2024年度城市更新項(xiàng)目棚戶區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項(xiàng)目棚戶區(qū)房屋轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3棚戶區(qū)房屋定義第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方式2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.4支付方式及時(shí)間第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證4.2瑕疵說明4.3瑕疵處理第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.2受讓方的義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、無效及終止8.1生效條件8.2無效條件8.3終止條件第九條合同的附則9.1保密條款9.2法律適用9.3合同的份數(shù)第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋轉(zhuǎn)讓合同專用章第十一條其他約定第十二條轉(zhuǎn)讓方聲明第十三條受讓方聲明第十四條簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3棚戶區(qū)房屋定義第二條房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本情況本合同所涉及的房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋所有權(quán)證號：____；（4）房屋現(xiàn)狀：____。2.2轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方和受讓方同意采取____方式進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4支付方式及時(shí)間受讓方同意按照本合同約定的價(jià)格，以____方式分____次支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。具體支付時(shí)間和方式如下：（1）第一次支付：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）第二次支付：受讓方應(yīng)于____年____月____日前，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）第三次支付：受讓方應(yīng)于____年____月____日前，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間轉(zhuǎn)讓方同意于本合同簽訂后____日內(nèi)，將上述房屋交付給受讓方。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；（3）房屋交付時(shí)應(yīng)辦理完畢所有必要的交付手續(xù)。3.3過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同辦理上述房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交房屋過戶申請；（2）提供房屋所有權(quán)證和其他必要的證明文件；（3）繳納過戶稅費(fèi)；（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定分擔(dān)。具體分擔(dān)方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用：____；（2）受讓方承擔(dān)的費(fèi)用：____。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證轉(zhuǎn)讓方保證上述房屋符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵說明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對房屋的瑕疵情況進(jìn)行說明，包括但不限于：（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋的設(shè)施設(shè)備；（3）房屋的滲漏、裂縫等質(zhì)量問題。4.3瑕疵處理對于本合同約定的瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交付房屋后____日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定修復(fù)或者修復(fù)不符合要求的，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)修復(fù)或者退還部分或者全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條合同的履行及違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按時(shí)交付房屋；（3）保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。5.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于：（1）按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定接受房屋交付；（4）按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3違約責(zé)任如果轉(zhuǎn)讓方或者受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的解除，應(yīng)由第八條合同的生效、無效及終止8.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2無效條件本合同的任何條款，如因違反法律法規(guī)的規(guī)定而無效，不影響其他條款的效力。8.3終止條件（1）雙方履行完畢本合同的所有條款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。第九條合同的附則9.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋轉(zhuǎn)讓合同專用章第十一條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條轉(zhuǎn)讓方聲明轉(zhuǎn)讓方聲明，本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。第十三條受讓方聲明受讓方聲明，已充分了解并同意本合同的約定，并將按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)。第十四條簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____街道____號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）提供房屋價(jià)值評估服務(wù)；（2）提供房屋交易咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；（4）提供資金監(jiān)管及支付服務(wù)；（5）其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息；（2）依法合規(guī)開展中介服務(wù)；（3）保密雙方提供的個(gè)人信息及交易信息；（4）協(xié)助雙方完成交易及相關(guān)手續(xù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任。如果第三方違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益及報(bào)酬3.1第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬，包括但不限于中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方報(bào)酬轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）支付方式：____；（2）支付時(shí)間：本合同簽訂后____日內(nèi)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對轉(zhuǎn)讓方和受讓方的責(zé)任限額為____元。4.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或受讓方遭受的直接損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供關(guān)系。第三方不構(gòu)成轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的交易主體。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和受讓方對第三方提供的服務(wù)有合理信賴的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1變更條件本合同的第三方介入部分，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，需要變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同的第三方介入部分，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，需要解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式本合同第三方介入部分發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同第三方介入部分的爭議，應(yīng)在本合同簽署地有管轄權(quán)的人民法院解決。第八條第三方介入的附則8.1保密條款第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。8.2法律適用本合同第三方介入部分的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同的份數(shù)本合同第三方介入部分一式兩份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并在合同中注明證件號。2.附件二：房屋轉(zhuǎn)讓合同專用章說明：房屋轉(zhuǎn)讓合同專用章是用于加蓋在房屋轉(zhuǎn)讓合同上的印章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。附件中應(yīng)包含合同專用章的復(fù)印件。3.附件三：房屋價(jià)值評估報(bào)告4.附件四：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是轉(zhuǎn)讓方和第三方中介機(jī)構(gòu)之間的合同，約定中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬等。附件中應(yīng)包含中介服務(wù)合同的原件或復(fù)印件。5.附件五：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是用于明確過戶手續(xù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。附件中應(yīng)包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)印件。6.附件六：資金監(jiān)管及支付服務(wù)協(xié)議說明：資金監(jiān)管及支付服務(wù)協(xié)議是轉(zhuǎn)讓方和第三方支付服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的合同，約定支付服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬等。附件中應(yīng)包含協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定應(yīng)參照本合同