2024年二手房買賣合同一

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況：甲方保證該房屋為_(kāi)______所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，_______共有，已取得土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。該房屋現(xiàn)處于_______使用狀態(tài)，_______出租。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和用途的規(guī)定，不存在違章建筑和安全隱患。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.4乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋基本情況，包括但不限于房屋位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的付款時(shí)間和金額，如有違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利瑕疵，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（4）乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。（2）如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.定金：為確保合同履行，買賣雙方約定支付的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或使用權(quán)存在糾紛或限制的情況。6.賠償責(zé)任：因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，乙方同意在合同簽訂后，給予甲方一定期限（如半年）的居住權(quán)，以便甲方有足夠時(shí)間尋找新的住房。2.場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購(gòu)房所需的簽證和相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。3.場(chǎng)合：房屋買賣同時(shí)涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合我國(guó)關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和用途的規(guī)定。如房屋需裝修改造，乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)啟動(dòng)裝修工程，并在_______日內(nèi)完工。4.場(chǎng)合：房屋買賣合同簽訂后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)補(bǔ)充條款：如房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意按照原合同價(jià)格執(zhí)行，本合同不受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響。5.場(chǎng)合：買賣雙方因特殊情況需延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間補(bǔ)充條款：如因特殊情況（如政策調(diào)整、乙方工作原因等）