房屋買賣合同購房陷阱識別

房屋買賣合同購房陷阱識別合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房款。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所列房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋的物業(yè)管理、維修等費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的__________%。5.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：__________法定代表人/負責人（簽名）：__________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.物業(yè)管理合同10.維修費用支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按合同約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.賣方未能提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件的，視為違約。3.買方未能按合同約定時間支付房款的，視為違約。4.買方未能履行維修、管理責任的，視為違約。5.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)進行綜合管理和服務(wù)的行為。6.維修責任：業(yè)主或使用人對住宅小區(qū)共有部分和自用部分進行維護和修繕的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋或過戶：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.賣方無法提供完整產(chǎn)權(quán)證明文件：買方可以要求賣方承擔違約責任，并有權(quán)要求解除合同。3.買方延遲支付房款：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.買方不履行維修、管理責任：賣方可以要求買方履行責任，或自行代為履行并有權(quán)要求買方承擔相關(guān)費用。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：雙