2024年房屋交易備忘錄

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易備忘錄本合同目錄一覽第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額第二條房屋交付條件2.1房屋現(xiàn)狀2.2交付時間及地點(diǎn)2.3交付前的準(zhǔn)備工作第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任劃分3.3維修費(fèi)用承擔(dān)第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)金額4.2支付時間及方式4.3款項(xiàng)支付的確認(rèn)第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟的程序8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3適用法律的變更第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理12.3交易雙方的聯(lián)系方式第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十四條簽字蓋章14.1交易雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類型：_______（如：住宅、別墅、公寓等）1.1.4房屋所有權(quán)證號：_______1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：_______1.2.1.2身份證號：_______1.2.1.3聯(lián)系方式：_______1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：_______1.2.2.2身份證號：_______1.2.2.3聯(lián)系方式：_______1.3交易方式及金額1.3.1交易方式：_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）1.3.2交易金額：_______元整1.3.3定金：_______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給賣方第二條房屋交付條件2.1房屋現(xiàn)狀2.1.1房屋交付時，應(yīng)保持本合同附件中所列的房屋現(xiàn)狀。2.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。2.2交付時間及地點(diǎn)2.2.1房屋交付時間：_______年_______月_______日2.2.2交付地點(diǎn)：_______市_______區(qū)_______街道_______號2.3交付前的準(zhǔn)備工作2.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的個人物品搬離，并將房屋交付給買方。2.3.2賣方應(yīng)配合買方完成水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的過戶手續(xù)。第三條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.1.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問題。3.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.2維修責(zé)任劃分3.2.1因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。3.2.2因買方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，由買方負(fù)責(zé)維修。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)3.3.1因賣方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.3.2因買方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)金額4.1.1本合同的交易金額為_______元整。4.2支付時間及方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易款項(xiàng)。4.2.2買方支付定金后，應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶支付剩余款項(xiàng)。4.3款項(xiàng)支付的確認(rèn)4.3.1賣方在收到交易款項(xiàng)后，應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。4.3.2買方在支付交易款項(xiàng)后，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及時間5.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。5.1.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)，過戶周期一般為_______個工作日。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料5.2.1買方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。5.2.2賣方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，包括但不限于：身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣方義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)保證所述房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付房屋。8.1.3賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。8.1.4賣方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。8.2買方義務(wù)8.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付交易款項(xiàng)。8.2.2買方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，完成房屋過戶手續(xù)。8.2.3買方應(yīng)自房屋過戶完成后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。8.3違約責(zé)任8.3.1如賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。8.3.2如買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同交易金額的_______%。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)交易雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除后，交易雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除時，交易雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報房地產(chǎn)交易中心備案。9.3.2合同變更或解除后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1交易雙方在房屋交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.1.2交易雙方的聯(lián)系方式、銀行賬戶等個人隱私信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1交易雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.2.2交易雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1交易雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3適用法律的變更11.3.1如本合同涉及的法律法規(guī)發(fā)生變更，交易雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)12.1.1交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。12.1.2交易稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理12.2.1房屋交付后，買方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.3交易雙方的聯(lián)系方式12.3.1交易雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，以便就本合同的履行進(jìn)行溝通。12.3.2交易雙方的聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時通知對方。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻13.4房屋過戶所需的其他文件和材料。第十四條簽字蓋章14.1交易雙方簽字蓋章14.2見證人簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于房屋交易過程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)或個人，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，除甲乙方之外，提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入是指在房屋交易過程中，甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的情形。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開具合法有效的收費(fèi)憑證。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密予以保密。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。3.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方僅提供必要的服務(wù)或協(xié)助。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及時間等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。4.3甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)合理審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和合規(guī)性。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2變更或解除第三方服務(wù)后，本合同約定的權(quán)利和義務(wù)隨之調(diào)整。第七條第三方與交易雙方的權(quán)利義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或解除合同。7.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并履行合同約定的其他義務(wù)。7.3第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)費(fèi)用的支付符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。9.2甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方服務(wù)的質(zhì)量，確保房屋交易順利進(jìn)行。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條簽字蓋章10.1甲乙方與第三方應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)本合同的修正內(nèi)容。10.2見證人應(yīng)簽字蓋章，確認(rèn)甲乙方與第三方之間的第三方介入?yún)f(xié)議。10.3簽字蓋章的日期為本合同修正生效日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：房屋過戶所需的其他文件和材料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的正本信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權(quán)證號等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證明的正本信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻說明：本附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片及視頻，照片應(yīng)清晰顯示房屋的內(nèi)外部狀況，視頻應(yīng)全面反映房屋的實(shí)際情況。附件四：房屋過戶所需的其他文件和材料說明：本附件應(yīng)包含房屋過戶所需的其他文件和材料，包括但不限于評估報告、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.賣方未按照約定時間、地點(diǎn)和方式交付房屋。2.賣方未按照約定配合買方完成房屋過戶手續(xù)。3.賣方未按照約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。4.買方未按照約定時間和方式支付交易款項(xiàng)。5.買方未按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，完成房屋過戶手續(xù)。6.賣方違反保密義務(wù)，泄露買方或賣方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。2.買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方支