寧波住宅交易合同

寧波住宅交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房屋為甲方合法擁有，甲方擁有完全的處置權(quán)。該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)的情況。1.3該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地使用期限：__________年至__________年。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金（定金可用于抵扣房款）。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給甲方。（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并交付該房屋。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用，不存在改變用途的情況；（3）該房屋已符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.2甲方應(yīng)自合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。4.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3如乙方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃設(shè)計(jì)用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房屋面積證明6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)的情況。2.甲方未能按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用房屋，或存在改變用途的情況。3.甲方未能符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款，可用于抵扣房款。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常是房?jī)r(jià)的一定比例。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需文件和資料。3.乙方支付房?jī)r(jià)延遲：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)，如延遲支付可按違約處理。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，如發(fā)生糾紛應(yīng)通