二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同范例

合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）。1.3甲方承諾自合同簽訂之日起，上述房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，無(wú)任何影響居住安全的隱患。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易的二手住宅價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶(hù)，支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施齊全、功能正常。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公共維修基金轉(zhuǎn)移等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交予乙方。第四條售后服務(wù)4.2如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)手續(xù)未辦理完畢，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)部整潔、設(shè)施齊全、功能正常。（4）過(guò)戶(hù)費(fèi)用、售后服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過(guò)程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋進(jìn)行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)證書(shū)齊全，無(wú)任何法律糾紛。4.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因此所遭受的損失。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人名稱(chēng)變更的法律程序。6.售后服務(wù)：是指賣(mài)方在房屋交付后，對(duì)買(mǎi)方提供的一定期限內(nèi)的服務(wù)，如解答房屋使用中的疑問(wèn)、協(xié)助解決鄰里關(guān)系等。7.司法解釋?zhuān)菏侵缸罡呷嗣穹ㄔ簩?duì)法律規(guī)定的具體含義和適用問(wèn)題所作的解釋。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居：賣(mài)方因出國(guó)定居，急需出售房產(chǎn)，雙方可就房屋售價(jià)給予一定優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在出國(guó)前協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。2.買(mǎi)方急購(gòu)住房：買(mǎi)方因家庭急需住房，希望盡快完成購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)加快履行合同進(jìn)程，盡量縮短房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些不影響居住安全的瑕疵，如墻面輕微裂縫等。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同中明確瑕疵情況，買(mǎi)方在購(gòu)房前有權(quán)了解房屋實(shí)際情況。4.買(mǎi)賣(mài)雙方為親友關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)雙方為親友關(guān)系，希望在此基礎(chǔ)上達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)遵循公平、公正原則，不得利用親屬關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：房屋屬于遺產(chǎn)，賣(mài)方需辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)后出售。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用