交通銀行外匯商品房抵押貸款合同研究

合同編號(hào)：__________交通銀行外匯商品房抵押貸款合同鑒于：1.甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的商業(yè)銀行，具備人民幣及外匯業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)資格；4.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同。第一條貸款金額、用途、期限及還款方式1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為（大寫(xiě)）：_____元整（小寫(xiě)）：_____元。1.2乙方向甲方承諾，貸款主要用于（簡(jiǎn)要說(shuō)明貸款用途）。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4乙方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。具體還款計(jì)劃如下：（1）按月等額本息還款方式：每月償還貸款本息總額為_(kāi)___元，自貸款發(fā)放之日起，每月____日前將當(dāng)期貸款本息劃轉(zhuǎn)到甲方指定的還款賬戶(hù)。（2）等額本金還款方式：每月償還貸款本金為_(kāi)___元，自貸款發(fā)放之日起，每月____日前將當(dāng)期貸款本金劃轉(zhuǎn)到甲方指定的還款賬戶(hù)。（3）其他還款方式：____。第二條抵押物的描述、價(jià)值及評(píng)估2.1抵押物為乙方擁有的位于____市____區(qū)____路____號(hào)的____套外匯商品房，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2甲方委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣/等值外幣_(tái)___元整。2.3抵押物擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第三條合同的生效、變更與解除3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日止。3.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得提前部分或全部還款。（1）乙方未按約定用途使用貸款；（2）乙方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息；（3）乙方提供的抵押物價(jià)值減少，影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）乙方喪失還款能力；（5）其他影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。3.4本合同的變更、解除和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定用途使用貸款、未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款本金×日利率×違約天數(shù)。4.2甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款本金×日利率×違約天數(shù)。4.3甲方、乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保貸款資金的合法合規(guī)使用，不得用于非法用途。（2）乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)償還貸款本息。（3）雙方應(yīng)妥善保管好合同及相關(guān)文件，避免泄露借款人隱私信息。（4）甲方在發(fā)放貸款前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保乙方的還款能力。（5）雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該物優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。3.違約金：指?jìng)鶆?wù)人違反合同約定，應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金。4.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。5.外匯貸款：指以外幣表示的貸款。6.等值外幣/人民幣：指根據(jù)合同簽訂日的匯率，將一種貨幣兌換為另一種貨幣的價(jià)值。7.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。8.授權(quán)代表：指具有代理權(quán)、代表權(quán)或簽字權(quán)的人，有權(quán)代表法人或其他組織簽訂合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.乙方的外匯商品房正在出租中：補(bǔ)充條款：鑒于乙方的外匯商品房正在出租，甲方同意在貸款發(fā)放后，乙方繼續(xù)履行出租合同，將貸款資金用于出租合同的履行。貸款本息的償還優(yōu)先使用租金收入。2.乙方計(jì)劃將外匯商品房用于子女教育：補(bǔ)充條款：乙方承諾將貸款資金用于支付子女在境外教育機(jī)構(gòu)的學(xué)費(fèi)、生活費(fèi)等。甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的貸款資金使用情況，確保符合約定用途。3.乙方的外匯商品房位于景區(qū)附近，具有較高投資價(jià)值：補(bǔ)充條款：甲方同意在貸款期間，乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)外匯商品房進(jìn)行投資、租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需保證貸款本息的按時(shí)償還。4.乙方為首次購(gòu)房，對(duì)貸款流程不熟悉：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的貸款指導(dǎo)服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，要求提供必要的證明材料。附件列表：1.外匯商品房所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件