廣州市2024年版標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)簽合同

合同編號：__________廣州市2024年版標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)簽合同甲方（買方）：__________身份證號碼：__________乙方（賣方）：__________身份證號碼：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號的房地產(chǎn)一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1乙方出售的房地產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有權(quán)益面積為_______平方米。1.3乙方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購房的情形。第二條購買價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首期購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至乙方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，甲方應(yīng)按照乙方要求的付款方式和時(shí)間支付。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際狀況。3.2甲方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的管理、維護(hù)及維修責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條履行期限和方式4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房地產(chǎn)過戶至甲方名下。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，支付購房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方如未能按照本合同約定的期限交付房地產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款×逾期交付天數(shù)×_______%。5.3甲方如未能按照本合同約定的期限支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款×逾期付款天數(shù)×_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶至甲方名下之日終止。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)仔細(xì)核查乙方的身份及房屋權(quán)屬證明，確保所購房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確房屋的交付時(shí)間、付款方式和違約責(zé)任等條款，確保各自權(quán)益。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款，否則將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，否則將承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照合同約定的方式解決爭議，若協(xié)商不成，則可通過法律途徑解決。解決辦法：1.合同糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋交付問題：如乙方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.購房款支付問題：如甲方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.權(quán)屬糾紛：如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等法律行為。3.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅款。4.印花稅：是指在合同、票據(jù)等法律文件上粘貼印花稅票，以證明文件合法性的稅款。5.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房作為投資或出租用途補(bǔ)充條款：甲方明確知曉該房地產(chǎn)的購買目的是作為投資或出租用途，乙方應(yīng)提供該房地產(chǎn)周邊的市場租賃行情及投資回報(bào)率等信息。如乙方提供的信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.場合：購房用于子女教育3.場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方購買該房地產(chǎn)的主要目的是為了養(yǎng)老，乙方應(yīng)保證該房地產(chǎn)所在環(huán)境的舒適度、便利性，如綠化覆蓋率、醫(yī)療設(shè)施等。如乙方未能保證該房地產(chǎn)所在環(huán)境的舒適度、便利性符合甲方的需求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.場合：購房作為婚房補(bǔ)充條款：甲方購買該房地產(chǎn)的主要目的是作為婚房，乙方應(yīng)保證房屋的新穎度、裝修狀況等。如乙方未能保證房屋的新穎度、裝修狀況等符合甲方的需求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.周邊設(shè)施介紹資料5.