預(yù)售房屋買賣合同闡述

預(yù)售房屋買賣合同闡述合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方開發(fā)的預(yù)售房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)__________，建筑規(guī)模__________平方米，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2乙方購買的房屋為__________（棟）__________（單元）__________（層）__________（號），房屋面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價的__________%。（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方與銀行合作的貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方可協(xié)商解決。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按合同約定如期將房屋交付給乙方。如因特殊情況需延期交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施是否符合合同約定。如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)及對該房屋的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照合同約定接收房屋。4.3甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)按照乙方已支付房價款的__________%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房價款，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%向甲方支付違約金。5.3甲乙雙方其他違約行為按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件4.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書8.銀行貸款合同及相關(guān)文件9.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定保證房屋所有權(quán)，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，屬于違約行為。5.其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：2.定金：指乙方按照合同約定向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意和對甲方權(quán)益的保障。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.貸款：指乙方通過銀行貸款方式支付房價款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可以要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房價款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方可以要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時乙方可以要求甲方支付違約金。4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到困難：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成登記手續(xù)。5.貸款事宜出現(xiàn)問題：甲乙雙方應(yīng)與銀行積極溝通，協(xié)商解決貸款相關(guān)問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)