2024年新社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目回遷房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目回遷房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷房交易協(xié)議主體1.1回遷房的定義1.2交易雙方的名稱和地址1.3交易雙方的權(quán)益和義務(wù)第二條回遷房的交付2.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)2.2交付的條件和程序2.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三條交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式和時(shí)間3.3支付憑證和確認(rèn)第四條房屋質(zhì)量和保修4.1房屋質(zhì)量的保證4.2保修期限和范圍4.3質(zhì)量問題的處理程序第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1交易雙方的權(quán)利5.2交易雙方的義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條變更和解除合同6.1變更合同的條件和程序6.2解除合同的條件和程序6.3變更和解除合同的后果第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理事項(xiàng)第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的期限和條件9.3違反保密條款的后果第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋的規(guī)則10.3法律變更的影響第十一條附加條款11.1附加條款的定義和范圍11.2附加條款的生效和終止11.3附加條款的優(yōu)先級(jí)第十二條合同的附件12.1附件的定義和范圍12.2附件的生效和終止12.3附件的補(bǔ)充性第十三條合同的修訂13.1修訂的條件和程序13.2修訂的生效和終止13.3修訂的記錄和保存第十四條合同的整體性14.1合同的完整性和獨(dú)立性14.2合同的份數(shù)和保管14.3合同的傳遞和通知規(guī)則第一部分：合同如下：第一條回遷房交易協(xié)議主體1.1回遷房的定義本協(xié)議所稱回遷房，是指甲方根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)乙方原址上的房屋進(jìn)行拆除，并按照約定在甲方新建社區(qū)內(nèi)提供的用于居住的房屋。1.2交易雙方的名稱和地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)乙方：（姓名）地址：市區(qū)路號(hào)1.3交易雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1甲方的權(quán)益和義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，向乙方交付符合質(zhì)量和使用要求的回遷房；（2）按照本協(xié)議的約定，向乙方提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)；（3）本協(xié)議約定的其他權(quán)益和義務(wù)。1.3.2乙方的權(quán)益和義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定，向甲方支付回遷房交易價(jià)格；（2）按照本協(xié)議的約定，接受甲方的交付，并辦理相關(guān)的入住手續(xù)；（3）本協(xié)議約定的其他權(quán)益和義務(wù)。第二條回遷房的交付2.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將回遷房交付給乙方使用。交付地點(diǎn)為甲方新建社區(qū)內(nèi)的回遷房所在地。2.2交付的條件和程序（1）甲方應(yīng)保證回遷房符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙和相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的個(gè)人信息和資料，并配合甲方完成交付手續(xù)。2.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本協(xié)議簽訂后，甲方向乙方交付的回遷房，即視為甲方完成了房屋交付義務(wù)，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付交易價(jià)格。第三條交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格的確定本協(xié)議項(xiàng)下的回遷房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。該價(jià)格包括但不限于房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)等。3.2支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付全部交易價(jià)格。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：_______開戶銀行：_______3.3支付憑證和確認(rèn)乙方支付交易價(jià)格后，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。甲方應(yīng)在收到支付憑證后的____日內(nèi)，向乙方出具收款確認(rèn)書。第四條房屋質(zhì)量和保修4.1房屋質(zhì)量的保證甲方承諾，交付給乙方的回遷房符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修期限和范圍自交付之日起，甲方對(duì)回遷房提供的保修期限為____年。保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、防水工程、給排水工程、電氣工程等。4.3質(zhì)量問題的處理程序如乙方發(fā)現(xiàn)回遷房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的____日內(nèi)，向甲方提出書面維修申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____日內(nèi)，對(duì)問題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的維修措施。第五條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1交易雙方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方支付交易價(jià)格；（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求甲方交付符合質(zhì)量和使用要求的回遷房。5.2交易雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方交付回遷房；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方支付交易價(jià)格。5.3違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定交付回遷房，或乙方未按照本協(xié)議的約定支付交易價(jià)格，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件（1）雙方按照本協(xié)議的約定，完成了所有的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。8.3合同終止后的處理事項(xiàng)本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理與本協(xié)議有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、支付尾款等。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的所有未公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密責(zé)任的期限和條件雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密的責(zé)任。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋的規(guī)則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循合同的字面意義，遵循公平、公正、合理的原則。10.3法律變更的影響如因法律變更導(dǎo)致本協(xié)議的某項(xiàng)條款無效，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律，協(xié)商調(diào)整受影響的條款。第十一條附加條款11.1附加條款的定義和范圍附加條款是指本協(xié)議之外，與本協(xié)議有關(guān)的其他條款，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。11.2附加條款的生效和終止附加條款應(yīng)由雙方簽署，并注明簽署日期。附加條款的生效和終止條件，按照附加條款的約定執(zhí)行。11.3附加條款的優(yōu)先級(jí)如本協(xié)議與附加條款存在沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十二條合同的附件12.1附件的定義和范圍附件是指本協(xié)議的補(bǔ)充文件，包括但不限于房屋交付確認(rèn)書、質(zhì)量保證書等。12.2附件的生效和終止附件應(yīng)由雙方簽署，并注明簽署日期。附件的生效和終止條件，按照附件的約定執(zhí)行。12.3附件的補(bǔ)充性附件為本協(xié)議的組成部分，對(duì)本協(xié)議具有補(bǔ)充作用。第十三條合同的修訂13.1修訂的條件和程序本協(xié)議的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面修訂協(xié)議。13.2修訂的生效和終止修訂的協(xié)議一經(jīng)簽署，即為本協(xié)議的有效組成部分。修訂的生效和終止條件，按照修訂協(xié)議的約定執(zhí)行。13.3修訂的記錄和保存修訂的協(xié)議應(yīng)由雙方妥善保存，如有爭(zhēng)議，以簽署的修訂協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同的整體性14.1合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議及其附件、修訂協(xié)議、附加條款等，構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議主題的全部協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同的份數(shù)和保管本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)保證合同副本的一致性，如有不一致，以雙方簽字蓋章的合同正本為準(zhǔn)。14.3合同的傳遞和通知規(guī)則雙方之間的通知、函件、申請(qǐng)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如對(duì)方未指定地址，應(yīng)以雙方確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款和條件，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等，以保證交易的公正、公平和順利進(jìn)行。第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同的簽訂、履行過程中，除甲乙雙方外，參與協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估等事務(wù)的各方。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)理監(jiān)管、法律咨詢等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方介入應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，履行協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估等職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)資料、提出意見和建議、要求甲乙雙方提供必要的信息等。第三條第三方介入的選定和更換3.1第三方介入的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入的更換如第三方介入未能履行其職責(zé)，或存在利益沖突，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方介入。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并包含在合同總價(jià)款中。4.2第三方介入的支付甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方介入支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入在本合同中承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以服務(wù)協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度、違約程度和合同約定確定。第六條第三方介入與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入在本合同中僅為協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估等事務(wù)的參與方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入與中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方等的關(guān)系第三方介入與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以各自簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第七條第三方介入的退出7.1第三方介入的退出條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入的退出程序第三方介入退出本合同，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的替代如第三方介入退出本合同，甲乙雙方應(yīng)盡快選定替代的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方介入在本合同中的權(quán)益，應(yīng)受法律保護(hù)。甲乙雙方不得損害第三方介入的合法權(quán)益。第十條第三方介入的義務(wù)第三方介入在本合同中的義務(wù)，包括但不限于履行服務(wù)協(xié)議、維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益、保密合同相關(guān)信息等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書附件二：質(zhì)量保證書附件三：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件四：補(bǔ)充協(xié)議附件五：修正案附件六：中介服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估鑒定報(bào)告附件八：監(jiān)理監(jiān)管協(xié)議附件九：法律咨詢意見書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付回遷房給乙方的情況。內(nèi)容包括房屋基本信息、交付時(shí)間、交付條件等。2.質(zhì)量保證書本附件由第三方介入提供，用于保證回遷房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容包括質(zhì)量保證期限、保修范圍等。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議本附件用于規(guī)定甲方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。4.補(bǔ)充協(xié)議本附件用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。5.修正案本附件用于對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改和變更。6.中介服務(wù)協(xié)議本附件用于規(guī)定中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等。7.評(píng)估鑒定報(bào)告本附件由第三方介入提供，用于對(duì)回遷房的質(zhì)量和價(jià)值進(jìn)行評(píng)估鑒定。8.監(jiān)理監(jiān)管協(xié)議本附件用于規(guī)定監(jiān)理方在本合同中的監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方式、監(jiān)理期限等。9.法律咨詢意見書本附件由法律顧問提供，用于對(duì)合同相關(guān)法律問題進(jìn)行咨詢和意見出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付回遷房；2.甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.乙方未按照約定接受甲方的交付；6.第三方介入未能履行其職責(zé)或存在利益沖突。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方介入違約，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照約定時(shí)間交付回遷房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同交易價(jià)格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：本合同中指甲方根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，對(duì)乙方原址上的房