中介公司二手房買賣合同范本2024年

合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______中介方：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬情況為：_______。第二條買賣價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。4.2乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)自交付之日起，不再享有任何權(quán)益。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向乙方支付房款。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額向甲方支付房款。6.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)過戶完成后，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。7.2本合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付房款。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______中介方：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方、乙方及中介方應(yīng)具備合法的簽約資格，甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，乙方應(yīng)保證具備購房資格。2.明確房產(chǎn)情況：詳細(xì)填寫房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件一致。3.約定付款方式和時間：明確定金、首付款及剩余房款的支付方式和時間，確?？铐?xiàng)的支付與房產(chǎn)交付相匹配。4.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以及違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)交易的程序、條件和監(jiān)督管理等內(nèi)容。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由買方支付給賣方的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.首付款：指買家在購房時，除貸款外首次支付給賣家的房款。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括房產(chǎn)過戶和土地使用權(quán)過戶。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、調(diào)解或向法院提起訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.急售情況：若甲方因特殊原因急需出售房產(chǎn)，雙方可協(xié)商確定一個優(yōu)先購買權(quán)期限，在此期間乙方有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將房產(chǎn)出售給第三方。2.裝修情況：若房產(chǎn)已進(jìn)行過裝修，雙方應(yīng)明確裝修部分的折舊價值或重新估值，并在合同中進(jìn)行說明。3.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已獲得共有人的同意，否則可能導(dǎo)致合同無效。4.房產(chǎn)租賃：若房產(chǎn)在出售前已出租，雙方應(yīng)明確租賃合同的解除事宜，以及租賃期間房產(chǎn)交付和過戶的具體操作。5.限購政策：若乙方不符合購房政策，雙方應(yīng)明確如何處理合同，如乙方需提供符合購房政策的證明文件。6.戶口遷移：若房產(chǎn)所在地有特殊戶口遷移政策，雙方應(yīng)明確戶口遷移的事宜，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件