2024年度二手房買賣不過戶合同標(biāo)的糾紛解決協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣不過戶合同標(biāo)的糾紛解決協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同主體及定義1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3二手房1.1.4過戶2.1合同標(biāo)的2.1.1房屋基本情況2.1.2房屋交易價(jià)格2.1.3交易方式3.1合同簽訂3.1.1簽訂時(shí)間3.1.2簽訂地點(diǎn)3.1.3簽訂主體4.1交易資金4.1.1定金4.1.2首付款4.1.3貸款金額4.1.4尾款5.1過戶手續(xù)5.1.1辦理過戶的時(shí)間5.1.2辦理過戶的地點(diǎn)5.1.3辦理過戶所需材料6.1糾紛解決6.1.1糾紛類型6.1.2糾紛解決方式6.1.3糾紛解決時(shí)間6.1.4糾紛解決地點(diǎn)7.1違約責(zé)任7.1.1賣方違約7.1.2買方違約7.1.3違約賠償金額7.1.4違約解決方式8.1合同變更8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.1.3變更生效時(shí)間9.1合同解除9.1.1解除條件9.1.2解除程序9.1.3解除后的責(zé)任承擔(dān)10.1爭議解決10.1.1爭議類型10.1.2爭議解決方式10.1.3爭議解決時(shí)間10.1.4爭議解決地點(diǎn)11.1法律適用11.1.1適用法律11.1.2法律解釋12.1合同的生效、變更和解除12.1.1生效條件12.1.2生效時(shí)間12.1.3變更和解除的條件13.1合同的履行和監(jiān)督13.1.1履行主體13.1.2履行方式13.1.3履行監(jiān)督14.1保密條款14.1.1保密內(nèi)容14.1.2保密期限14.1.3違約泄露的后果第一部分：合同如下：1.1合同主體及定義1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的不動產(chǎn)，已有一次或者多次買賣過戶記錄，且在本次交易前已登記在甲方名下的房屋。1.1.4過戶過戶是指在本合同中，乙方按照約定條件，將房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。2.1合同標(biāo)的2.1.1房屋基本情況合同標(biāo)的為甲方名下的位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。2.1.2房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣【整數(shù)金額】元（大寫：【整數(shù)金額】元整），其中包括房屋價(jià)款【占交易價(jià)格百分比】%和交易手續(xù)費(fèi)【占交易價(jià)格百分比】%。2.1.3交易方式本合同的交易方式為【現(xiàn)金交易/貸款交易】。如乙方選擇貸款交易，貸款金額為人民幣【貸款金額】元。3.1合同簽訂3.1.1簽訂時(shí)間本合同于【簽訂日期】由甲乙雙方簽訂。3.1.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】。3.1.3簽訂主體本合同的簽訂主體為甲乙雙方，甲方為【甲方姓名】或其委托代理人【委托代理人姓名】，乙方為【乙方姓名】或其委托代理人【委托代理人姓名】。4.1交易資金4.1.1定金乙方在本合同簽訂后【定金支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元作為定金。4.1.2首付款乙方應(yīng)在過戶前【首付款支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元。4.1.3貸款金額如乙方選擇貸款交易，貸款金額為人民幣【貸款金額】元。4.1.4尾款乙方應(yīng)在過戶完成后【尾款支付時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【尾款金額】元。5.1過戶手續(xù)5.1.1辦理過戶的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶開始時(shí)間】內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在【過戶完成時(shí)間】前完成。5.1.2辦理過戶的地點(diǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在【過戶地點(diǎn)】辦理。5.1.3辦理過戶所需材料甲乙雙方應(yīng)按照【過戶部門名稱】的要求，提供辦理過戶所需的全部材料。8.1合同變更8.1.1變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面變更協(xié)議。書面變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.1.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.1合同解除9.1.1解除條件（1）甲方違約，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。9.1.2解除程序合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。書面解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.1.3解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。10.1爭議解決10.1.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行情況、違約責(zé)任等。10.1.2爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.1.3爭議解決時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起【爭議解決時(shí)間】內(nèi)解決。10.1.4爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.1法律適用11.1.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同法的有關(guān)規(guī)定，如無明確規(guī)定，可參照業(yè)界習(xí)慣和通常理解進(jìn)行解釋。12.1合同的生效、變更和解除12.1.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2生效時(shí)間本合同自【合同生效日期】起生效。12.1.3變更和解除的條件合同變更和解除的條件分別見8.1和9.1。13.1合同的履行和監(jiān)督13.1.1履行主體甲乙雙方均為合同履行主體，應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。13.1.3履行監(jiān)督甲乙雙方均有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到履行。14.1保密條款14.1.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.1.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。14.1.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義及責(zé)任15.1.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議的各類主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶部門、貸款機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.1.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.2第三方介入的額外條款及說明15.2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供客觀、公正的評估報(bào)告。如評估機(jī)構(gòu)評估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.3過戶部門介入過戶部門負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶部門應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、高效地完成過戶手續(xù)。如過戶部門原因?qū)е潞贤m紛，過戶部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款。如貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。16.1.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同標(biāo)的金額、第三方類型、行業(yè)慣例等因素確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。16.1.3第三方責(zé)任限額履行第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)以其責(zé)任限額為限。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.1第三方糾紛解決17.1.1第三方糾紛類型第三方糾紛包括但不限于第三方未按約定履行義務(wù)、第三方過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛等。17.1.2第三方糾紛解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.1.3第三方糾紛解決時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自第三方糾紛發(fā)生之日起【糾紛解決時(shí)間】內(nèi)解決。17.1.4第三方糾紛解決地點(diǎn)第三方糾紛解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方名下房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同標(biāo)的的權(quán)屬證明。2.附件二：房屋平面圖3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為合同標(biāo)的不動產(chǎn)的現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。4.附件四：中介服務(wù)合同說明：如涉及中介服務(wù)，本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同。5.附件五：評估報(bào)告6.附件六：貸款合同說明：如乙方選擇貸款交易，本附件為甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。7.附件七：過戶手續(xù)清單說明：本附件詳細(xì)列出了辦理房屋過戶手續(xù)所需的材料和步驟。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定時(shí)間支付購房款，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違