2024年度物業(yè)服務(wù)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件及方式第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶及時(shí)間第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的包含內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3重大維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)金額6.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1允許轉(zhuǎn)租的條件7.2轉(zhuǎn)租的要求及程序第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及方式8.2合同解除的條件及方式第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任9.2承租人的違約行為及責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間第十二條適用法律12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件及方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于____（地址），占地面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.2.1不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用目的；1.2.2應(yīng)合理使用租賃物，并確保其安全；1.2.3不得將租賃物用于非法活動(dòng)。1.3租賃物的附屬設(shè)施和設(shè)備租賃物附屬設(shè)施和設(shè)備包括：____（列出設(shè)施和設(shè)備清單）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日，結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件及方式租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂書面extensionagreement。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月____元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶及時(shí)間租金支付賬戶為_(kāi)___（賬戶名稱），開(kāi)戶行為_(kāi)___（銀行名稱），賬號(hào)為_(kāi)___（賬號(hào)）。租金應(yīng)于每月的____日前支付到上述賬戶。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的包含內(nèi)容物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，每月為_(kāi)___元。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)與租金同時(shí)支付。第五條租賃物的維護(hù)和維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和必要的日常維護(hù)。5.2承租人的維修責(zé)任5.3重大維修費(fèi)用的承擔(dān)方式重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及保險(xiǎn)金額承租人應(yīng)購(gòu)買租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。6.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任承租人在發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件時(shí)，應(yīng)按保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并配合理賠工作。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件及方式任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件及方式合同解除的條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2承租人未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，出租人給予____（時(shí)間）寬限期仍未支付的；8.2.3一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同的；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的____%。9.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、轉(zhuǎn)租、擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重?fù)p害租賃物等違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的____%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意接受該地人民法院的管轄。第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間雙方通過(guò)書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。第十二條適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他條款雙方還可以約定其他條款，包括但不限于租賃物的額外設(shè)施使用、特殊事件的處理等。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的終止條件及方式本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將租賃物恢復(fù)原狀，并歸還給出租人。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，涉及除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第三方可以是中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍1.2.1中介方提供租賃物信息及促成合同簽訂；1.2.2維修服務(wù)方對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)和修理；1.2.3保險(xiǎn)提供商為租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備提供保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致租賃物損壞或人身?yè)p害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任限額3.1第三方賠償責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定賠償責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方賠償責(zé)任限額的變更如第三方要求變更賠償責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并在合同中予以修改。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約的處理如第三方未履行合同約定或違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合合同約定，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2第三方權(quán)益的保護(hù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方同意解除合同，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，雙方同意接受該地人民法院的管轄。第八條第三方介入的其他條款8.1雙方約定的其他條款甲乙雙方和第三方還可以約定其他條款，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保密事項(xiàng)等。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議如甲乙雙方與第三方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的生效、修改和終止9.1第三方介入的生效條件本第三方介入修正條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的修改程序第三方介入的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3第三方介入的終止條件及方式本第三方介入修正條款在甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同后終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等信息。附件二：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的使用方法及維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明，以指導(dǎo)承租人正確使用和維護(hù)租賃物。附件三：租金支付證明記錄租金支付的時(shí)間、金額及支付方式的證明文件。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的包含內(nèi)容、計(jì)算方式和支付時(shí)間等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供租賃物或未履行合同約定的義務(wù)。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，或未提供合同約定的設(shè)施設(shè)備。2.承租人未按約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例：承租人延遲支付租金，或未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.承租人未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。示例：承租人未按照租賃物的使用和維護(hù)手冊(cè)操作，導(dǎo)致設(shè)備損壞。4.承租人未按照約定轉(zhuǎn)租租賃物。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.雙方未按照約定履行合