2024年度成都物業(yè)公司合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都物業(yè)公司合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：物業(yè)維修和管理6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2物業(yè)管理制度第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方collectivelyreferredtoas"Parties".第二條：物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：成都市小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等；2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、停車管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2合同終止日期：本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日，除非雙方提前終止或續(xù)簽。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；4.2乙方應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并滿足甲方和丙方提出的合理要求。第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定；5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)在每月5日前向乙方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整幅度和生效時(shí)間。第六條：物業(yè)維修和管理6.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；6.2物業(yè)管理制度：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)規(guī)范、消防安全管理、停車管理等，并定期向甲方和丙方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣100萬元；7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方：乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)服務(wù)過程中可能發(fā)生的一切損失。第八條：違約責(zé)任8.1甲乙雙方違約的情形1)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的1%支付違約金；2)乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金；3)丙方未按照約定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求丙方支付違約金。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失；2)違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)；3)嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的10%作為賠償。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件1)雙方協(xié)商一致；2)因國家法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。10.2合同終止的條件1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2)雙方協(xié)商一致終止合同；3)一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同；4)法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方接觸到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：保密信息自雙方接觸之日起算，保護(hù)期限為5年。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年1月10日在成都市大廈簽署。12.2合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容：無。第十四條：附件14.1附件清單：1)《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》2)《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》3)《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4)《物業(yè)管理制度》5)《保險(xiǎn)單據(jù)》第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方在履行本合同時(shí)，如遇到不可抗力或其他特殊情況，需要第三方協(xié)助解決的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入。1)第三方具有相應(yīng)的能力和資質(zhì)；2)第三方與甲乙方不存在利益沖突；3)第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方責(zé)任的確定3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的責(zé)任范圍、義務(wù)和權(quán)利；3.2第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在合同中明確，不得涉及甲乙方的商業(yè)秘密和隱私；3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等；4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益；4.3若第三方因履行合同造成甲乙方損失，第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入時(shí)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬、代理或代表關(guān)系；5.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因履行合同產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得追究甲乙方的責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更1)甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；2)變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)合同，明確新的第三方責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.2第三方介入的終止1)第三方因不可抗力或其他特殊情況無法繼續(xù)履行合同時(shí)，甲乙方可以終止第三方介入；2)甲乙方提前終止第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲乙方如因第三方違約造成損失，有權(quán)要求第三方賠償，并在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，不得影響本合同的履行；9.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理、停車管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)等服務(wù)。附件2：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制。附件3：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》列出乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。附件4：《物業(yè)管理制度》列出乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)規(guī)范、消防安全管理、停車管理等。附件5：《保險(xiǎn)單據(jù)》提供乙方購買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的；3.丙方未按照約定履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的；4.乙方未購買或未按照約定購買相應(yīng)保險(xiǎn)的；5.乙方未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)、管理職責(zé)的；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，或未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失；2.違約方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)；3