的咨詢(xún)服務(wù)，包括解答買(mǎi)受人關(guān)于過(guò)戶(hù)流程、所需材料、費(fèi)用等疑問(wèn)，協(xié)助買(mǎi)受人準(zhǔn)備相關(guān)文件，直至過(guò)戶(hù)完成。3.第三方：指本合同之外，參與房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程的除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。4.違約金：指違約