房地產預售買賣合同變更與解除

合同編號：__________房地產預售買賣合同變更與解除合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條合同變更1.1在合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以對合同的部分內容進行變更。任何合同變更均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。1.2甲乙雙方同意，合同變更內容包括但不限于房屋的面積、價格、交付時間、付款方式等。1.3合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效，原合同中與變更內容不一致的部分以變更內容為準。第二條合同解除2.1在合同履行過程中，甲乙雙方經協商一致，可以解除合同。任何合同解除均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。（1）不可抗力導致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務；（3）一方違約嚴重，導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；（5）其他雙方約定的解除情形。2.3合同解除自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于退還已支付的購房款、賠償損失等。第三條違約責任3.1甲乙雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任。3.2違約責任包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。具體違約責任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條爭議解決4.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.2訴訟時效為三年，自乙方知道或應當知道權益受到侵害之日起計算。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至合同約定的義務履行完畢之日止。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便合同的管理和查詢。2.甲方（賣方）和乙方（買方）名稱：明確填寫雙方的全稱，確保合同主體的準確性。3.合同內容：仔細閱讀合同條款，確保雙方的權利和義務明確無誤，特別是關于房屋面積、價格、交付時間、付款方式等重要信息。4.合同變更：任何合同變更都應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。變更內容應明確記載在合同中，以確保雙方對變更內容有清晰的理解和共同的認同。5.合同解除：合同解除的條件和程序應明確約定在合同中。任何合同解除都應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。在解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括退還已支付的購房款、賠償損失等。6.違約責任：明確約定違約責任，包括違約金、損害賠償等。在發(fā)生違約情況時，違約方應承擔相應的違約責任。7.爭議解決：約定爭議解決的方式，如友好協商或向人民法院提起訴訟。確保雙方對爭議解決的程序和時效有共同的認識。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的金錢賠償。3.損害賠償：指一方因違約行為給另一方造成損失，應承擔的賠償責任。4.合同解除：指合同當事人根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。5.訴訟時效：指當事人向人民法院請求保護其民事權利的法定時間限制。6.友好協商：指合同當事人通過友好溝通、協商解決合同爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.預購新房：當買家預購新房時，可能會面臨房屋建設周期延長或其他不可抗力因素導致交付時間延遲的情況。合同補充條款可以明確約定因不可抗力導致的交付時間延遲的法律后果，以及賣方應承擔的責任。2.房屋質量問題：如果買家在收房后發(fā)現房屋存在質量問題，合同補充條款可以明確賣方在一定期限內對房屋質量問題進行修復的責任。3.房價波動：在房價波動較大的市場環(huán)境下，買家可能對未來的房價變動感到擔憂。合同補充條款可以約定房價波動的處理方式，例如是否允許買家解除合同或對房價進行調整。4.政策變化：由于政策變化可能導致房地產交易受到影響，合同補充條款可以明確因政策變化導致的合同變更或解除的處理方式。5.付款方式變更：買家可能因個人財務狀況變化需要調整付款方式，合同補充條款可以明確付款方式變更的條件和程序。附件列表：1.房屋預售合