物業(yè)承包合同范本（簡化版）

合同編號：__________物業(yè)承包合同（簡化版）甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)承包給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍第二條承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約_______年。第三條承包內(nèi)容3.1乙方承包物業(yè)的管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、巡檢；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；（3）物業(yè)管理服務(wù)的提供，包括安保、客服、停車管理等；（4）物業(yè)內(nèi)部公共秩序的維護(hù)；（5）配合甲方完成物業(yè)相關(guān)政府監(jiān)管部門的檢查、驗(yàn)收等工作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第四條承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）物業(yè)保險費(fèi)；（4）乙方人員工資及福利；（5）稅費(fèi)；（6）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2承包費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)，不得存在任何法律糾紛和安全隱患。5.2甲方應(yīng)按照合同約定及時足額支付乙方承包費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的工作給予必要的支持和協(xié)助。5.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，不得擅自更改乙方的工作人員和工作方式。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求。6.3乙方應(yīng)尊重甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方和物業(yè)使用人的個人信息。6.4乙方應(yīng)按約定及時足額支付甲方承包費(fèi)用。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同的變更或解除不影響甲乙雙方因合同產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)。7.3如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2乙方如未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。8.3甲方如未按約定支付承包費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)范圍明細(xì)附件二：承包費(fèi)用明細(xì)注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保對合同內(nèi)容的理解和同意。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.甲方應(yīng)按時支付承包費(fèi)用，乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的具體棟數(shù)、面積、樓層等。2.承包費(fèi)用：指乙方承包物業(yè)的管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作所需支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)保險費(fèi)、乙方人員工資及福利、稅費(fèi)等。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金額，具體金額按照合同約定執(zhí)行。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日安排：春節(jié)期間，乙方需保證物業(yè)的正常運(yùn)行和安保工作，確保甲方和居民的安全。補(bǔ)充條款：乙方在春節(jié)期間應(yīng)確保至少有____名員工值班，以應(yīng)對突發(fā)情況。2.突發(fā)事件應(yīng)對：如遇自然災(zāi)害或大型活動，乙方需及時采取措施，保障物業(yè)和居民的安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，確保應(yīng)對措施的落實(shí)。3.居民投訴處理：居民對物業(yè)服務(wù)有投訴時，乙方需及時響應(yīng)并處理，確保居民滿意度。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)給予答復(fù)，并在____天內(nèi)解決問題。4.物業(yè)設(shè)施更新改造：補(bǔ)充條款