產權瑕疵商鋪買賣合同

合同編號：__________甲方（出賣人）：_______（身份證號：_______）乙方（買受人）：_______（身份證號：_______）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方轉讓商鋪事宜，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪所有權證號：_______，產權期限至_______年_______月_______日。1.3商鋪目前使用情況：_______。第二條產權瑕疵說明（1）_______；（2）_______；（3）_______。2.2甲方承諾在簽署本合同時，該商鋪不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等影響產權轉移的問題。2.3乙方已充分了解并同意接受上述產權瑕疵，自愿購買該商鋪。第三條商鋪轉讓價格及支付方式3.1商鋪轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉讓款后，甲方應向乙方交付商鋪，并協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)。第四條產權過戶及交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，配合乙方辦理商鋪產權過戶手續(xù)。4.2產權過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將商鋪交付給乙方。4.3商鋪交付時間為：_______年_______月_______日。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。5.2因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪產權過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的商鋪信息真實、準確，如有虛假信息，應承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保商鋪轉讓過程合法合規(guī)。（3）甲乙雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確認無異議后簽字（或蓋章）。（4）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保合同順利履行。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如因政策調整、法律法規(guī)變化等原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。（3）如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在新的產權瑕疵，有權要求甲方承擔違約責任，要求退還部分或全部轉讓款。（4）如甲方未能按照約定時間辦理產權過戶手續(xù)，應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于合同的管理和查詢。2.甲方（出賣人）：指商鋪的出賣方，擁有商鋪的所有權。3.乙方（買受人）：指商鋪的購買方，愿意購買商鋪并支付轉讓價款。4.產權瑕疵：指商鋪所有權證上或實際使用中存在的缺陷，如權屬糾紛、租賃合同糾紛等。5.商鋪轉讓價格：指乙方購買商鋪所需支付的價款。6.產權過戶：指將商鋪的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。7.交付：指甲方將商鋪的實際控制權移交給乙方的行為。8.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取一定的法律程序和方法來解決糾紛。合同補充條款：1.特殊應用場合：甲方商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，人流量大，生意興隆。補充條款：鑒于商鋪所處的地理位置優(yōu)越，甲方承諾在合同簽訂之日起至產權過戶手續(xù)辦理完成期間，商鋪的經營狀況保持穩(wěn)定，未經乙方同意，甲方不得擅自關閉商鋪或改變經營性質。2.特殊應用場合：乙方購買商鋪用于開設連鎖店，需要甲方提供商鋪的裝修圖紙和相關資料。補充條款：甲方應在合同簽訂之日起_______日內，向乙方提供商鋪的裝修圖紙、相關設施設備清單及運營管理資料，以便乙方進行連鎖店的籌備工作。如甲方未能按時提供，應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_______%。3.特殊應用場合：合同簽訂后，商鋪所在區(qū)域政府出臺新的優(yōu)惠政策，可能對商鋪的經營產生影響。補充條款：如合同簽訂后，商鋪所在區(qū)域政府出臺新的優(yōu)惠政策，導致商鋪經營收益受到影響，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔相應的責任。4.特殊應用場合：甲方商鋪存在租賃合同糾紛，影響產權過戶。補充條款：甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，解決商鋪租賃合同糾紛，確保商鋪產權過戶順利進行。如甲方未能按時解決，應支付違約金，違約金為本合同轉讓價格的_