居民物業(yè)維修合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________居民物業(yè)維修合同協(xié)議書(shū)甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（居民）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受并支付相關(guān)費(fèi)用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類(lèi)型：____住宅/____商業(yè)/____其他1.3物業(yè)面積：____平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度和規(guī)定，包括但不限于：（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理制度；（2）按照甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定合理使用物業(yè)；（3）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損壞公共設(shè)施；（5）履行其他相關(guān)義務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共維修基金：____元/平方米，用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，按建筑面積計(jì)算，一次性支付；（3）其他費(fèi)用：如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由乙方承擔(dān)。3.2乙方如逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照____%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四條維修服務(wù)4.1甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)；4.2乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)；4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；4.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，按照公共維修基金的使用規(guī)定執(zhí)行。第五條保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全；5.2乙方應(yīng)依法辦理個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自身財(cái)產(chǎn)的安全。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求賠償；6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)要求賠償；6.3甲乙雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方乙方的名稱(chēng)和代表信息準(zhǔn)確無(wú)誤。2.物業(yè)地址、類(lèi)型、面積等基本情況要明確。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修服務(wù)等條款要詳細(xì)，且雙方認(rèn)可。4.注意違約責(zé)任條款，明確雙方在違約時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決方式要明確，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.確保合同的簽訂日期、甲方乙方簽字或蓋章等完整。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。2.如發(fā)生爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商不成，可依法進(jìn)行調(diào)解、仲裁或向法院提起訴訟。4.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)注意維護(hù)雙方合法權(quán)益，遵循法律規(guī)定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。5.物業(yè)維修：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修、更新和改造的活動(dòng)。6.物業(yè)公司：指專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)等的管理和維護(hù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修期間：在合同中增加裝修管理?xiàng)l款，明確裝修期間的規(guī)定，如裝修時(shí)間、裝修垃圾處理、裝修材料存放等。2.寵物管理：在合同中增加寵物管理?xiàng)l款，明確寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，如寵物種類(lèi)限制、寵物噪音控制、寵物糞便清理等。3.綠化管理：在合同中增加綠化管理?xiàng)l款，明確綠化區(qū)域的維護(hù)和使用規(guī)定，如綠化區(qū)域禁止踩踏、樹(shù)木修剪等。4.停車(chē)管理：在合同中增加停車(chē)管理?xiàng)l款，明確停車(chē)場(chǎng)的使用規(guī)定，如停車(chē)費(fèi)用、停車(chē)位分配、停車(chē)違規(guī)處理等。5.安全管理：在合同中增加安全管理?xiàng)l款，明確公共區(qū)域的安全管理措施，如防火安全、防盜安全、緊急疏散等。6.環(huán)保規(guī)定：在合同中增加環(huán)保條款，明確環(huán)保要求，如垃圾分類(lèi)、廢棄物處理、節(jié)能減排等。7.大型活動(dòng)：在合同中增加大型活動(dòng)管理?xiàng)l款，明確舉辦大型活動(dòng)的規(guī)定，如活動(dòng)申請(qǐng)、活動(dòng)