2024年二手購房合同協(xié)議書

合同編號：__________二手購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（城市）_______（區(qū)/縣）_______（街道）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______，實際用途為：_______。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方房產(chǎn)的價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2.1一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2按揭付款：乙方應(yīng)向銀行申請購房按揭，并將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.3分期付款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的保管及使用責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后_______個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.4過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______個月內(nèi)，對房產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)。4.3乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起_______個工作日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議購房款的同等金額。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議購房款的同等金額。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、抵押等信息。2.甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，按時履行合同義務(wù)。3.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方共同辦理，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題應(yīng)在交付后一定時間內(nèi)提出，并按照約定解決。5.如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人對其房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.債務(wù)：指債務(wù)人因法律關(guān)系所承擔(dān)的履行義務(wù)。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。6.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。8.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護其合法權(quán)益的行為。特殊應(yīng)用場合：1.購房用于子女教育：補充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)位于乙方子女心儀學(xué)校的招生范圍內(nèi)，如甲方無法提供該房產(chǎn)位于指定學(xué)校的招生范圍內(nèi)，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。2.購房用于養(yǎng)老：場合描述：乙方購買該房產(chǎn)是為了養(yǎng)老，希望房產(chǎn)環(huán)境舒適，配套設(shè)施齊全。補充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)所在小區(qū)環(huán)境舒適，綠化覆蓋率高，且周邊配套設(shè)施齊全，如甲方無法保證該條件，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。3.投資者購買：補充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃，如甲方無法提供該信息，則甲方應(yīng)退還乙方已支付的購