2024年房產(chǎn)項目融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)項目融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款期限第四條借款利率4.1借款利率4.2利率調(diào)整機制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款計劃第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物信息第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.2例外情況第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人的全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2借款人的注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3借款人的法定代表人：X1.1.4借款人的聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2貸款人信息1.2.1貸款人的全稱：X銀行1.2.2貸款人的注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3貸款人的法定代表人：X1.2.4貸款人的聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款的總金額為人民幣億元。2.1.2借款金額的用途包括但不限于：項目開發(fā)、建設(shè)、購買建筑材料、支付工程款等。2.2借款用途2.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將借款金額用于約定的用途。2.2.2借款人不得將借款金額用于違法、違規(guī)或者與合同約定的用途不符的用途。第三條借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款的期限為年，自借款金額實際到賬之日起計算。3.1.2借款人在借款期限內(nèi)應(yīng)按約定的還款計劃進行還款。3.2還款期限3.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃進行還款。3.2.2借款人在還款期限內(nèi)未還清借款本息的，貸款人可以按照合同約定的利率加收滯納金。第四條借款利率4.1借款利率4.1.1本次借款的利率為年利率%。4.1.2借款利率的計算方式為：按日計息，按月結(jié)息。4.2利率調(diào)整機制4.2.1在合同期限內(nèi)，如遇市場利率變動，貸款人可以根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率。4.2.2貸款人調(diào)整借款利率時，應(yīng)提前通知借款人。第五條還款方式5.1還款方式5.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃，采用等額本息還款方式進行還款。5.1.2還款金額包括借款本金和利息。5.2還款計劃5.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計劃進行還款。5.2.2還款計劃的具體金額和還款日期由合同雙方協(xié)商確定。第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.1.2擔(dān)保物的價值應(yīng)足以覆蓋借款金額及利息等費用。6.2擔(dān)保物信息6.2.1借款人提供的抵押物為位于省市區(qū)路號的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。6.2.2借款人提供的質(zhì)押物為公司的股權(quán)，質(zhì)押比例為%。第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于借款金額、借款用途、還款期限、利率等。8.2合同解除8.2.1在合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。8.2.2如借款人發(fā)生重大違約行為，貸款人可以依據(jù)合同約定解除合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未按約定用途使用借款金額的daily利率的1倍。9.1.2借款人未按約定時間還款的，應(yīng)向貸款人支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還款金額的daily利率的1倍。9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定時間提供借款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)提供借款金額的daily利率的1倍。9.2.2貸款人未按約定調(diào)整利率的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未調(diào)整利率期間借款金額的daily利率的1倍。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交國際仲裁委員會進行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同修改內(nèi)容需經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。11.3合同終止11.3.2合同終止后，借款人應(yīng)按照合同約定辦理抵押物、質(zhì)押物的解除抵押、質(zhì)押手續(xù)。第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。12.1.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，延續(xù)期限為五年。12.2例外情況第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如果雙方約定適用其他法律，應(yīng)以書面形式明確約定。13.2管轄法院13.2.1雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。13.2.2如果合同簽訂地人民法院無法行使管轄權(quán)，雙方同意提交國際仲裁委員會進行仲裁。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如合同外還有附加條款，附加條款與合同具有同等法律效力。14.1.2附加條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后方能生效。14.2附件列表14.2.1合同附件包括但不限于：借款用途說明、擔(dān)保物清單、還款計劃表等。14.2.2附件應(yīng)與合同一并簽署，作為合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入的條件包括但不限于：甲乙方無法獨立完成某項合同義務(wù)、第三方具有專業(yè)性或必要性、法律或合同約定等。第三條第三方選擇的程序3.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合合同約定和法律法規(guī)要求。3.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方后，將第三方信息通知對方，并共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合合同約定和法律法規(guī)要求。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)協(xié)議約定，履行其義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其履行義務(wù)的過程和結(jié)果符合甲乙方的要求和相關(guān)協(xié)議約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。6.2第三方不應(yīng)視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未能履行其義務(wù)或違反相關(guān)協(xié)議約定，甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求處理。7.2甲乙方應(yīng)確保處理過程和結(jié)果符合合同約定和法律法規(guī)要求。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并通知對方。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的繼續(xù)履行。第九條第三方介入的記錄和保存9.1甲乙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的過程和結(jié)果，并保存相關(guān)文件和證據(jù)。9.2甲乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲挠涗浐捅４娴南嚓P(guān)文件和證據(jù)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)對第三方介入的過程和結(jié)果予以保密。10.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，延續(xù)期限為五年。第十一條第三方介入的例外情況第十二條第三方介入的適用范圍12.1本合同第三方介入的條款適用于甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入的所有情況。12.2本合同第三方介入的條款不應(yīng)被視為甲乙方將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方的依據(jù)。第十三條第三方介入的補充協(xié)議13.1如甲乙方根據(jù)本合同需要與第三方簽訂補充協(xié)議，應(yīng)確保補充協(xié)議符合本合同約定和法律法規(guī)要求。13.2甲乙方應(yīng)在簽訂補充協(xié)議后，將補充協(xié)議副本提供給對方。第十四條第三方介入的爭議解決14.1如甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款用途說明詳細描述借款人擬使用借款的具體項目和用途，包括但不限于項目名稱、地點、規(guī)模、預(yù)期效果等。附件二：擔(dān)保物清單列出借款人提供的擔(dān)保物詳細信息，包括擔(dān)保物的類型、數(shù)量、價值、所有權(quán)證明等。附件三：還款計劃表詳細制定還款計劃，包括每月還款金額、還款日期、還款方式等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等。附件五：保險購買證明提供保險購買的相關(guān)文件，證明借款人已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件六：第三方評估報告如有需要，提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告，包括項目評估、財務(wù)評估等。附件七：法律法規(guī)文件提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件，包括但不限于貸款政策、稅收政策、行業(yè)規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按約定用途使用借款。2.借款人未按約定時間還款。3.貸款人未按約定時間提供借款。4.貸款人未按約定調(diào)整利率。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未履行義務(wù)部分的最高日息。2.滯納金：如借款人未按約定時間還款，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)還款金額的daily利率的1倍。3.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金，并有權(quán)要求借款人改正違約行為或采取補救措施。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指本合同中承擔(dān)借款義務(wù)的一方