房屋買賣合同變更協(xié)議

房屋買賣合同變更協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)對該房屋進行買賣。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備購買房屋的資格和條件。第二章原合同概述2.1甲方與乙方于____年____月____日簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為【________】。2.2原合同約定甲方將位于【________】的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方。第三章變更事項3.1房屋價格變更3.1.1甲方同意將原合同約定的房屋總價由【________】元變更為【________】元。3.1.2乙方同意按照變更后的房屋總價支付購房款。3.2付款方式變更3.2.1原合同約定乙方采取一次性付款方式支付購房款。3.2.2乙方現(xiàn)要求采取分期付款方式支付購房款，具體付款方式如下：1）首付款【________】元，于____年____月____日前支付；2）余款【________】元，于____年____月____日前支付。3.3交房時間變更3.3.1原合同約定甲方應在____年____月____日前將房屋交付給乙方。3.3.2現(xiàn)雙方同意將交房時間變更為____年____月____日。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛和爭議。4.1.2甲方應在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.1.3甲方應在交房前辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應按照約定支付購房款。4.2.2乙方有權(quán)對房屋進行查勘，保證房屋質(zhì)量符合約定。4.2.3乙方應在合同約定的交房時間內(nèi)接收房屋。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方如未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付房屋總價款的【________】%作為違約金。5.1.2甲方如未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應承擔相應的法律責任。5.2乙方違約責任5.2.1乙方如未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付房屋總價款的【________】%作為違約金。5.2.2乙方如未按約定接收房屋，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的【________】%。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應保證房屋在交付時符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標準。6.1.2甲方應在交付房屋時提供房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。6.1.3乙方應對房屋進行驗收，確認房屋無質(zhì)量問題后進行支付余款。6.2驗收標準6.2.1乙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準進行驗收。6.2.2若乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并有權(quán)要求甲方進行整改。6.2.3整改后，乙方應重新進行驗收，直至符合約定質(zhì)量標準。第七章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1.1甲方應在合同約定的交房時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。7.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。7.2登記手續(xù)7.2.1乙方應按照國家相關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。7.2.2甲方應向乙方提供辦理房屋所有權(quán)登記所需的所有合法有效文件。第八章稅費承擔8.1稅費承擔8.1.1甲方承擔因房屋買賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。8.1.2乙方承擔因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十章其他約定10.1信息保密10.1.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。10.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露對方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2合同變更10.2.1本合同的任何變更均需雙方書面同意，并由雙方代表簽字蓋章確認。10.2.2任何口頭協(xié)議或補充協(xié)議均不具備法律效力，除非雙方以書面形式予以確認。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2合同副本應妥善保管，如有遺失或損毀，雙方應相互配合補辦。第十一章合同的生效、終止和解除11.1生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不依賴于任何前置條件或?qū)徟绦颉?1.2終止11.2.1在合同履行完畢后，本合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。11.3解除11.3.1任何一方違反本合同的實質(zhì)條款，另一方有權(quán)單方面解除合同。11.3.2在不可抗力導致合同無法履行的情況下，受影響的一方有權(quán)解除合同。第十二章違約賠償12.1賠償原則12.1.1違約方應賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失。12.1.2賠償范圍包括但不限于守約方為實現(xiàn)合同目的所支出的合理費用。12.2賠償計算12.2.1違約賠償?shù)木唧w金額和計算方式，應按照本合同的相關(guān)條款確定。12.2.2任何違約賠償不應超過因違約所造成的實際損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應協(xié)商確定因不可抗力導致的合同變更、終止或解除。第十四章合同的修改和補充14.1修改和補充14.1.1本合同的任何修改和補充均需雙方書面同意。14.1.2修改和補充的條款應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充的生效14.2.1修改和補充條款的生效，應按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十五章一般條款15.1合同完整性15.1.1本合同構(gòu)成了甲乙雙方關(guān)于房屋買賣變更事項的完整協(xié)議。15.1.2除本合同外，甲乙雙方之間無其他書面或口頭協(xié)議。15.2合同的副本15.2.1本合同副本應與正本具有同等法律效力。15.2.2本合同副本的數(shù)量