2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同-包含獨(dú)家代理?xiàng)l款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同——包含獨(dú)家代理?xiàng)l款本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)代理銷售1.2房地產(chǎn)代理租賃1.3房地產(chǎn)咨詢1.4房地產(chǎn)評(píng)估1.5其他相關(guān)服務(wù)第二條獨(dú)家代理?xiàng)l款2.1獨(dú)家代理期限2.2獨(dú)家代理范圍2.3獨(dú)家代理權(quán)行使2.4獨(dú)家代理費(fèi)用2.5獨(dú)家代理終止條件第三條雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益第四條服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用的確定4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3服務(wù)費(fèi)用支付的期限第五條合同期限5.1合同生效日期5.2合同終止日期第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3保密信息的使用限制第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果第十一條合同的生效、轉(zhuǎn)讓和繼承11.1合同生效條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件11.3合同繼承條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同用詞解釋12.3合同的修訂第十三條甲方（委托方）簽字第十四條乙方（經(jīng)紀(jì)方）簽字第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)代理銷售乙方作為甲方的獨(dú)家房地產(chǎn)代理，負(fù)責(zé)甲方擁有的房地產(chǎn)物業(yè)的銷售工作，包括但不限于：1.1.1為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體，制定銷售策略；1.1.2在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，對(duì)外發(fā)布銷售信息，推廣甲方物業(yè)；1.1.3組織銷售活動(dòng)，安排客戶看房，協(xié)調(diào)雙方溝通，促進(jìn)成交；1.1.4協(xié)助甲方與買家簽訂購(gòu)房合同，確保交易順利進(jìn)行。1.2房地產(chǎn)代理租賃乙方作為甲方的獨(dú)家房地產(chǎn)代理，負(fù)責(zé)甲方擁有的房地產(chǎn)物業(yè)的租賃工作，包括但不限于：1.2.1為甲方提供市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)租戶，制定租賃策略；1.2.2在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，對(duì)外發(fā)布租賃信息，推廣甲方物業(yè)；1.2.3組織租賃活動(dòng)，安排租戶看房，協(xié)調(diào)雙方溝通，促進(jìn)租賃成交；1.2.4協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，確保租賃交易順利進(jìn)行。1.3房地產(chǎn)咨詢乙方應(yīng)為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括但不限于：1.3.1為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析，購(gòu)房政策解讀；1.3.2為甲方提供物業(yè)投資價(jià)值評(píng)估，推薦投資項(xiàng)目；1.3.3為甲方提供房屋裝修、改造、維護(hù)等方面的建議；1.3.4為甲方提供房屋買賣、租賃合同糾紛處理建議。1.4房地產(chǎn)評(píng)估乙方應(yīng)為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，包括但不限于：1.4.1對(duì)甲方擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；1.4.3為甲方提供房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)政策解讀，協(xié)助甲方應(yīng)對(duì)評(píng)估相關(guān)問(wèn)題。1.5其他相關(guān)服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于：1.5.1協(xié)助甲方辦理房屋買賣、租賃合同手續(xù)；1.5.2為甲方提供房屋過(guò)戶、稅務(wù)、貸款等方面的咨詢；1.5.3為甲方提供物業(yè)管理、維修等方面的建議；1.5.4協(xié)助甲方處理與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)的其他事務(wù)。第二條獨(dú)家代理?xiàng)l款2.1獨(dú)家代理期限本合同自簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。除非甲乙雙方另有約定，代理期限屆滿前6個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜。2.2獨(dú)家代理范圍乙方作為甲方的獨(dú)家代理，代理范圍包括但不限于：2.2.1在中國(guó)境內(nèi)外進(jìn)行房地產(chǎn)銷售、租賃活動(dòng)；2.2.2使用甲方提供的房地產(chǎn)物業(yè)相關(guān)信息及資料；2.2.3代表甲方與購(gòu)房、租房客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談；2.2.4代表甲方處理與房地產(chǎn)銷售、租賃相關(guān)的合同手續(xù)。2.3獨(dú)家代理權(quán)行使2.3.1獨(dú)家銷售權(quán)：在代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售同一物業(yè)；2.3.2獨(dú)家租賃權(quán)：在代理期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方租賃同一物業(yè)；2.3.3獨(dú)家簽約權(quán)：在代理期限內(nèi)，甲方與購(gòu)房、租房客戶簽訂的合同，應(yīng)由乙方作為代理方參與。2.4獨(dú)家代理費(fèi)用2.4.1獨(dú)家代理費(fèi)用中的____%，自合同生效之日起____日內(nèi)支付；2.4.2獨(dú)家代理費(fèi)用中的剩余部分，在合同有效期內(nèi)，按月支付。2.5獨(dú)家代理終止條件2.5.1代理期限屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2.5.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同；2.5.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；2.5.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第三條雙方權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.1.1按照合同約定，獲得乙方的獨(dú)家代理服務(wù)；3.1.2按照合同約定，支付乙方代理費(fèi)用；3.1.3在合同有效期內(nèi)，甲方不得第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常履行代理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決請(qǐng)求。自請(qǐng)求之日起，若對(duì)方在____日內(nèi)未作出有效回應(yīng)，提出請(qǐng)求的一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件本合同解除的條件為：10.2.1代理期限屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；10.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除合同；10.2.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；10.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：11.1.1房地產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料；11.1.2合同約定的其他附件。11.2合同用詞解釋本合同所用詞語(yǔ)，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定其含義。11.3合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十二條甲方（委托方）簽字第十三條乙方（經(jīng)紀(jì)方）簽字第十四條簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同執(zhí)行過(guò)程相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：1.2.1購(gòu)房客戶、租房客戶；1.2.2房地產(chǎn)交易相關(guān)的政府部門、機(jī)構(gòu)；1.2.3貸款、擔(dān)保、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)；1.2.4房屋查驗(yàn)、評(píng)估、裝修、維修等服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.5其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程相關(guān)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方的合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和合作方式。2.2第三方責(zé)任第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于：2.3.1獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.3.2要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持；2.3.3按照合同約定，對(duì)甲方或乙方提供的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估、維修等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。若甲乙雙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，則第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不受限制。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以在合同執(zhí)行過(guò)程中調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自與第三方建立合作關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自與第三方建立合作關(guān)系。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求，確保合同的順利執(zhí)行。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，甲乙雙方認(rèn)為有必要變更合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)將書(shū)面變更協(xié)議交第三方確認(rèn)。第三方確認(rèn)后，變更協(xié)議即具有法律效力。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，甲乙雙方認(rèn)為有必要解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)將書(shū)面解除協(xié)議交第三方確認(rèn)。第三方確認(rèn)后，解除協(xié)議即具有法律效力。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅l(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰻?zhēng)議解決請(qǐng)求。自請(qǐng)求之日起，若對(duì)方在____日內(nèi)未作出有效回應(yīng)，提出請(qǐng)求的一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方簽字確認(rèn)第三方在合同上簽字確認(rèn)，表示其已充分理解并同意本合同的條款，愿意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條第三方簽字日期第三方簽字日期為本合同簽訂日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料附件2：合同約定的其他附件附件1的具體要求：1.房地產(chǎn)物業(yè)相關(guān)資料應(yīng)包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋裝修情況、物業(yè)管理制度等。2.資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得含有誤導(dǎo)性信息。附件2的具體要求：1.合同約定的其他附件應(yīng)包括：第三方服務(wù)協(xié)議、貸款協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議等。2.附件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付代理費(fèi)用；2.乙方未按約定提供房地產(chǎn)代理服務(wù)；3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付代理費(fèi)用的____%；2.乙方未按約定提供房地產(chǎn)代理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的____%；3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的____%；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定支付代理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付代理費(fèi)用的10%。2.若乙方未按約定提供房地產(chǎn)代理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。3.若第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，甲方或乙方可以要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)物業(yè)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)。2.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)，對(duì)其擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售或租賃的權(quán)利。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)所收