2024年新版前期物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本協(xié)議的定義1.2各方及其職責(zé)的定義1.3術(shù)語解釋2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件4.物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.保險責(zé)任6.1物業(yè)管理方的保險責(zé)任6.2業(yè)主的保險責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2業(yè)主的配合義務(wù)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點11.合同的終止與解除11.1終止條件11.2解除程序12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.附則13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同的完整性與修改權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本協(xié)議的定義1.2各方及其職責(zé)的定義管理方是指被業(yè)主委托進(jìn)行物業(yè)管理的法人或其他組織，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。業(yè)主是指物業(yè)的合法所有者或使用者，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，并按照約定支付物業(yè)管理費用。1.3術(shù)語解釋（1）物業(yè)：指業(yè)主擁有、使用或經(jīng)營的不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。（2）物業(yè)管理：指管理方對物業(yè)實施日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。（3）物業(yè)管理費用：指業(yè)主按照約定向管理方支付的費用，用于支付管理方開展物業(yè)管理活動的成本和合理利潤。（4）維修保養(yǎng)：指對物業(yè)及其附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)和修復(fù)的工作。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)本身的設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保和便捷。3.合同期限3.1起始日期本協(xié)議的起始日期為雙方簽訂之日起。3.2終止日期本協(xié)議的終止日期為合同期滿之日。3.3提前終止條件（1）雙方達(dá)成一致提前終止協(xié)議的；（2）管理方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)業(yè)主要求改正而未能改正的；（3）業(yè)主方因管理方原因無法繼續(xù)接受物業(yè)管理服務(wù)的。4.物業(yè)管理費用4.1管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括管理人員的工資、辦公費用、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費用、物業(yè)保險費用、稅費等。4.2費用支付方式業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向管理方支付物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機(jī)制管理方應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理費用的使用情況。如遇費用支出異常，雙方可協(xié)商調(diào)整費用。5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)管理方有權(quán)要求業(yè)主按照約定支付物業(yè)管理費用，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。5.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)要求管理方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費用。6.保險責(zé)任6.1物業(yè)管理方的保險責(zé)任管理方應(yīng)為其員工在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中造成的人身傷亡購買工傷保險。6.2業(yè)主的保險責(zé)任業(yè)主應(yīng)為自己和家庭成員在物業(yè)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全購買相應(yīng)的保險。7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)管理方的維修與保養(yǎng)責(zé)任管理方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合管理方的維修保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。8.合同變更8.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，需要對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整的；（2）物業(yè)的實際情況發(fā)生變化，需要對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整的；（3）雙方協(xié)商一致需要變更本協(xié)議的。8.2變更程序雙方應(yīng)書面協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任管理方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理費用，或未按照約定提供便利條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點本協(xié)議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。11.合同的終止與解除11.1終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致終止的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2解除程序雙方應(yīng)書面協(xié)商一致后，簽署解除協(xié)議，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。12.合同的生效12.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間本協(xié)議的生效時間為雙方簽字（或蓋章）之日起。13.附則13.1附件本協(xié)議的附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細(xì)、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議的解釋或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。14.其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與修改權(quán)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險服務(wù)商等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項、介入時間等。16.2第三方介入條件（1）第三方為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的自然人、法人或其他組織；（2）第三方介入事項為甲乙方在合同中約定的；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)的義務(wù)。第三方如因提供服務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙方的規(guī)章制度，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。18.2責(zé)任限額約定甲乙方根據(jù)本合同約定第三方的責(zé)任限額，具體限額由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同關(guān)系。第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)或履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)本合同介入事項所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由甲乙方和第三方按照約定劃分。20.第三方介入的變更與解除20.1變更程序當(dāng)甲乙方需要變更第三方介入事項時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。20.2解除程序當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因和時間。21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同或甲乙方的規(guī)章制度，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方違約處理甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2仲裁或訴訟地點第三方介入爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。23.附則23.1附件本合同的附件包括但不限于：第三方介入事項的具體約定、第三方責(zé)任限額等。23.2補(bǔ)充協(xié)議對本合同的解釋或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出管理方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、維修費用、保險費用、稅費等。附件三：物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：第三方介入事項的具體約定具體約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件五：補(bǔ)充協(xié)議對合同的解釋或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.管理方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費用。4.業(yè)主未按照約定提供便利條件。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.管理方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。示例說明：如管理方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失，管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律