房屋預售合同買賣流程

房屋預售合同買賣流程合同編號：__________房屋預售合同買賣流程甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋規(guī)劃用途：____________________；1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________；1.5房屋面積：____________________平方米；1.6房屋預售性質(zhì)：____________________；1.7房屋交付標準：____________________。二、房屋預售價格及支付方式2.1房屋預售價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元；（1）預定金：人民幣____________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣____________元，于____年____月____日前支付；（3）剩余房款：人民幣____________元，乙方應按照甲方指定的還款方式進行分期支付，直至房款全部付清。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應按照合同約定的交付標準，將房屋交付給乙方；3.2房屋交付時間：____年____月____日；3.3乙方應自房屋交付之日起，按照約定向相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應給予必要的協(xié)助；3.4產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)部門的收費標準執(zhí)行。四、合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同；4.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；4.3合同的變更或解除，不影響乙方已支付的房款。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)；5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋預售合同買賣流程相關(guān)法律法規(guī)復印件3.乙方支付房款的憑證復印件4.房屋交付標準說明復印件5.產(chǎn)權(quán)登記辦理指南復印件6.逾期交付違約金計算公式說明復印件7.逾期支付違約金計算公式說明復印件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付時間已到，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付時間已到，乙方未能按照約定向甲方支付房款。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記：指合同約定的辦理時間已到，甲方未能按照約定給予乙方必要的協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權(quán)利義務關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.預售合同：指在房屋尚未建成或尚未全部建成的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間簽訂的買賣合同。4.所有權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照約定或者依法應當承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)要求延長支付時間或解除合同。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔由此產(chǎn)生的費用，并有權(quán)要求延長辦理時間或解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為房