2024年新版出租授權：物業(yè)代出租管理房約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版出租授權：物業(yè)代出租管理房約本合同目錄一覽1.出租授權概述1.1出租授權的定義1.2出租授權的有效期限1.3出租授權的續(xù)約條款2.物業(yè)代出租管理房約的概述2.1物業(yè)代出租管理房約的定義2.2物業(yè)代出租管理房約的目的2.3物業(yè)代出租管理房約的有效期限3.出租方的義務和責任3.1出租方的基本義務3.2出租方的維修責任3.3出租方的安全保障責任4.承租方的義務和責任4.1承租方的基本義務4.2承租方的租金支付責任4.3承租方的使用和保管責任5.租金和付款方式5.1租金的計算方式5.2租金的支付時間5.3租金的支付方式6.物業(yè)的管理和維護6.1物業(yè)管理的責任主體6.2物業(yè)維護的責任主體6.3物業(yè)維修的費用承擔7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果8.違約責任8.1出租方的違約行為8.2承租方的違約行為8.3違約責任的承擔方式9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁條款9.3訴訟管轄10.合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權利和義務處理11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限11.3保密信息的泄露后果12.法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式12.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序13.其他條款13.1通知和送達13.2合同的完整性和修改權13.3合同的第三方受益人14.附件14.1附件的定義和作用14.2附件的附加條款14.3附件的修改和補充第一部分：合同如下：第一條出租授權概述1.1出租授權的定義出租授權是指出租方依法將其擁有的物業(yè)出租給承租方使用，并授權承租方在合同約定的范圍內(nèi)管理和出租該物業(yè)的權利。1.2出租授權的有效期限出租授權的有效期限為____年，自合同簽訂之日起計算。1.3出租授權的續(xù)約條款合同期滿前____個月，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款在本合同的附件中另行規(guī)定。第二條物業(yè)代出租管理房約的概述2.1物業(yè)代出租管理房約的定義物業(yè)代出租管理房約是指出租方授權承租方代為出租和管理物業(yè)的協(xié)議。2.2物業(yè)代出租管理房約的目的物業(yè)代出租管理房約的目的是確保物業(yè)的有效利用和合理管理，提高物業(yè)的經(jīng)濟效益。2.3物業(yè)代出租管理房約的有效期限物業(yè)代出租管理房約的有效期限與出租授權的有效期限相同。第三條出租方的義務和責任3.1出租方的基本義務出租方應保證其對物業(yè)的擁有權和使用權的合法性，確保物業(yè)符合約定的用途和條件。3.2出租方的維修責任出租方負責對物業(yè)進行定期檢查和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。3.3出租方的安全保障責任出租方應采取必要的措施保障物業(yè)的安全，確保承租方和物業(yè)使用人的安全。第四條承租方的義務和責任4.1承租方的基本義務承租方應按照合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2承租方的租金支付責任承租方應按約定的時間和金額支付租金，如有逾期支付，應支付違約金。4.3承租方的使用和保管責任承租方應妥善保管和合理使用物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。第五條租金和付款方式5.1租金的計算方式租金根據(jù)物業(yè)的面積、用途和市場價格等因素確定，具體計算方式在本合同附件中規(guī)定。5.2租金的支付時間承租方應在每個合同年度的前____個月內(nèi)支付當年的租金。5.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息在本合同附件中規(guī)定。第六條物業(yè)的管理和維護6.1物業(yè)管理的責任主體物業(yè)管理的責任主體為出租方，出租方應負責物業(yè)的日常管理工作。6.2物業(yè)維護的責任主體物業(yè)維護的責任主體為出租方，出租方應負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。6.3物業(yè)維修的費用承擔物業(yè)維修的費用由出租方承擔，但承租方因使用不當造成的損壞除外。第八條違約責任8.1出租方的違約行為出租方如未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同義務，應承擔違約責任。8.2承租方的違約行為承租方如未按合同約定支付租金或未履行合同義務，應承擔違約責任。8.3違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額為本合同租金總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁條款雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院具有管轄權。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。10.3合同終止后的權利和義務處理合同終止后，承租方應將物業(yè)交還出租方，并支付合同終止日至實際交還日的租金。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自合同終止之日起計算，為期____年。11.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方應承擔違約責任，并向守約方支付違約金。第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式雙方可以選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序如雙方選擇不同的解決方式，以雙方協(xié)商確定的為準。第十三條其他條款13.1通知和送達雙方通過信件、電子郵件或其他方式進行通知和送達，以雙方確認的方式為準。13.2合同的完整性和修改權本合同及其附件是雙方完整的意思表示，未經(jīng)雙方同意，不得修改或補充。13.3合同的第三方受益人本合同的第三方受益人不得享有合同約定的權利，也不得要求履行合同義務。第十四條附件14.1附件的定義和作用附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附件的附加條款附件包含物業(yè)的具體情況、租金計算明細、維修責任劃分等詳細信息。14.3附件的修改和補充附件的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、維修方、物業(yè)管理方等。1.2第三方介入的范圍包括與甲乙方進行業(yè)務往來的各方，以及與本合同履行相關的其他方。第二條第三方介入的責權利劃分2.1甲乙雙方的義務甲乙方在第三方介入的情況下，仍應按照本合同的約定履行各自的義務。2.2第三方的義務第三方介入時，應遵守本合同的約定，履行相關的義務，并承擔相應的責任。2.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的關系，應以本合同為準，第三方不應有任何違反本合同的行為。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙方在第三方介入的情況下，應另行簽訂相關的協(xié)議，明確第三方的權利和義務。3.2說明額外條款應明確第三方的責任范圍、責任限額、以及與甲乙方的關系等。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其違約或過錯導致甲乙方損失的責任限制。4.2第三方責任限額的設定第三方責任限額應在額外條款中明確設定，包括但不限于賠償限額、賠償方式等。4.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整應在額外條款中明確。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決的途徑如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2仲裁條款甲乙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙方均有約束力。5.3訴訟管轄如甲乙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地的人民法院具有管轄權。第六條第三方介入的保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指甲乙方在第三方介入過程中接觸到的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。6.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限自甲乙方與第三方簽訂的額外條款生效之日起計算，為期____年。6.3保密信息的泄露后果如第三方泄露了保密信息，第三方應承擔違約責任，并向甲乙方支付違約金。第七條第三方介入的法律適用和爭議解決7.1合同適用的法律甲乙方與第三方簽訂的額外條款適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決的方式甲乙方與第三方之間的爭議，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。7.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序如甲乙方與第三方選擇不同的解決方式，以雙方協(xié)商確定的為準。第八條第三方介入的其他條款8.1通知和送達甲乙方與第三方之間的通知和送達，應以雙方確認的方式為準。8.2額外條款的完整性和修改權甲乙方與第三方簽訂的額外條款及其修改權歸甲乙方所有，未經(jīng)甲乙方同意，第三方不得修改或補充。8.3額外條款的第三方受益人甲乙方與第三方簽訂的額外條款的第三方受益人不得享有合同約定的權利，也不得要求履行合同義務。第九條附件9.1附件的定義和作用附件是甲乙方與第三方簽訂的額外條款的組成部分，與額外條款具有同等法律效力。9.2附件的附加條款附件包含與第三方介入相關的具體條款，如責任范圍、責任限額等。9.3附件的修改和補充附件的修改和補充需甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、結構、設施等情況。附件二：租金計算明細表詳細列出租金的計算公式、基數(shù)、費用等。附件三：維修責任劃分協(xié)議明確出租方和承租方在物業(yè)維修方面的責任和義務。附件四：保密協(xié)議詳細列出雙方應保守的保密信息范圍、保密期限及違約責任。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權利義務、責任限額、爭議解決方式等。附件六：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用、維護、保養(yǎng)等。附件七：物業(yè)維修服務協(xié)議明確維修服務的內(nèi)容、標準、期限等。附件八：物業(yè)保險條款詳細列出物業(yè)保險的保險范圍、保險費用、理賠程序等。附件九：租賃合同終止協(xié)議明確合同終止的條件、程序及雙方的權利義務。附件十：補充協(xié)議用于補充本合同及附件中未涉及的事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務。2.承租方未按約定支付租金或未履行合同義務。3.第三方未按約定履行義務或違反本合同約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的數(shù)額為本合同租金總額的____%。3.賠償損失的具體金額根據(jù)實際情況確定。示例說明：如出租方未按約定提供物業(yè)，承租方有權要求出租方支付違約金，并賠償因未能使用物業(yè)而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.第三方：指除甲乙方外，涉及到的其他方，如中介方、維修方、物業(yè)管理方等。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟賠償。